Решение № 2-997/2017 2-997/2017~М-638/2017 М-638/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-997/2017

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО10

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 578 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно, возведен пристрой (лит. А2), в помещении 1 (лит. А) заложены оконные проемы, вместо оконного проема открыт дверной проем, жилая комната переоборудована в подсобную, в помещении 2 (лит. А1) кухня переоборудована в жилую комнату, между помещениями 1 и 2 заложен дверной проем. Вследствие произведенных изменений, общая площадь дома увеличилась и стала составлять 88,2 кв.м., жилая площадь 50,3 кв.м. Однако право собственности на жилой дом с измененной площадью не зарегистрировано.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО1 купила одноэтажный деревянный жилой дом, общей полезной площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., со шлакобетонными службами, тесовыми сооружениями и тесовыми ограждениями при нем, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, мерою 363,5 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 578 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, <адрес>.

Из содержания технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, имеет общую площадь 62,9 кв.м., жилую площадь 34,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имеет общую площадь 88,2 кв.м., жилую площадь 50,3 кв.м.

В соответствии с заключением Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя указанного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно справке Чистопольского участка МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: РТ, <адрес>, состоит из 1 жилого дома, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основаниями проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ являются согласование с органом местного самоуправления и принятое им решении об этом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома имеют цель улучшения жилищных потребностей для истца и в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с внесенными техническими данными, указанными в техническом паспорте, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав за истцом право собственности на указанный дом.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Карпов

Решение вступило в законную силу «__»________20__ г.