Апелляционное определение № 02-8152/2025 02-8152/2025~М-4291/2025 33-56309/2025 М-4291/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 02-8152/2025

Судья Карпова А.И.

УИД 77RS0021-02-2025-006167-91

Гр.дело №33-56309/2025 (ап.инстанция)

№ 2-8152/2025 (1 инстанция)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2025 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего судьи Мрыхиной О.В.

и судей Марченко Е.В., Гришина Д.А.,

при помощнике судьи Муралимовой В.Т.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Марченко Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Пресненского районного суда города Москвы от 18 июня 2025 года, которым постановлено: исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, - удовлетворить; изъять для государственных нужд города Москвы: - нежилое помещение с кадастровым номером номер площадью 57.6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 12.09.2024 №02-Н(25) выполненным независимой оценочной организацией ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» в размере сумма; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером номер площадью 57.6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, а также перехода и возникновения права собственности адрес адрес на нежилое помещение с кадастровым номером номер площадью 57.6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес; установить следующие условия возмещения: - Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества; - В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся адрес адрес на депозит нотариуса; - Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет адрес адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес адрес; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск адрес адрес и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней адрес адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц; при этом разъясняю, что в случае наличия спора о размере возмещения фио не лишен возможности разрешить его в ином судебном порядке, в том числе в рамках дела по спору по отчету об оценке, выделенного судом в отдельное производство определением Пресненского районного суда Москвы от 18.06.2025; в случае, если по указанному делу по спору по отчету об оценке будет установлен размер возмещения в большем размере, то на основании решения суда может быть произведена доплата правообладателям в виде соответствующей разницы; решение суда в соответствии со ст. 212 ГПК РФ подлежит немедленному исполнению, однако учитывая выделение в отдельное производство требований об определении размера компенсации при изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения привести к исполнению возможно с 01 августа 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) обратился в суд с иском к фио об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером номер площадью 57.6 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд:

изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером номер площадью 57.6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес; с установлением суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 12.09.2024 №02-Н(25), выполненным независимой оценочной организацией ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг», в размере сумма;

определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на вышеназванное нежилое помещение, а также перехода и возникновения права собственности адрес адрес на нежилое помещение

установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся адрес адрес на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет адрес адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес адрес.

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск адрес адрес и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней адрес адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что во исполнение постановления Правительства Москвы от 28.06.2023 № 1219-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 551, расположенной по адресу: адрес», Департаментом издано распоряжение об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. адрес адрес, осуществляющее деятельность по реализации проекта комплексного развития территории нежилой .застройки города Москвы по вышеназванному адресу, направило в адрес ответчика для подписания в установленном порядке проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости спорного нежилого помещения, вместе с тем, в установленный п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок подписанный правообладателем проект соглашения не поступил, в связи с чем Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Определением Пресненского районного суда города Москвы от 18.06.2025 года требование Департамента к фио об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 12.09.2024 №02-Н(25), выполненным независимой оценочной организацией ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг», в размере сумма выделено в отдельное производство.

Представитель истца Департамента, третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание суда первой инстанции явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования не признали, указали на несогласие с рыночной стоимостью изымаемого имущества.

Представитель третьего лица адрес адрес судебное заседание суда первой инстанции явился, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд постановил приведенное выше решение, с которым не согласился ответчик фио, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о дате времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером номер площадью 57.6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись от № номер-77/011/2017-2 от 23.08.2017.

Земельно-правовые отношения между сторонами в установленном законом порядке не оформлены.

Сопроводительным письмом от 11.11.2024 г. в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии, что подтверждается списком почтовой корреспонденции со штампом отделения почтовой связи.

Сумма денежной компенсации определена в п. 2.1 соглашения на основании отчета об оценке от 12.09.2024 №02-Н(25), выполненного независимой оценочной организацией ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» в размере сумма

Копия отчета представлена в материалы дела.

Отчет в соответствии с п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ также направлен ответчику указанным сопроводительным письмом.

Почтовое отправление ШПИ12324280220367 возвращено отправителю 17.12.2024 в связи с истечением сроков хранения. В установленный земельным законодательством срок, подписанный проект соглашения в адрес адрес «Пресненский адрес настоящего времени не поступил.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями ст.ст. 239.2, 279, 281 ГК РФ, ст.ст. 56.11, 56.12 ЗК адресадрес закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы», оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем удовлетворил исковые требования адрес Москвы в полном объеме.

При этом, суд первой инстанции принял во внимание то, что возражения ответчика относительно исковых требований по существу сводятся к несогласию с определенной истцом стоимости изымаемых помещений, однако разногласия по размеру возмещения не являются предметом рассмотрения в деле по иску о принудительном изъятии объекта недвижимости, учитывая, что определением Пресненского районного суда города Москвы от 18 июня 2025 года требование адрес Москвы к фио об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделено в отдельное производство.

При таких обстоятельствах, поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, учитывая наличие спора о размере возмещения за спорный объект недвижимости, подлежащий изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу что заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом с установлением до окончательного определения размера возмещения в рамках выделенного требования, на основании отчета от 12.09.2024 №02-Н(25).

Также суд первой инстанции пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению, однако, учитывая выделение в отдельное производство требований об определении размера компенсации при изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения, суд первой инстанции указал, что привести к исполнению решение возможно с 01 августа 2025 года, с целью проведений судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с формулировкой суда в части момента окончания исполнения обязательств адрес адрес по оплате, вместе с тем, указание в решении суда на то, что обязательства адрес адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, а днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес адрес данном случае прав ответчика не нарушает, в связи с чем данные доводы не могут являться основанием для отмены либо изменения по существу правильного решения, а потому отклоняются судебной коллегией.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия


ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пресненского районного суда города Москвы от 18 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 12 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: