Решение № 02-0719/2026 02-0719/2026(02-8638/2025)~М-7480/2025 02-8638/2025 2-719/2026 М-7480/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 02-0719/2026

УИД 77RS0020-02-2025-014218-47

Дело № 2-719/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


адрес 27 января 2026 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719/2026 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ответчику адрес № 1», ДГИ адрес о признании права собственности, указав, что фио является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которых застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства: в виде квартиры с условным номером 816 на 18 этаже площадью 67,33 кв.м., секция 14 блок Е, в корпусе 2 по строительному адресу: адрес. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены участником строительства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме в размере сумма Указанные обстоятельства установлены вступившим в силу судебным актом, согласно которому требования участников строительства включены в РТУС. Судебный акт вступил в законную силу. Определением Арбитражного суда адрес от 11.07.2024 г. по делу № А41-36831/12 завершено конкурсное производство в отношении адрес. адрес № 1" является правопреемником предыдущего застройщика адрес. Таким образом, «Мосотделстрой № 1», реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать участникам строительства квартиры и машино-места в ЖК адрес. Строительство ЖК адрес завершено. 10.04.2025 года уполномоченным органом МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-015209-2025 многоквартирному дому по адресу: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет. Поскольку объекты незавершенного строительства переданы адрес №1" в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, на адрес №1" возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства. (решение Арбитражного суда адрес от 09.03.2023 года по делу № А40-226367/2022). Передача адрес №1" объекта строительства и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Законом о долевом строительстве. Участники строительства неоднократно обращались к застройщику с предложением-требованием по согласованию даты подписания акта приема-передачи квартиры/машино-места в ЖК адрес (адрес, корп. 2). Однако обращения участника строительства были оставлены застройщиком без удовлетворения. Застройщик уведомил участника строительства о переадресации обращения в ДГИ адрес в связи с тем, что в соответствии с принятым на совещании у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы решением от 31.05.2025 года все функции адрес №1" по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК адрес возложены на адрес Москвы. Приемка объекта долевого строительства не состоялась. Просят суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за ФИО1 право собственности.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя фио, который исковые требования, с учетом уточненных требований, поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика и Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что на основании определения Арбитражного суда адрес от 27.06.2019г. по делу №А41-36831/12 приобретателю адрес №1" переданы объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635), расположенные по адресу: адрес общей площадью 153.130,7 кв.м, жилой площадью 93.916 кв.м, готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу — адрес. Соответственно, обязательства по завершению строительства объекта незавершенного строительства и передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений участникам строительства, включенным в реестр застройщика возложены на адрес №1».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Суд, выслушав сторону истца, ответчика, представителей сторон, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право собственности участника долевого строительства на переданное ему имущество, приобретенное по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Нормы об участии в долевом строительстве распространяются на договор вне зависимости от того, как стороны его поименовали (например, как предварительный), если фактически был заключен договор участия в долевом строительстве (Определение Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 39-КГ23-13-К1).

Гражданин, как экономически слабая сторона в правоотношениях с профессиональным участником, нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора для другой стороны таких правоотношений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 N 4-П).

Судом установлено, что 31 июля 2015 г. между ООО «Саната» и ФИО1 заключено Соглашение № Д-301-ТРЛ-2-Е-816/31-07-15 по Договору участия в долевом строительстве № 543/МО-2/ОТП от 03.07.2015 г. в соответствии с которым по договору сторон цедент передает цессионарию право требования принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 816 на 18 этаже площадью 67,33 кв.м., в 14 подъезде/секции, блок Е, в корпусе 2 по строительному адресу: адрес и оплатить в размере и на условиях настоящего соглашения.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены участником строительства истцом ФИО1 надлежащим образом, своевременно и в полном объеме в общем размере сумма, что подтверждается чеком об оплате от 11.08.2015г. в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 16.10.2017 года № А41-36831/12 требование фио включено в реестр требований о передаче жилого помещения в реестр требований адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.07.2024 по делу № А41-36831/12 завершено конкурсное производство в отношении адрес. адрес № 1" является правопреемником предыдущего застройщика адрес.

Постановлением следователя следственной группы 9 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес фио признан потерпевшим в рамках уголовного дела по ст. 159 УК РФ.

Таким образом, ООО «Мосотделстрой № 1", реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать участникам строительства квартиры и машино-места в ЖК адрес.

Строительство ЖК адрес завершено. 10.04.2025 года уполномоченным органом МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-015209-2025 многоквартирному дому по адресу: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет.

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы адрес №1" в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, на АО " Мосотделстрой №1" возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства (решение Арбитражного суда адрес от 09.03.2023 года по делу № А40-226367/2022).

Передача адрес №1" объекта строительства и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном законодательством о долевом строительстве.

В настоящее время право собственности истцом ФИО1 на указанный объект недвижимости не оформлено по независящим от них причинам.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2025 года право собственности в отношении спорных жилых помещений в настоящее время не зарегистрировано.

В связи с чем суд приходит к выводу, что истец фио приобрела право собственности на результат участия в долевом строительстве в виде спорного нежилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполнив свои обязательства по оплате объекта участия в долевом строительстве в полном объеме.

Квартире № 816 по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:4953.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 ответчиками в рамках требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах исковые требования фио к ответчику адрес № 1» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Вместе с тем исковые требования к ДГИ адрес не подлежат удовлетворению, учитывая, что адрес Москвы не являлся участников спорных правоотношений, соответственно является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2026г.


Судья Е.Н. Кондрашкина