Решение № 2-1605/2018 2-1605/2018~М-1478/2018 М-1478/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-1605/2018

Дело № 2-1605/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Равинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области и ФИО2 о признании прекращенным права собственности на жилой дом с определенной даты, о понуждении к выдаче документа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Управлению Росреестра по Смоленской области о признании прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ ее права собственности на жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и заявления о переходе права.

В обоснование этого требования истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи, по которому продала ответчику жилой дом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор вместе с актом о передаче недвижимого имущества и другими необходимыми документами, а также заявлениями о регистрации были сданы в Регистрационную палату Смоленской области, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация указанной сделки.

Однако 22 февраля 2017 года из выписки из ЕГРН она узнала, что по-прежнему является собственником указанного жилого дома. При этом никаких писем и уведомлений от регистрирующего органа не получала.

Решением суда от 2 августа 2017 года был удовлетворен иск ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, однако причины, по которым регистрация не была проведена ранее, судом не выяснялись.

В результате описанных событий ей причинен материальный и моральный вред. В июне 2018 года она получила из налогового органа налоговое уведомление об уплате налога на данный жилой дом. Государственная регистрация перехода права собственности на дом к ФИО2 должна быть проведена еще в 2000 году.

Кроме того истица заявила требование о понуждении ответчиков к выдаче ей подлинников документов - свидетельства о праве на наследство и государственного акта на право собственности на землю серии №, выданного на основании постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 2-3).

В судебном заседании истица отказалась от требования о понуждении ответчиков к передаче ей свидетельства о праве на наследство, в связи с чем производство в соответствующей части судом прекращено (л.д. 140-141. В остальном истица и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, вышеприведенные доводы в основном и целом подтвердили.

Представитель не явившегося в суд ответчика ФИО2 ФИО4 иск не признал и пояснил, что после заключения договора купли-продажи в 2000 году стороны совместно обращались в Регистрационную палату Смоленской области с заявлениями о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом. ФИО2 не может объяснить, почему регистрация перехода права собственности не была проведена. Свидетельства о праве собственности на жилой дом до 2017 году он не получал, а в 2017 году истица сама отказалась от подачи заявления о регистрации перехода права собственности, и он был вынужден обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Документ, который истребует истица, у него отсутствует.

Представитель другого ответчика, Управления Росреестра по Смоленской области, ФИО5 иск также не признала. Подтвердив тот факт, что регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом за ФИО2 до 2017 года не осуществлялась, представитель этого ответчика пояснила, что в октябре 2000 года ФИО2 подавал лишь заявление о регистрации сделки и не подавал заявление о регистрации перехода права собственности. Истребуемый истицей подлинник государственного акта на землю в Управлении Росреестра отсутствует.

Заслушав объяснения истицы и ее представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 8.1. и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома <адрес>, предмет договора по акту был передан покупателю ФИО2, однако Регистрационной палатой Смоленской области 13 октября 2000 года была проведена государственная регистрация данной сделки, а государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости к ФИО2 осуществлена не была.

2 августа 2017 года Заднепровский районный суд г. Смоленска, рассмотрев соответствующий иск ФИО2 к ФИО1, принял решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом к ФИО2 на основании вышеупомянутого договора купли-продажи.

На основании этого судебного решения Управлением Росреестра по Смоленской области 4 декабря 2017 года была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом к ФИО2

Вышеприведенные обстоятельства, помимо объяснений сторон, усматриваются из копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., документов реестрового дела, выписки из ЕГРН от 21.02.21017., выписки из ЕГРН от 24.10.2018., а также из копии указанного решения суда, вступившего в законную силу (л.д. 8, 10-14, 17-18, 26-31, 39-93, 96, 124).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку до 4 декабря 2017 года не была проведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом к ФИО2, до указанной даты право собственности на этот объект недвижимости сохранялось за ФИО1, а ФИО2 с момента передачи ему дома в 2000 году являлся лишь его законным владельцем.

В 2000 году Регистрационной палатой Смоленской области была осуществлена государственная регистрация только самой сделки, как то предусматривалось действующим на то время законодательством (пункта 1 статьи 164 ГК РФ в действовавшей до 01.09.2013. редакции, пункт 2 статьи 558 ГК РФ в редакции, которая действовала до 01.03.2013.)

Отсюда, требование ФИО1 о признании прекращенным у нее права собственности на жилой дом с октября 2000 года удовлетворению не подлежит.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, в силу каких причин не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в 2000 году, не являются предметом судебного разбирательства при разрешении данного спора.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Между тем, суд не обнаруживает законных оснований для удовлетворения также и требования ФИО1 о понуждении ответчиков к передаче ей подлинника государственного акта о земле ввиду отсутствия каких-либо доказательств, подтверждающих, что данный документ находится у ответчиков.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области и ФИО2 о признании прекращенным права собственности на жилой дом с определенной даты, о понуждении к выдаче документа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ