Решение № 2-635/2024 2-635/2024~М-400/2024 М-400/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-635/2024

Дело № 2-635/2024 УИД:23RS00013-01-2024-000567-75


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 апреля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать договор между ФИО2 и ФИО1 купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключенным; признать право собственности ФИО1 с указанием в судебном акте основанием для государственной регистрации указанного права и изменений в кадастровом учете.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик ФИО2 состоял в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № супругам ФИО4 был выделен земельный участок общей площадью 800 кв.м по <адрес>, в городе Гулькевичи. Постановлением участок был оформлен на супругу. После смерти супруги, ФИО2 фактически являясь собственником участка, поскольку 1/2 доля ему полагается по закону как супружеская доля и 1/2 доля, принадлежавшая супруге, перешла ему в порядке наследования, как единственному наследнику, в виду отсутствия денежных средств для оформления наследственных прав, решил продать земельный участок. Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец (ответчик) обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать, а покупатель (истец) приобрести в собственность земельный участок, общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Обязанность по оплате в размере 300 000 рублей истец исполнила в полном объеме в день заключения договора, в этот же день фактически продавцом передан земельный участок. Для вступления в права наследования ФИО4 обратился к нотариусу ФИО5, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в части земельного участка ему было отказано, так как право собственности на указанный земельный участок за усопшей не было зарегистрировано. С учетом преклонного возраста ответчика сложилась патовая ситуация: ответчик, имея в собственности земельный участок и обязательства перед истцом, не может реализовать свое права на отчуждение, а истец, в свою очередь, фактически владея земельным участком, не имеет возможности зарегистрировать свои права на него. Спорный договор, заключенный между сторонами, не расторгнут и недействительным не признан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своем заявлении дело просила рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, указал в своем отзыве, что в силу возраста, ограниченных финансовых возможностей он не смог оформить свои права на земельный участок. Он единственный наследник своей супруги, имеет законное право на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Денежные средства за продажу участка получил в полном объеме, имущество передал, претензий не имеет.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации города Гулькевичи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок площадью 800 кв.м из состава городских земель для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, разрешено строительство на этом земельном участке жилого дома, сарая, гаража по проекту.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником, обратившимся за принятием наследства после смерти ФИО3, является ФИО2, которому выданы свидетельства о праве на супружескую долю в размере 1/2 денежных средств, внесенных в денежные вклады ФИО3, и о праве на наследство на 1/2 долю указанных денежных средств.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок отказано в связи с тем, что право ФИО3 на него не зарегистрировано в ЕГРН.

Пунктом 14 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действующим в период до ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. На органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР возложена обязанность обеспечить в 1992 года выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Основаниями для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю являются прямой запрет в законодательных актах Российской Федерации на предоставление земельных участков в собственность; наличие на момент обращения с заявлением споров о принадлежности данного земельного участка; изменение целевого назначения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего Указа. Перечень оснований для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю является исчерпывающим (пункт 9 Указа).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку земельный участок предоставлен ФИО3 постановлением органа местного самоуправления, он не является ее личной собственностью, а составляет совместную собственность с супругом ФИО2, доля каждого из супругов в котором составляет 1/2.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие ФИО2 наследства в виде 1/2 доли денежных вкладов означает принятие им наследства и в виде 1/2 доли в праве на спорный земельный участок.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

ФИО2, являясь собственником жилого дома и земельного участка, вправе был распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно п. 8 указанного Постановления, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение ФИО2 было направлено на отчуждение принадлежащего ему земельного участка истцу.

Обязанность продавца по передаче спорного земельного участка покупателю исполнена, что подтверждает сам истец.

Обязанность покупателя по оплате спорного земельного участка по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена, что подтверждается заявлением продавца.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка по <адрес> состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании прав собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко