Решение № 2-115/2021 2-115/2021~М-111/2021 М-111/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-115/2021

Дело № 2-115/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района ЯО о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 120,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указывает, что спорный жилой дом предоставлен её семье колхозом «Золотые Нивы» в 1988 году. С указанного времени она проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении, владея им добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного времени.

ФИО2 просила рассматривать дело без её участия, в полном объеме поддержав заявленные требования.

Администрация Волжского сельского поселения НМР ЯО своего представителя в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений не представили.

ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без ей участия, против удовлетворения заявленных ФИО2 требований не возражает, считает их законными и обоснованными.

Межмуниципальный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО, представителя в судебное заседание не направил, возражений против иска не заявил.

С учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания всех участников процесса, суд рассматривает дело при имеющейся явке и, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установлено и документально подтверждено, что решением заседания правления колхоза «Золотые Нивы» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) семье истицы ФИО2 для проживания предоставлен жилой дом площадью 120,9 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 26). Решением Собрания представителей Некоузского муниципального округа ЯО № 98 от 24.11.2005 г. утверждено адресное хозяйство <адрес>, жилому дому ФИО2 присвоен № по <адрес> (л.д. 27).

Представлен технический план здания, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен кирпичный одноэтажный жилой дом общей площадью 120,9 кв.м., 1988 года постройки (л.д. 7-29). Правообладателем земельного участка числится супруг истицы – ФИО1 умерший ДД.ММ.ГГГГ

При этом, как следует из представленных документов, в том числе выписки из ЕГРН, спорное жилое помещение не поставлено на государственный кадастровый учет. Права на земельный участок под домом также не зарегистрированы. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Согласно выписки из похозяйственной книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и её дочь ФИО3, которая против признания за истицей права собственности на жилой дом не возражает.

В п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения в него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Факт открытого и непрерывного использования истицей спорного жилого дома и его содержания ответчиком не оспаривается, подтверждается адресной справкой, согласно которой ФИО7 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 30.04.1988г. по настоящее время.

Сведений о наличии в ЕРГН зарегистрированных прав на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не имеется. В то же время, правообладателем земельного участка кадастровым номером № значится ФИО1 По данным межрайонной ИФНС № 8 по ЯО вышеуказанный земельный участок находился в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснений истца, ни она, ни ее супруг ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГг., не знали, что за ФИО1 числится земельный участок, какие-либо правоустанавливающие документы на землю у мужа отсутствовали. Она узнала информацию о собственнике земельного участка в ходе составления технического плана дома для судебного разбирательства.

Документально подтверждено, что наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось.

Подтверждается не только наличие спорного дома, но и признание его уполномоченными органами как законно возведенного объекта недвижимости: жилой дом № по адресу: <адрес>, отражен в данных адресного реестра и похозяйственной книге.

Наличия правоотношений, вытекающих из договора найма жилого помещения, либо иных договоров, являющихся основанием для пользования спорным помещением, не установлено, как и наличия иных обстоятельств (в том числе постройки дома без разрешений, необходимых на момент возведения), исключающих возможности применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Нива», являющаяся правопреемником колхоза «Золотые Нивы», прекратил свою деятельность 25.10.2013 г. (л.д. 46).

До настоящего времени публично – правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, какого – либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, вопрос о сносе спорного жилого помещения как самовольно возведенного не ставило.

Таким образом, факт вселения истицы в спорный жилой дом и проживания в нем, владения и пользования указанным имуществом непрерывно в течение более чем 30 лет констатирован уполномоченными органами, никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, для удовлетворения заявленных требований имеются все правовые основания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом 1988 года постройки общей площадью 120,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова