Решение № 2-5739/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-5739/2017

КОПИЯ

Дело № 2-5739/2017


Решение

именем Российской Федерации

21 июня 2017 года город Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ... сроком на 6 лет с кадастровым номером ..., площадью - 44 кв.м., расположенного по адресу: ... для размещения строительства спортивно-оздоровительного клуба с жилыми зданиями.

Зарегистрирован договор аренды 05.06.2007 года.

На основании п. 3.2 договора условия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с момента принятия постановления от 24.07.2006 № 2615, пунктом 3.4 величина годовой аренды определена в 56 656 рублей и должна вноситься не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Между тем, в период действия договора аренды ответчик арендную плату в полном объеме не вносил, вследствие чего за период с 01.10.2008 по 30.09.2016 образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 041 рубль.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,1 % от суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пеней за период с 16.01.2009 по 21.11.2016 составляет 90 819 рублей 13 копеек.

Истец просит расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пеней.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, что суд считает возможным. Исковые требования поддержал в полном объеме по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Выслушав доводы ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Из материалов дела следует, что 18.12.2006 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ... сроком на 6 лет с кадастровым номером 16:52:040103:0061, площадью - 44 кв.м., расположенного по адресу: ... для размещения строительства спортивно-оздоровительного клуба с жилыми зданиями. Зарегистрирован договор аренды 05.06.2007 года.На основании п. 3.2 договора условия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с момента принятия постановления от 24.07.2006 № 2615, пунктом 3.4 величина годовой аренды определена в 56 656 рублей и должна вноситься не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Между тем, в период действия договора аренды ответчик арендную плату в полном объеме не вносил, вследствие чего за период с 01.10.2008 по 30.09.2016 образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 041 рубль. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,1 % от суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Сумма пеней за период с 16.01.2009 по 21.11.2016 составляет 90 819 рублей 13 копеек.Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы долга. Однако указанное требование банка оставлено ответчиком без удовлетворения.Согласно п. 6.3.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию истца при возникновении задолженности по внесению арендной платы за два квартала подряд. Однако ответчик в ходе судебного разбирательства просил применить срок исковой давности к данному исковому заявлению. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании вышесказанного суд считает целесообразным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.03.2014 года по 30.09.2016 год, что составляет 5 623 рубля, а задолженность по пеням составляет 2 038 рублей 80 копеек.

Суд также считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем ответчик не получил того, на что рассчитывал при заключении договора.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора и взыскании задолженности суд считает подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход муниципального образования город Набережные Челны РТ в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить частично:

расторгнуть договор аренды земельного участка ... заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по договору аренды в размере 5 623 рубля и пени в размере 2 038 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через городской суд.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _____________ Гарипов М.И.

Секретарь ___________________

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № 2-5739/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан