Решение № 2-399/2024 2-399/2024~М-349/2024 М-349/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-399/2024

УИД 46RS0015-01-2024-000485-28 Дело № 2-399/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новикова И.Г., при секретаре Лариковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации п. Медвенка Курской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>, в котором просил снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми №; поставить на кадастровый учет дома № и № блокированной застройки согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки № по адресу: <адрес> за ФИО3 в размере 5/6 доли; за ФИО2 в размере 1/6 доли; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки № по адресу: <адрес> за ФИО1 Требования мотивированы тем, что истцам принадлежат на праве собственности помещения в жилом доме с кадастровым № Каждое из помещений расположено на земельных участках, принадлежащих истцам. ФИО1 произвел перепланировку помещения 2, тем самым увеличив площадь своего помещения до 110,5 кв. ФИО3 и ФИО2 также произвели перепланировку помещения 1, увеличив его площадь до 66,4 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу заменен ненадлежащий ответчик администрация <адрес> на надлежащего – администрацию <адрес>.

Истцы, их представитель, а также представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 и ФИО3 является собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение № площадью 49,5 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения № площадью 75,4 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь жилого помещения № с кадастровым № и составила 66,4 кв.м., площадь жилого помещения № площадью 75,4 кв.м с кадастровым № составила 110,5 кв.м.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации). Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Согласно заключению специалиста-эксперта ИП ФИО7 №-П от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; является домом блокированной застройки. В частности, установлено, что здание состоит из двух помещений (квартир), имеющих общую боковую стену без проемов, имеющих обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельные участки в тех частях, на которых расположено их жилье; помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации отсутствуют.

Следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» хотя и внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке, однако оба жилых помещений, которые истец просит признать жилыми домами блокированной застройки, расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих истцам.

Таким образом, поскольку жилой дом с кадастровым № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав жилые помещения отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: жилой дом площадью 124,9 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение площадью 49,5 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Медвенка, <адрес> помещение №; жилое помещение площадью 75,4 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> №.

Признать жилое помещение площадью 66,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> помещение № жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение площадью 110,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> помещение № жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой домом блокированной застройки площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> помещение №.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> помещение №.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 110,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> помещение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) И.Г. Новиков

Копия верна:

Судья

Медвенского районного суда И.Г. Новиков