Решение № 2-2632/2025 2-2632/2025~М-1789/2025 М-1789/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-2632/2025

Дело №

25RS0№-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

с участием представителя истца ФИО5

при секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный Застройщик «ГолдИнвест» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ

ООО «Специализированный Застройщик «ГолдИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, указывая, что между ООО «Специализированный Застройщик «ГолдИнвест» (далее - застройщик, Общество) и ФИО3 заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, расположенных в объекте капитального строительства «Многоквартирный дом в районе <адрес> в <адрес>», а именно договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры с условным номером № и договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры с условным номером 190. После введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, фактическая площадь <адрес> без учета лоджий составила 26,40 кв.м., фактическая площадь <адрес> без учета лоджии составила 26,30 кв.м. Указанные площади внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении многоквартирного дома. Разница в проектных и фактических площадях составила: для <адрес>,3 кв.м.; для <адрес> - 1.2 кв.м. По условиям пунктов 2.1 вышеуказанных договоров стоимость одного квадратного метра общей проектной приведенной площади <адрес> составляет 156 315 руб., <адрес> - 154 084, руб. Таким образом доплата по <адрес> составляет 123 267,20 руб., по <адрес> - 109 420, 50 руб. Размер доплаты определен за вычетом стоимости 0,5 кв. м. по каждой квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № №, от подписания аналогичного дополнительного соглашения к договору № № ответчик уклонился.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о завершении строительства многоквартирного дома, готовности объектов долевого строительства к передаче и необходимости доплаты за превышение проектных площадей объектов долевого строительства.

Застройщиком ответчику предоставлялись скидки, в том числе на проведение работ по укладке стяжки в санузлах, в соответствии с которыми за вычетом стоимости стяжки в санузле доплата за <адрес> определена в размере 112 117,70 руб., а за <адрес> - в размере 98 271 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны передаточные акты объектов долевого строительства. Вместе с тем до настоящего времени задолженность участником долевого строительства не погашена.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 112 117,70 руб., задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 98 271 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 311,66 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме, настаивали на их удовлетворении по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебными повестками, направленными ему заказной почтой, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Факт заключения между ООО «Специализированный Застройщик «ГолдИнвест» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) договоров участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, расположенных в объекте капитального строительства «Многоквартирный дом в районе <адрес> в <адрес>», а именно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры с условным номером № и договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры с условным номером №, их условия и срок действия, подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-Ф3) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод" в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 5 того же Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона N 214-Ф3 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

По условиям пунктов 1.8 договоров № К-13-151 т № К-16-190 стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей фактической приведённой площади Объекта долевого строительства (включающей площадь лоджии с понижающим коэффициентом и рассчитанной на основании экспликации технического плана Многоквартирного жилого дома, изготовленного кадастровым инженером после завершения строительства) по отношению к Общей проектной приведённой площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. В случае отклонения Общей фактической приведённой площади Объекта долевого строительства от Общей проектной приведённой площади Объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно, в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения Общей фактической приведённой площади Объекта долевого строительства по отношению к Общей проектной приведённой площади более чем на 0,5 кв.м. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется исходя из цены за один квадратный метр, установленной в п. 2.1. Договора. При этом стороны заключают дополнительное соглашение к Договору и производят расчеты в течение 10 рабочих дней с момента заключения такого соглашения. Если Общая фактическая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Общей проектной приведённой площади более чем на 0,5 кв.м., то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу. Если Общая фактическая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Общей проектной приведённой площади более чем на 0,5 квадратных метров, то Цена Договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую возникшую разницу.

Многоквартирный жилой дом в районе <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, фактическая площадь <адрес> без учета лоджий составила 26,40 кв.м. (разница составила 1,3 кв.м.), фактическая площадь <адрес> без учета лоджии составила 26,30 кв.м. (разница составила 1,2 кв.м.). Указанные площади внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении многоквартирного дома.

По условиям пунктов 2.1 вышеуказанных договоров № стоимость одного квадратного метра общей проектной приведенной площади <адрес> составляет 156 315 руб., <адрес> - 154 084 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № К-16-190, от подписания аналогичного дополнительного соглашения по договору № № ответчик уклонился.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о завершении строительства многоквартирного дома, готовности объектов долевого строительства к передаче и необходимости доплаты за превышение проектных площадей объектов долевого строительства (письма от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с письмом застройщика от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлялась скидка, соразмерная стоимости 0,25 кв.м. исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 2.1. договоров участия в долевом строительстве, Скидка для <адрес> составила 38 521 руб. (скидка для <адрес> составила 38 521,00 руб.

В дальнейшем ООО «Специализированный Застройщик «ГолдИнвест» ответчику предлагалась скидка на проведение работ по укладке стяжки в санузлах по 11 149,50 руб. коп. за каждую квартиру, в соответствии с которым за вычетом стоимости стяжки в санузле доплата за <адрес> определена в размере 112 117,70 руб., а за <адрес> - в размере 98 271 py?.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны передаточные акты объектов долевого строительства.

В соответствии с письмом застройщика от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику разъяснено, что подписание актов приема-передачи не освобождает участника долевого строительства от погашения задолженности по доплате стоимости квадратных метров.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Проверив расчет задолженности, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, учитывая, что ответчиком не представлено в силу статьи 56 ГПК РФ доказательств погашения образовавшейся задолженности, указанный расчет не оспорен, собственный расчет задолженности не представлен.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Специализированный Застройщик «ГолдИнвест» подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 112 117,70 руб., задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 98 271 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 311, 66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Специализированный Застройщик «ГолдИнвест» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 112 117,70 руб., задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 98 271 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 311,66 руб., а всего 217 700, 36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Долженко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ