Решение № 2-359/2017 2-359/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-359/2017

Дело № 2-359/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что он на праве собственности на основании договора купли-продажи владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В данном жилом доме истец зарегистрировался и проживает со своими детьми: ФИО5, ФИО6, кроме того, в жилом доме зарегистрированы, но не проживают ответчики.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются членами семьи предыдущего собственника жилого помещения, которые не желают сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме.

Неоднократные требования истца сняться с регистрации ответчики проигнорировали.

В связи с чем, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования вышеназванным жилым помещением.

На судебном заседании истец заявленное требование поддержал, и просил удовлетворить иск, основываясь на изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были надлежаще извещены, об уважительности причин неявки на судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявили, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Выслушав доводы явившегося участника процесса, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, как следует из п. 2 той же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что между истцом, и предыдущим собственником жилого помещения, а именно с ФИО7 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, произошла государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение, право собственности на него перешло к истцу ФИО1 на основании вышеназванного договора.

Земельный участок и жилой дом на момент заключения данной сделки правами третьи лиц обременен не был, ограничений в пользовании земельным участком, в том числе, не имелось.

Согласно п. 3.3. договора в жилом доме на момент его купли-продажи на регистрационном учете состояли члены семьи бывшего собственника – ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязаны были снятся с регистрации на указанной жилой площади в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего однако не сделали.

Лиц сохраняющих право проживания в этом жилом доме, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется. Сведения об ином у суда отсутствуют.

Факт регистрации ответчиков по настоящее время по названному адресу подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Петровско-Заводского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ.

Исходя из изложенного, на основании имеющихся документов, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в указанном жилом помещении, как члены семьи предыдущего собственника жилого дома.

Названные ответчики сособственниками жилого помещения не являются, долей в праве собственности на жилой дом не обладают.

Ответчики в указанном жилом помещении не проживают уже длительное время, и действительно выбыли в неизвестном направлении, общее хозяйство с истцом в настоящее время не ведут, бремя содержания жилого помещения, как его наниматели, не несут, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

В опровержение данных обстоятельств ответчиками доказательств суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 с момента регистрации договора купли-продажи жилого помещения и последовавшей регистрации права собственности на жилой дом за истцом утратили право пользования спорным жилым помещением, так как ответчики не являются членами семьи настоящего владельца жилого помещения.

Ответчики уже продолжительное время фактически не проживают в жилом помещении, давно выбыли из указанного жилья, факт добровольного выезда из спорного жилого помещения и отказ от прав и обязанностей нанимателя, в том числе, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг нашел свое подтверждение в судебном заседании, не проживание их в спорном жилом доме не носит вынужденный характер.

Доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Попыток вселения в жилое помещение истца и проживания совместно с ним со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не было, из чего суд делает вывод, что в настоящее время они не заинтересованы в реальном использовании спорного жилого помещения по назначению и не намерены туда возвращаться.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением ни коим образом не ущемляет их законных прав и интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчиков по указанному адресу создает для него препятствия в реализации своих законных прав, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан, а ответчики вправе подать в Сармановский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Судья Р.М. Ханипов