Решение № 2-8198/2017 2-8198/2017~М-7422/2017 М-7422/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-8198/2017

Подлинник Дело №2-8198/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также – истец) обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Молодежный» (далее также - ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, в обоснование требований указав, что <дата изъята> между ООО «ЖК «Молодежный» и ООО «ПСК Артек» было заключено два предварительных договора купли-продажи парковочного места, предметом которых являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи парковочного места:

- № <номер изъят>, предметом которого являлось парковочное место <номер изъят>,

- № <номер изъят>, предметом которого являлось парковочное место <номер изъят>, на подземной парковке жилого 16-18-20 этажного кирпично-монолитного 3-х подъездного жилого дома по <адрес изъят>

При этом от имени ООО «ЖК «Молодежный» указанные предварительные договоры № <номер изъят> и № <номер изъят> от <дата изъята> были подписаны ООО «Фон-Ривьера», который действовал на условиях Агентского договора от <дата изъята> На основании Агентского договора, в связи с действиями ООО «Фон-Ривьера» за счет и в интересах, по поручению ООО «ЖК «Молодежный» при заключении предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений, права и обязанности возникают непосредственно у застройщика ООО «ЖК «Молодежный».

<дата изъята> ООО «ПСК Артек» уступил свои права на получение в собственность парковочного места <номер изъят>. ФИО2 по Договору <номер изъят>ст. уступки права требования. <дата изъята>г. ООО «ПСК Артек» уступил свои права на получение в собственность парковочного места <номер изъят>. ФИО2 по Договору <номер изъят>.ст. уступки права требования. О заключении указанных договоров ответчик и третье лицо ООО «Фон-Ривьера» были письменно уведомлены. На предложение согласовать договоры путем совершения надписи застройщик и агент необоснованно уклоняются.

На текущий момент ответчик безосновательно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по Предварительным договорам № <номер изъят> от <дата изъята>. Договоры участия в долевом строительстве для государственной регистрации не заключает, несмотря на опубликованную Проектную декларацию еще в 2014 году.

На основании изложенного истец просит признать Предварительный договор купли-продажи парковочного места № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ООО «ЖК «Молодежный» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика ФИО2 в строительстве 16-18-20-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> в целях получения в собственность парковочного места <номер изъят>. на подземной стоянке. Признать Предварительный договор купли-продажи парковочного места № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ООО «ЖК «Молодежный» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика ФИО2 в строительстве 16-18-20-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома по Ноксинскому спуску <адрес изъят> (5 дом) на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> в целях получения в собственность парковочного места <номер изъят>. на подземной стоянке.

Протокольным определением от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОАО «Казаньцентрстрой».

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ООО «ПСК Артек» был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места <номер изъят> и <номер изъят> с ООО «ФОН-Ривьера».

<дата изъята> между ООО «ПСК Артек» и ФИО2 был заключен Договор <номер изъят>.ст об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята>, Договор <номер изъят>.ст об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята>.

Согласно условиям договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее <дата изъята>.

Предметом предварительного договора купли-продажи парковочного места № <номер изъят> является парковочное место <номер изъят> на подземной стоянке, жилого 16-18-20 этажного, кирпично-монолитного, 3-подъездного жилого дома по <адрес изъят><адрес изъят>

Предметом предварительного договора купли-продажи парковочного места №<номер изъят> является парковочное место <номер изъят> на подземной стоянке, жилого 16-18-20 этажного, кирпично-монолитного, 3-подъездного жилого дома по <адрес изъят><адрес изъят>

Цена указанных объектов недвижимости установлена пунктом 2.2 договора в размере по 550 000 рублей каждая.

Согласно протоколу соглашения о зачете взаимной задолженности на общую сумму в размере 1 100 000 рублей от <дата изъята> ООО «ПСК Артек» по предварительному договору купли-продажи парковочного места <номер изъят> и предварительному договору купли-продажи парковочного места <номер изъят> от <дата изъята> была уплачена сумма в размере 1 100 000 рублей.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из существа предварительного договора купли-продажи парковочных мест № <номер изъят> от <дата изъята> следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов 4.1, 4.2 договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи квартиры, при этом предварительным договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Кроме этого суд обращает внимание на положения пункта 2.3.1 договора, в соответствии с которым оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В сложившихся правоотношениях ООО «ФОН-Ривьера» действовало в качестве агента на основании агентского договора от <дата изъята>.

Согласно положениям ст.1005 Гражданского кодекса РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Разрешение на строительство указанного в предварительном договоре многоквартирного жилого дома было получено ООО «ЖК «Молодежный» <дата изъята>. На основании разрешения на строительство именно ООО «ЖК «Молодежный» осуществляло соответствующую деятельность по возведению указанного в договоре многоквартирного дома.

Следовательно, предварительный договор <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ФИО2 и ООО «ФОН-Ривьера», действующим от имени ООО «ЖК «Молодежный» по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать данный договор, как договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места № <номер изъят> от <дата изъята> договором долевого участия в строительстве обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 600 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи парковочного места № <номер изъят> от <дата изъята> в отношении парковочного места <номер изъят> заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Признать предварительный договор купли-продажи парковочного места № <номер изъят> от <дата изъята> в отношении парковочного места <номер изъят>, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья И.Е. Иванова