Решение № 2-1476/2018 2-1476/2018~М-1272/2018 М-1272/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1476/2018

Дело № 2-1476/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Пызиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель КУМИ ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит взыскать с ФИО3 денежные средства в сумме 800682,66 рублей, в том числе задолженность по арендной плате по договору <номер скрыт> от <дата скрыта> аренды земельного участка за период с 24.08.2012 года до 16.04.2015 года в размере 304436,59 рублей, пени по состоянию на 01.08.2018 года в размере 496246,07 рублей; взыскать с ФИО4 денежные средства в сумме 668831,67 рублей, в том числе задолженность по арендной плате по договору <номер скрыт> от <дата скрыта> аренды земельного участка за период с 16.04.2015 года до 30.06.2018 года в размере 429520,41 руб., пени по состоянию на 01.08.2018 года в размере 239311,26 рублей.

Требования мотивированы тем, что <дата скрыта> КУМИ ФИО1 и ООО «ПромТехБизнес» заключен договор <номер скрыт> аренды земельного участка площадью 1274 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для обслуживания материального склада», расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Согласно п. 6.1. договора срок его действия устанавливается с 30.06.2008 года по 29.06.2057 года. На земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> находится нежилое здание материального склада с кадастровым номером <номер скрыт>, адрес <адрес скрыт>. На момент заключения договора аренды указанное здание принадлежало на праве собственности ООО «ПромТехБизнес» (государственная регистрация права 08.08.2007 года). На основании договора купли-продажи ООО «ПромТехБизнес» продало здание материального склада ФИО3 (государственная регистрация перехода права 24.08.2012 года), который впоследствии продал данное здание ФИО4 (государственная регистрация перехода права 16.04.2015 года). С учетом изложенного, права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по договору от <дата скрыта><номер скрыт> с <дата скрыта> перешли от ООО «ПромТехБизнес» к ФИО3, а с <дата скрыта> от ФИО3 к ФИО4. В настоящее время арендатором по договору в силу закона является ФИО4. В то же время ни один из ответчиков арендную плату, предусмотренную договором аренды, не перечисляет. В соответствии с пунктами 3.1 – 3.4. договора <номер скрыт> от <дата скрыта> за аренду земельного участка начисляется арендная плата, оплата производится ежеквартально не позднее последнего дня текущего квартала равными частями. Размер арендной платы по договору первоначально составлял 25862,20 руб. в год (6465,55 руб. в квартал). Согласно п. 3.5. договора арендная плата пересматривается арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством. В 2012 году арендная плата составила 107082,81 руб. (26770,61 руб. в квартал); в 2013 году арендная плата составила 112458,45 руб. (28114,61 руб. в квартал); в 2014 году арендная плата составила 117869,93 руб. (29467,48 руб. в квартал); в 2015 году арендная плата составила 124320,70 руб. (31080,18 руб. в квартал); в 2016 году арендная плата составила 132276,66 руб. (33069,16 руб. в квартал); в 2017 году арендная плата составила 137580,60 руб. (34395,15 руб. в квартал); в 2018 году арендная плата составила 143063,38 руб. (35765,84 руб. в квартал). Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Как следует из части 1 ст. 4 Закона Ярославской области от 13.06.2018 года № 22-з исполнение местного бюджета ФИО1 2018 года обеспечивается администрацией ФИО1. В связи с тем, что доход от арендной платы включены в доходную часть бюджета ФИО1 на 2018 год, КУМИ как структурное подразделение, в рамках исполнения бюджета наделено полномочиями по обращению в суд с иском о взыскании задолженности. Согласно п. 5.4. договора при возникновении споров, связанные с неисполнением договора, стороны вправе обратиться с иском в суд по месту нахождения арендодателя. Требования основаны на положениях п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 522 ГК РФ, Постановлении Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п.

В судебном заседании представитель истца КУМИ ФИО1 по доверенности ФИО5 требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что задолженность не погашена. Во взыскании суммы задолженности в полном объеме, за весь период с ООО «ПромТехБизнес» арбитражным судом отказано, поскольку произошла смена собственника здания, расположенного на земельном участке.

Ответчики ФИО3, ФИО6 (ФИО4, смена фамилии (адресная справка) Е.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица администрации городского округа г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. В отзыве на исковое заявление требования истца поддержал, указал, что именно КУМИ ФИО1 является надлежащим истцом (отзыв, ответ на запрос).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<дата скрыта> между КУМИ ФИО1 и ООО «ПромТехБизнес» был заключен договор <номер скрыт> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1274 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. На земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся у арендатора на праве собственности (л.д.6-10). Земельный участок был передан по акту приема-передачи (л.д.11).

С <дата скрыта> собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке – материального склада с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу <адрес скрыт> Б, являлся ФИО3, с <дата скрыта> является ФИО7 (л.д.13-16).

КУМИ ФИО1 обращалось в арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО «ПромТехБизнес» о взыскании задолженности по арендной плате за 2012-2016 годы и 1 квартал 2017 года. Исковые требования были удовлетворены частично за период с 01.07.2012 года по 23.08.2012 года, при этом суд учел переход права собственности на объект недвижимости 24.08.2012 года (решение суда).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, и связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Таким образом, право аренды, на указанный земельный участок площадью 1274 кв.м., на котором расположен материальный склад, принадлежащий в период с <дата скрыта> по <дата скрыта> ФИО3, а с <дата скрыта> по настоящее время принадлежащий на праве собственности ФИО7, перешло соответственно к ФИО3 и ФИО7 и перешла обязанность по внесению арендных платежей.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате с ФИО3 за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в сумме 304436 рублей 59 копеек, с ФИО7 за период с <дата скрыта> по 2 квартал 2018 года (включительно) <дата скрыта> в сумме 429520 рублей 41 копейка.

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.4. договора <номер скрыт> от <дата скрыта> за аренду земельного участка начисляется арендная плата, оплата производится ежеквартально не позднее последнего дня текущего квартала равными частями. Размер арендной платы по договору первоначально составлял 25862,20 руб. в год (6465,55 руб. в квартал). Согласно п. 3.5. договора арендная плата пересматривается арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством – Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п, об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В 2012 году арендная плата составила 107082,81 руб. (26770,61 руб. в квартал); в 2013 году арендная плата составила 112458,45 руб. (28114,61 руб. в квартал); в 2014 году арендная плата составила 117869,93 руб. (29467,48 руб. в квартал); в 2015 году арендная плата составила 124320,70 руб. (31080,18 руб. в квартал); в 2016 году арендная плата составила 132276,66 руб. (33069,16 руб. в квартал); в 2017 году арендная плата составила 137580,60 руб. (34395,15 руб. в квартал); в 2018 году арендная плата составила 143063,38 руб. (35765,84 руб. в квартал).

Расчет судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Доказательств погашения задолженности, материалы дела не содержат.

Задолженность по арендной плате с ФИО3 за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в сумме 304436 рублей 59 копеек, с ФИО7 за период с <дата скрыта> по 2 квартал 2018 года (включительно) <дата скрыта> в сумме 429520 рублей 41 копейка, подлежит взысканию в пользу истца.

Истец просит взыскать пени с ФИО3 по состоянию на 01 августа 2018 года в сумме 496246,07 рублей, с ФИО7 по состоянию на 01 августа 2018 года в сумме 239311,26 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит, что размер начисленной и предъявленной ко взысканию неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению. Суд при этом учитывает размер задолженности по арендной плате и период за который истец проси взыскать задолженность.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13 сентября 2013 года.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым снизить размер штрафных санкций, подлежащих взысканию с ФИО3 за период с <дата скрыта> по <дата скрыта>, включительно, до 135000 рублей, с ФИО7 за период с <дата скрыта> по <дата скрыта>, включительно, до 73000 рублей, учитывая при этом положения п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО3 госпошлины, от уплаты, которой истец освобожден, составит 7594 рубля 37 копеек, с ответчика ФИО7 – 8225 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу КУМИ ФИО1 Ярославской области задолженность по арендной плате по договору <номер скрыт> от <дата скрыта> аренды земельного участка за период с <дата скрыта> по <дата скрыта>, включительно, в размере 304436 рублей 59 копеек, пени за период с <дата скрыта> по <дата скрыта>, включительно, в размере 135000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ ФИО1 Ярославской области задолженность по арендной плате по договору <номер скрыт> от <дата скрыта> аренды земельного участка за период с <дата скрыта> по <дата скрыта>, включительно, в размере 429520 рублей 41 копейка, пени за период с <дата скрыта> по <дата скрыта>, включительно, в размере 73000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета г. Переславль-Залесский госпошлину в сумме 7594 рубля 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г. Переславль-Залесский госпошлину в сумме 8225 рублей 20 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018 года.