Решение № 2-116/2024 2-116/2024(2-3729/2023;)~М-2458/2023 2-3729/2023 М-2458/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-116/2024

78RS0007-01-2023-003617-37

Дело № 2-116/2024 29 января 2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Воробьевой С.А.,

При помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к субъекту РФ – городу федерального значения Санкт-Петербурга в лице Жилищного комитета, администрации Колпинского района Санкт-Петербурга о признании помещений многоквартирного дома нежилыми, прекращении права собственности Санкт-Петербурга на помещения, признании права общей долевой собственности собственников на помещения многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Санкт-Петербурга в лице Жилищного комитета о признании отсутствующим права государственной собственности Санкт-Петербурга на помещения №№, расположенные по адресу: <адрес>, признании указанных помещений нежилыми и признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: на помещения

В обоснование иска истец указала, что является сособственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., имеет отдельный и единственный вход. Дом проектировался и использовался в качестве общежития коридорного типа. На втором и вышерасположенных этажах находятся комнаты для проживания, имеющие выходы в общий коридор. В комнатах отсутствуют кухни туалеты, кладовые, коридоры и иные вспомогательные помещения. На первом этаже дома расположены помещения специализированной принадлежности с выходом в общий коридор и используемые жителями для удовлетворения своих бытовых потребностей и проведения досуга (душевые и туалетные комнаты, прачечная, сушилка, колясочная, красный уголок, буфет, спортивный зал, кладовые, уборные, изоляторы) Указанные помещения учтены как помещения №. С даты ввода дома в эксплуатацию и на момент первой приватизации, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ, а также и после все помещения, расположенные на первом этаже дома, использовались жителями дома для общедомовых целей. Истцу стало известно, что на указанные помещения за ответчиком зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга и по данным учета они числятся как жилые. Однако из документов технического учета видно, что указанные помещения не обладают необходимые для жилого помещения характеристиками.

Поскольку истец является сособственником помещения в многоквартирном доме, то государственная регистрация права собственности ответчика на спорные помещения, относящиеся к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, нарушает ее права как участника общей долевой собственности на общее имущество, лишает возможности пользоваться помещениями согласно их назначению.

Уточнив исковые требования, истец просит признать помещения №№, расположенные по адресу: <адрес>, нежилыми, прекратить право государственной собственности Санкт-Петербурга и государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные помещения, признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения №№, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель Жилищного комитета Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Согласно возражениям Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга Жилищный комитет Санкт-Петербурга осуществляет свою деятельность в соответствии с положением о комитете, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 г. № 175 Заявленные истцом требования не относятся к полномочиям Жилищного комитета.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Колпинского района Санкт-Петербурга.

Представитель администрации Колпинского района Санкт-Петербурга пояснил, что администрация не уполномочена решать указанные в иске вопросы. Данные вопросы подлежат разрешению комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в установленном порядке. Администрация Колпинского района является ненадлежащим ответчиком. Истцом не соблюдена установленная процедура, не представлено документов, подтверждающих обращение в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Спорные помещения являлись специализированными. Материалы дела не содержат сведений о том, что данные помещения используются для обслуживания многоквартирного дома и являются общим имуществом. Истец выступает от имени собственников многоквартирного дома без надлежащих полномочий.

Представитель 3-го лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как указано в п.2. постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежат 14/573 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.68-69)

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости помещение № в доме <адрес> площадью 66,5 кв.м. является жилым помещением, собственностью Санкт-Петербурга, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Помещение № площадью 49,4 кв.м. – жилое, собственность Санкт-Петербурга, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Помещение № площадью 87,8 кв.м. – жилое, собственность Санкт-Петербурга, зарегистрировано право ДД.ММ.ГГГГ Помещение № площадью 86,2 кв.м. – жилое, Право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Помещение № площадью 18,2 кв.м. – жилое, собственность Санкт-Петербурга, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Помещение № площадью 32,7 кв.м. – жилое Право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ведомостей помещений и их площадей филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского и Колпинского районов, планировка строения указана по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ помещения № являются специализированными жилыми помещениями. В части помещений осуществлена самовольная перепланировка. (л.д.48-56)

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями Колпинского РЖА, произведено обследование специализированных помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для определения фактического использования. В результате обследования установлено, что специализированные жилые помещения № расположенные на первом этаже многоквартирного дома, не имеют отдельного входа и используются как общедомовое имущество, а именно: сушилка, колясочная, теннисная/детская досуговая комната, подсобное помещение, велосипедная, спортзал. (л.д.70)

Согласно письму Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ на помещения по адресу: <адрес><адрес> проведена государственная регистрация права собственности Санкт-Петербурга на основании выписки из реестра собственности Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130)

Из переставленных СПБ ГБУЗ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», проектно-инвентаризационное бюро Южное поэтажных планов и экспликаций помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что помещения № значатся жилыми специализированными (л.д.153-159)

Из письма Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о спорных объектах учтены в реестре собственности Санкт-Петербурга, право государственной собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в установленном порядке. (т.2 л.д1)

Согласно кадастровому паспорту помещений от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес> – жилое помещение (т.2 л.д.11-12)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. помещение № по адресу: <адрес> является жилым (т.2 л.д.16, 17-18)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение № по адресу: <адрес> - жилое. (т.2 л.д.24-25)

Согласно кадастровому паспорту помещения № помещение жилое (т.2 л.д.30-31) Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещение № по адресу: <адрес> - жилое (Т.2 л.д.36, 37-38)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ помещение № жилое Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № жилое (т.2 л.д.44-45)

Из представленных документов усматривается, что спорные помещения являлись специализированными жилыми помещениями. Подтверждений того, что данные помещения были учтены как нежилые, являлись общим имуществом многоквартирного дома представленные материалы дела не содержат. Использование спорных помещений для общих нужд жителей дома и поселка не является основанием для признания данных помещений нежилыми. Оснований для признания спорных помещений нежилыми, минуя установленную процедуру изменения статуса жилых помещений, суд не усматривает. Требования истца о прекращении права государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения суд находит не подлежащими удовлетворению. Требование о призвании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на спорные помещения заявлено лицом, не уполномоченным предъявлять требования в интересах иных собственников многоквартирного дома. В ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушений прав истца, подлежащих судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.