Решение № 2-5739/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-5739/2017

Дело №2-5739/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, обязании осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к Федеральной кадастровой палате Росреестра (далее также ответчик) о реальном разделе жилого дома, осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Право собственности возникло на основании договора дарения, заключенного с отцом истицы ФИО2 После регистрации права долевой собственности стороны заключили договор реального раздела данного жилого дома и обратились в Управление Росреестра по РТ для его регистрации. Для регистрации права необходимо было подготовить технический план с вновь образованными площадями на дом и осуществить постановку на кадастровый учет этих объектов. Однако органом кадастрового учета отказано в осуществлении кадастрового учета на том основании, что объектами учета являются части жилого дома. Таким образом, раздел жилого дома во внесудебном порядке невозможен. Из технического паспорта от <дата изъята> и договора реального раздела видно, что в собственность ФИО2 переходят комнаты в указанном жилом доме: под лит а, А1 (номер комнаты по плану 1 площадь 28 кв.м., номер комнаты по плану 2 площадью 9,8 кв.м., номер комнаты по плану 3 площадью 12,3 кв.м., номер комнаты по плану 4 площадью 6,3 кв.м., номер комнаты по плану 5 площадью 6,4 кв.м., номер комнаты по плану 15 площадью 3,7 кв.м., номер комнаты по плану 16 площадью 4,4 кв.м.). В собственность ФИО1 переходят комнаты в указанном объекте индивидуального жилищного строительства: под лит А, А2, A3, al (номер комнаты по плану 6 площадью 19,7 кв.м.; номер комнаты по плану 7 площадью 18,6 кв.м., номер комнаты по плану 8 площадью 5,3 кв.м, номер комнаты по плану 10 площадью 6,3 кв.м., номер комнаты по плану 13 площадью 6,2 кв.м, номер комнаты по плану 11 площадью 18,9 кв.м.). Споров между сторонами по разделу дома нет, техническая возможность раздела имеется, в отношении указанных выделяемых помещений сложился порядок пользования. На основании изложенного истец просит суд произвести раздел дома по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 160,4 кв.м., кадастровый <номер изъят>, литеры A, Al, А2, A3, a, al, выделив в собственность ФИО1 помещения: под лит А, А2, A3, al (номер комнаты по плану 6 площадью 19,7 кв.м.; номер комнаты по плану 7 площадью 18,6 кв.м., номер комнаты по плану 8 площадью 5,3 кв.м, номер комнаты по плану 10 площадью 6,3 кв.м., номер комнаты по плану 13 площадью 6,2 кв.м, номер комнаты по плану 11 площадью 18,9 кв.м.); выделив в собственность ФИО2 помещения под лит а, А1 (номер комнаты по плану 1 площадь 28 кв.м., номер комнаты по плану 2 площадью 9,8 кв.м., номер комнаты по плану 3 площадью 12,3 кв.м., номер комнаты по плану 4 площадь 6,3 кв.м., номер комнаты по плану 5 площадь 6,4 кв.м., номер комнаты по плану 15 площадью 3,7 кв.м., номер комнаты по плану 16 площадью 4,4 кв.м.); обязать Федеральную кадастровую палату Росреестра осуществить государственный учет объекта недвижимости – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ж.м.Самосырово, <адрес изъят>, на основании заявления <номер изъят> от <дата изъята> и приложенных к нему документов.

Определением суда от 21.02.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по РТ.

Определением от 07.08.2017 произведена замена ненадлежащих ответчиков – Федеральной кадастровой палаты Росреестра, Управления Росреестра по РТ – на надлежащего ответчика – ФИО2

Определением суда от 07.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила произвести раздел жилого дома, на требовании об осуществлении государственного учета объекта недвижимости – части жилого дома – не настаивала.

Ответчик в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником 2/3 долей в праве собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: РТ, <адрес изъят>, на основании договора дарения от <дата изъята>, заключенного с ФИО2

Собственником оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства является ответчик ФИО2

После регистрации права долевой собственности стороны заключили договор реального раздела данного жилого дома и обратились в Управление Росреестра по РТ для его регистрации. Для регистрации права необходимо было подготовить технический план с вновь образованными площадями на дом и осуществить постановку на кадастровый учет этих объектов. Однако органом кадастрового учета решением от <дата изъята> отказано в осуществлении кадастрового учета на том основании, что объектами учета являются части жилого дома.

Последующее обращение в Управление Росреестра по РТ о государственном кадастровом учете и регистрации прав на образуемые в результате раздела объекты также оставлено без удовлетворения, в том числе на том основании, что в техническом плане отсутствует информация об обособленности и изолированности вновь образуемых объектов недвижимости, о чем Управление Росреестра по РТ указало в уведомлении от <дата изъята>.

Из технического паспорта от <дата изъята> и договора реального раздела видно, что в собственность ФИО2 переходят комнаты в указанном жилом доме: под лит а, А1 (номер комнаты по плану 1 площадь 28 кв.м., номер комнаты по плану 2 площадью 9,8 кв.м., номер комнаты по плану 3 площадью 12,3 кв.м., номер комнаты по плану 4 площадью 6,3 кв.м., номер комнаты по плану 5 площадью 6,4 кв.м., номер комнаты по плану 15 площадью 3,7 кв.м., номер комнаты по плану 16 площадью 4,4 кв.м.). В собственность ФИО1 переходят комнаты в указанном объекте индивидуального жилищного строительства: под лит А, А2, A3, al (номер комнаты по плану 6 площадью 19,7 кв.м.; номер комнаты по плану 7 площадью 18,6 кв.м., номер комнаты по плану 8 площадью 5,3 кв.м, номер комнаты по плану 10 площадью 6,3 кв.м., номер комнаты по плану 13 площадью 6,2 кв.м, номер комнаты по плану 11 площадью 18,9 кв.м.).

Споров между сторонами по разделу дома нет, фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, соответствующий предложенному варианту раздела.

То обстоятельство, что фактически сложился именно этот порядок пользования жилым помещением, ответчик ФИО2 подтвердил, на выдел доли в предложенном варианте он согласился.

Раздел жилого дома во внесудебном порядке произвести не представляется возможным, так как органом кадастрового учета было отказано в осуществлении кадастрового учета на том основании, что объектами учета являются части жилого дома.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <дата изъята>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной

Из пояснений сторон следует, что фактически работы по выделу помещений, испрашиваемых истцом, произведены. Кроме того, части жилого дома являются самостоятельными изолированными объектами, поскольку каждая часть жилого дома оборудована инженерными коммуникациями.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, по предложенному истицей варианту.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 97,6 кв.м., включающую в себя помещения, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номером 6, площадью 19,7 кв.м., под номером 7, площадью 18,6 кв.м., под номером 8, площадью 5,3 кв.м., под номером 9, площадью 1 кв.м., под номером 10, площадью 6,3 кв.м., под номером 11, площадью 18,9 кв.м., под номером 12, площадью 13,1 кв.м., под номером 13, площадью 6,2 кв.м., под номером 14, площадью 8,5 кв.м., выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м., включающую в себя помещения, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номером 1, площадью 28 кв.м., под номером 2, площадью 9,8 кв.м., под номером 3, площадью 12,3 кв.м., под номером 4, площадью 6,3 кв.м., под номером 5, площадью 6,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании заявлений от <дата изъята> №<номер изъят>, 841.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов