Решение № 2-754/2018 2-754/2018~М-714/2018 М-714/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-754/2018

Дело № 2-754/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» октября 2018 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Исайкиной А.В.,

при секретаре Абдулганиевой Э.М-А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России»к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России»обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 1440000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей на срок 180 месяцев под 12,25 % годовых для приобретения объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. В свою очередь, ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили банку в залог (ипотеку) приобретаемое недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. Ответчики надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства, не производят ежемесячные платежи по погашению кредита и уплате процентов, за ними образовалась задолженность по кредитному договору. Требование банка о досрочном возврате кредита и начисленных за его использование процентов до настоящего времени ответчиками не исполнено. Просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с ФИО1 и ФИО2, и взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 22 мая 2014 года в сумме 1445420 рублей 24 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1293645 рублей 80 коп., задолженность по процентам – 93705 рублей 87 коп., неустойку – 58068 рублей 57 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21427 рублей 10 коп.; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, являющееся предметом ипотеки, а именно: земельный участок общей площадью 339 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом общей площадью 74,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах, также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования не признал, суду пояснил, что он действительно прекратил выплачивать основной долг и проценты по кредитному договору, приобретенным жилым помещением и земельным участком не пользуется, и на них не претендует, в связи с чем считает, что кредит должна погашать ответчица ФИО2

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в жилом доме она вместе с детьми проживает с июля 2018 года, до этого была вынуждена жить на съемных квартирах. Кредитные обязательства согласна погашать единолично только после того, как ответчик ФИО1 подарит свою долю в праве на дом и земельный участок их детям.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из копии кредитного договора № от 22 мая 2014 года видно, что между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор, по которому истец обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1440000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей под 12,25 % годовых, на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, на приобретение объектов недвижимости – жилой дом общей площадью 74,50 кв.м, с земельным участком 339 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в свою очередь, созаемщики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, и в сроки, и на условиях договора, в соответствии с которыми погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками аннуитетными платежами ежемесячно в платежную дату (п.4.1 договора).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика ФИО1, открытый у кредитора (п.1.1).

Согласно п.4.2. кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентного платежа. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты начисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 4.2.1).

Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца (п.4.2.2).

Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п. 7.1 кредитного договора договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Графиком платежей дата погашения кредита и уплаты процентов определена 16 числа каждого месяца.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Истец во исполнение условий договора предоставил ответчикам ФИО1 и ФИО2 кредит, зачислил на счет заемщика ФИО1 1400000 рублей, что подтверждается копией заявления ФИО1 о зачислении кредита и копией лицевого счета заемщика.

Как видно из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по кредитному оговору не исполняют, допустили просрочку по уплате основного долга, процентов, за ними образовалась задолженность.

Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета и информацией об операциях по договору, в которых подробно отражено движение денежных средств по счету заемщика ФИО1

Неисполнение ответчиками обязанности возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов за пользование кредитом в обусловленные договором сроки явилось существенным нарушением условий договора, так как причинило ущерб стороне кредитора, которая была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование истца о погашении задолженности ответчиками не исполнено.

Обратное ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения кредитного договора с ответчиками ФИО1 и ФИО2 в связи с существенным нарушением условий кредитного договора, досрочного взыскания с них основного долга и процентов за пользование кредитом.

Учитывая, что созаемщики не исполнили условия договора, поскольку в установленные сроки не погашали кредит и не уплачивали проценты за пользование кредитом, в связи с чем допустили образование задолженности, имеются также основания для взыскания с ответчиков неустойки, предусмотренной договором.

Как видно из расчета, по состоянию на 20.07.2018 года задолженность составляет 1445420 руб. 24 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 1293645 руб. 80 коп., задолженность по процентам – 93705 руб. 87 коп., неустойка – 58068 руб. 57 коп.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог недвижимости: жилой дом, общей площадью 74,50 кв.м, с земельным участком 339 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой в силу закона, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Из копии закладной видно, что ПАО «Сбербанк России» является залогодержателем объектов недвижимости по кредитному договору № от 22 мая 2014 года – жилого дома площадью 74,50 кв.м и земельного участка площадью 339,00 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Залогодателями предмета залога являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым данное недвижимое имущество принадлежит на праве долевой собственности (по 1/4 доли каждому). Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости, установлена по соглашению залогодержателя и залогодателей в размере 1482524 рублей 10 коп. Дата государственной регистрации ипотеки 30.05.2014 года.

Право долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/4 доли каждому) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается копией договора купли-продажи недвижимости от 26 мая 2014 года, копиями свидетельств о государственной регистрации права от 30 мая 2014 года.

Принимая во внимание, что обязательство по возврату кредита и уплате процентов, ответчики ФИО1 и ФИО2 не исполняют в течение длительного времени, данное обязательство обеспечено залогом, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21427 рублей 10 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22 мая 2014 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору№ от 22 мая 2014 годав размере 1445420 (один миллион четыреста сорок пять тысяч четыреста двадцать) рублей 24 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 1293645 (один миллион двести девяносто три тысячи шестьсот сорок пять) рублей 80 коп., просроченные проценты – 93705 (девяносто три тысячи семьсот пять) рублей 87 коп., неустойка - 58068 (пятьдесят восемь тысяч шестьдесят восемь) рублей 57 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21427 (двадцать одна тысяча четыреста двадцать семь) рублей 10 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющееся предметом ипотеки:

– земельный участок, общей площадью 339 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом общей площадью 74,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2018 года.

Судья: А.В. Исайкина