Решение № 2-786/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-786/2019

В окончательной форме изготовлено 23.12.2019 года

УИД:№ Дело № 2-786/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов 17 декабря 2019 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: представителя истца Рой Е.А., действующей по доверенности № 17 от 07.02.2019,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к И-ных ФИО9 Скляру ФИО10 о возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка, передаче земельного участка по акту приема-передачи, указав следующее. 03.07.2013 между Камышловским городским округом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 46, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 8,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия по 28.04.2014. В ходе визуального обследования земельного участка установлено, что на земельном участке, выделенном под объект гаражной застройки, расположен металлический гараж. Ответчик договорные обязательства по передаче земельного участка истцу по акту приема-передачи не исполнил. Истец направил в адрес ФИО1 уведомление от 01.04.2019 с предложением о погашении задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка. Задолженность по арендным платежам на сегодняшний день у ответчика отсутствует, однако обязанность по освобождению и передаче земельного участка по акту приема-передачи не исполнена. Просят обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа.

06.11.2019 истец Администрация Камышловского городского округа уточнил исковые требования, просит возложить обязанность по освобождению земельного участка от металлического гаража на его собственника - Скляр ФИО11, путем демонтажа металлического гаража, возложить на ФИО1 обязанность передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Рой Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что по договору купли-продажи металлический гараж, расположенный на спорном земельном участке, ФИО1 был продан ФИО3, что подтверждается распиской от 15.05.2019, представленной ответчиками, новым собственником металлического гаража является ФИО2, в связи с чем обязанность освободить земельный участок, путем демонтажа металлического гаража должна быть возложена на ФИО2, после освобождения земельного участка от металлического гаража участок подлежит передаче от арендатора ФИО1 Администрации Камышловского городского округа в лице Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, он действительно продал расположенный на земельном участке металлический гараж ФИО2, о чем была составлена расписка. Не возражает передать земельный участок, переданный ему по договору аренды от 03.06.2013 площадью 8 кв.м, Комитету после того, как участок будет освобожден от металлического гаража

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, был извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 земельного кодекса РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Судом установлено, что 03.06.2013 между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа Чухарева М.Н. и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 46, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 8,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия по 03.06.2014 (л.д. 5-7 том 1).

01.04.2019 ФИО1 направлено уведомление о демонтаже металлического гаража в срок до 06.05.2019 (л.д. 8 том 1).

До настоящего времени земельный участок не освобожден от металлического гаража, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 14.05.2019 с фототаблицей, актом осмотра земельного участка от 12.07.2019 с фототаблицей (л.д. 12-13, 68-70, 83-84, 104-109 том 1, л.д. 40, 69 том 2). Как следует из расписки от 15.05.2019, металлический гараж, расположенный на спорном земельном участке, был продан ФИО3 (л.д. 126 том 2). Данное обстоятельство было подтверждено ответчиками в ходе судебного разбирательства. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка между сторонами прекратил свое действие, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчика ФИО2 должна быть возложена обязанность освободить земельный участок по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража, на ответчика ФИО1 должна быть возложена обязанность передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к И-ных ФИО12, Скляру ФИО13 о возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Обязать Скляра ФИО14 течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража.

Обязать И-ных ФИО15 освобождения земельного участка от металлического гаража передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Председательствующий Л.А. Афанасьева