Решение № 2-428/2025 2-428/2025~М-384/2025 М-384/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-428/2025

Производство № 2-428/2025

Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-000830-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 16 октября 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Голощаповой О.С.,

при секретаре Тахировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил квартиру c земельным участком по адресу: <адрес>, c. Джалинда, <адрес>, за 100 000 руб., собственником, которых являлись ФИО3 и ФИО4 Квартира принадлежала супругам ФИО10 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО3 что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданного на основании Постановления главы местного самоуправления села Джалинда от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ФИО4 уехала в <адрес>, сделку надлежащим образом не оформили, и не смогли зарегистрировать по вышеуказанным причинам.

В соответствии ст.456 ГК РФ, обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавцы деньги получили, написали расписку в получении денежных средств и предоставили документы на квартиру и земельный участок, a именно: свидетельство на право собственности на землю, договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ Передача имущества состоялась.

За все годы пользования квартирой и земельным участком, спора o праве собственности не возникало. Истец пользуется жилым помещением как своим собственным, производит косметический ремонт по своему усмотрению, содержит квартиру.

Не имеет возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением как собственник, не может получить регистрацию по месту жительства, a также не имеет возможности оплачивать налоги на имущество, которые являются обязательными для собственника объектов недвижимости.

На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, c. Джалинда, <адрес>, состоявшейся, договор купли - продажи заключенным. Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество-квартира, c кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, c. Джалинда, <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество-земельный участок, по адресу: <адрес>, c. Джалинда, <адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО9,в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно заявления исковые требования ФИО2 признаёт в полном объеме.

Третьи лица - администрация Сковородинского муниципального округа, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили. Администрация Сковородинского муниципального округа просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст.549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

П.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 получили денежные средства в размере 100 000 руб. от ФИО2 за проданные ими квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в лице ФИО6 передал ФИО3, ФИО4 безвозмездно в совместную собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 76,25 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Имеется регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрировано по праву в совместную собственность за ФИО3, ФИО4

Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сковородинским райкомзем № ФИО3, приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 622 кв.м.. Приусадебный земельный участок, пашня, для индивидуального подсобного хозяйства.

Согласно сведениям отделения ЗАГС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись №. После регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО10».

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из выписок Единого государственного реестра недвижимости следует, что отсутствуют сведения о собственнике квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из позиции истца следует, что за все годы пользования квартирой и земельным участком, спора o праве собственности не возникало. Истец пользуется жилым помещением как своим собственным, производит косметический ремонт по своему усмотрению, содержит квартиру.

Из информации нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО1 установлено, что наследственное дело к имуществу Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3, ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 100 000 рублей, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик ФИО4 возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Признание права собственности на спорное нежилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО2 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, c кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С. Голощапова

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.