Решение № 2-2017/2024 2-306/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-2017/2024

№ 2-306/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г.Орла» об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление <адрес>» об обязании заключить договор социального найма, указывая на то, что он зарегистрирован и проживает в комнате, расположенной по адресу г. Орёл, <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено его родителям, документов о предоставлении в настоящее время не сохранилось.

ФИО6 проживает в этой квартире большую часть жизни, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя его содержания. Вместе с тем, в настоящее время он не имеет надлежащим образом оформленных документов на право пользования этим жилым помещением.

В -- руб года ФИО6 обращался в Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление <адрес>» с заявлением заключить с ним договор социального найма, однако ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с отсутствием документа на вселение в данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом вынесено решение по иску его бывшей супруги ФИО11. о разделе указанной квартиры. Согласно состоявшемуся решению, ФИО7 выделены 2 комнаты в данной квартире, ФИО2 - одна комната площадью 13 кв.м..

По мнению истца, вступившим в законную силу решением суда установлено его право на занимаемое жилое помещение (комнату). Иного жилого помещения в собственности у истца не имеется, в приватизации участие не принимал.

Таким образом, факт пользования более 40 лет квартирой, а затем комнатой, выполнение обязанностей нанимателя до настоящего времени свидетельствует о длительном периоде пользования ею со стороны истца, устойчивости правоотношений с наймодателем.

Заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

ФИО6 просит обязать Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление <адрес>» в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения(комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, г. Орёл, <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере -- руб рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал, указал на то, что он родился в данной квартире, проживал в ней долгое время, по решению суда его бывшей супруге ФИО7 были выделены 2 комнаты в данной квартире, а ему одна комната. Сейчас он также проживает в комнате площадью -- руб кв.м., оплачивает коммунальные услуги за свет и воду. Квартира была предоставлена мужу его матери ФИО1, ордер на нее не сохранился.

ФИО6 просил обязать Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление <адрес>» заключить с ним договор социального найма жилого помещения(комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, г. Орёл, <адрес>; требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере -- руб рублей не поддержал.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление <адрес>», а также представитель третьего лица Администрации г.ФИО8 исковые требования признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Статья 51 ЖК РСФСР определяя, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

С ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекс РСФСР утратил силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, которым с этого же срока введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В силу ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

На основании частей 1, 2 ст. 60 ЖК РФ, действующего в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма утверждается Правительством РФ.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО6 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: г.Орёл, <адрес>.

Из письма Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО6 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу:<адрес>, г.Орёл, <адрес>, в связи с отсутствием документа на вселение в данное жилое помещение. По вопросу признания права пользования данным жилым помещением рекомендовано обратиться в суд.

Согласно сообщения Государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архива ордеров на квартиры граждан не имеется, ввиду чего выдать копию ордера на квартиру ФИО1 по адресу: г.Орёл, <адрес> не представляется возможным.

Согласно технического паспорта спорное жилое помещение (комната) имеет площадь -- руб кв.м., находится в квартире общей площадью -- руб кв.м., расположено по адресу: <адрес>, г.Орёл, <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.Орёл, <адрес>. Суд обязал Домоуправление № Орловской дистанции гражданских сооружений заключить с ФИО7- бывшей женой ФИО2 договор найма на две комнаты, с ФИО6 заключить договор найма на комнату -- руб кв.м..

Как видно из карточки квартиросъемщика №, ФИО6 ФИО13 указан квартиросъемщиком по адресу:г.Орёл, <адрес>, количество комнат -- руб, площадь -- руб кв.м., данные об ордере не известны, квартира не служебная, коммунальная.

Согласно квитанций на оплату коммунальных платежей, ФИО6 в настоящее время оплачивает коммунальные платежи в спорном жилом помещении за электроэнергию и водоснабжение, также и ранее оплачивал коммунальные платежи за электроэнергию, что подтверждается квитанциями за -- руб год.

ФИО3, мать ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно справки о смерти №.

ФИО4, отец ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о смерти.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о помещении по адресу:г.Орёл, <адрес> отсутствуют.

Также в судебном заседании установлено, что ордер на спорную квартиру не сохранился.

С учетом изложенного, ФИО6 обладает правом пользования спорным жилым помещением, основанным на условиях договора социального найма, поскольку он был членом семьи прежнего нанимателя, и, соответственно, после смерти первоначального нанимателя, истец вправе требовать письменного оформления соответствующего договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что следует обязать Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление <адрес>» заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения (комнаты) площадью -- руб кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, г.Орёл, <адрес>, в коммунальной квартире общей площадью 61,6 кв.м..

В связи с чем, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО14 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление <адрес>» об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление <адрес>» заключить с ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения (комнаты) площадью -- руб кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.Орёл, <адрес>, в коммунальной квартире общей площадью -- руб кв.м..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.И. Сергунина