Решение № 2-727/2020 2-727/2020~М-521/2020 М-521/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-727/2020

Дело № 2-727/2020

24RS0054-01-2020-000689-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, мотивируя его следующим. 02.12.2019 года между ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры, общей площадью 39,9 кв.м, по <адрес>, которая принадлежала Р.Л. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.06.2006 года. Денежные средств за приобретенную квартиру в размере 750000 рублей были переданы продавцу. После заключения договора купли- продажи квартиры от 02.12.2019 года ФИО3 должны были зарегистрировать данную сделку в регистрационной палате, однако стороны не зарегистрировали сделку. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не может зарегистрировать договор купли - продажи квартиры без продавца или доверенности удостоверенной в установленном законом порядке. 23.12.2019 года продавец Р.Л. умерла. Обосновывая свои требования ст. 165, 551 ГК РФ, ФИО1 просит: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по <адрес>, заключенного 02.12.2019 года между ней и Р.Л., а также государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Р.Л. к ней.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, что Р.Л. ей родственником не является. С Р.Л. она знакома с конца 80-х годов. Она помогала Р.Л., постоянно ее навещала, так как никакие родные к ней не приходили. Договор купли- продажи был подписан сторонами, в том числе Р.Л. Она полностью передала Р.Л. денежную сумму по договору купли- продажи в сумме 750000 рублей. Не успели зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности в установленном законом порядке, поскольку Р.Л. заболела и находилась на лечении в больнице, а после выписки из больницы через некоторое время умерла. Поскольку у Р.Л. не было родственников, она занималась похоронной церемонией Р.Л..

Представитель истца ФИО2 поддерживает позицию истца.

Представитель ответчика администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет. Дополнительно указала, что квартира, расположенная по <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Ужура Ужурского района не значится.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя третьего лица ФИО5 в суд поступили пояснения по существу заявленных требований, в которых указано следующее. При проверке данных ЕГРН установлено, что право собственности продавца Р.Л. на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрировано. Однако, переход права собственности к покупателю на основании договора купли- продажи квартиры от 02.12.2019 года в установленном порядке не зарегистрирован. Ссылаясь на ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, считает, что при рассмотрении данного дела необходимо проверить принадлежность наследникам спорных объектов недвижимости. Также необходимо учитывать требования п. 1 ст. 422 и п. 1 ст. 432 ГК РФ. Также представитель третьего лица ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, принадлежала на праве собственности Р.Л., что следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.06.2006 года. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано Р.Л. в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2006 года сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Как следует из договора купли-продажи от 02.12.2019 года, Р.Л. (продавец) продала и передала в собственность, а ФИО1 (покупатель) купила и приняла в собственность объект недвижимости - квартиру с кадастровым №, находящуюся в двухэтажном, многоквартирном, целом, жилом, капитальном, кирпичном доме, на первом этаже, по <адрес> (п. 1 договора). Продажная цена квартиры составила 750000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 4 договора). К моменту подписания договора продавец передал покупателю указанный объект недвижимости, а покупатель принял его. Претензий по переданной квартире у покупателя к продавцу не имеется. По обоюдному соглашению передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Подписанный сторонами договор купли-продажи будет являться для них одновременно и актом приема-передачи, подтверждающим реальное исполнение всех условий договора (п. 5 договора).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности по указанному договору зарегистрирован не был.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2020 года квартира, расположенная по <адрес>, площадью 39,9 кв.м., имеет кадастровый №, правообладателем которой является Р.Л..

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от 02.12.2019 года однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, при этом соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет, согласована цена квартиры, деньги переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Таким образом, между Р.Л., с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны 02.12.2019 года заключен договор купли-продажи квартиры в надлежащей форме, содержащий все существенные условия купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи подписан сторонами, соответственно, является действительным. Вместе с тем, переход права собственности на проданную квартиру не зарегистрирован в установленном порядке.

Свидетель П.Е. суду показала, что истцу приходится дочерью. С Р.Л. знакома на протяжении длительного периода времени, поскольку еще ее бабушка П.М. общалась с Р.Л. Она присутствовала при подписании договора купли- продажи спорного жилого помещения. Данный договор был подписан ФИО3, при этом ФИО1 передала Р.Л. денежные средства по договору в размере 750000 рублей. При этом Р.Л. понимала, что делает. ФИО6 она никогда не видела. После смерти Р.Л. ее похоронами занималась ее мама ФИО1.

Свидетель А.Е., суду показала, что она проживает по <адрес>. С Р.Л. была знакома около 25 лет, проживали по соседству. Родственников у Р.Л. не было, ее сестра очень давно умерла. Р.Л. говорила, что муж истца приходится ей не родным племянником. Р.Л. умерла в декабре 2019 года, ее похоронами занималась истец и ее муж. За весь период никто не приходил и не заявлял права на квартиру Р.Л. Действительно Р.Л. в декабре 2019 года перед смертью лежала в больнице. Также она присутствовала при заключении договора купли- продажи спорного жилого помещения, при ней истец передала в руки Р.Л. денежные средства, какую конкретно сумму пояснить не может, за квартиру. При этом Р.Л. до дня своей смерти была адекватна, рассудительна, себя обслуживала самостоятельно, психически здорова.

Согласна справки, выданной КГКУ «Ужурская РБ» Р.Л. на учете у врача психиатра не состояла.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотренные, в том числе ст. 558 ГК правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного закона, то есть после 01 марта 2013 года. Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1,131 ГК).

Соответственно, с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

Таким образом, сам договор купли-продажи квартиры от 02.12.2019 года государственной регистрации не подлежит, такой регистрации подлежит лишь переход права собственности по указанному договору купли-продажи, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 02.12.2019 года, не имеется.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015 года) следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 13.07.2020 года) государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

По причине того, что после совершения сделки купли-продажи квартиры продавец Р.Л., являющаяся одной из сторон договора купли-продажи квартиры от 02.12.2019 года, 23.12.2019 года умерла, регистрация перехода права собственности от Р.Л. к ФИО1 не состоялась.

Как следует из информации, предоставленной нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО7 от 06.07.2020 года, в нотариальной конторе по заявлению ФИО1 заведено наследственное дело № 3/2020 после смерти 23.12.2019 года Р.Л... 15.04.2020 года нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО7 выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя ФИО1. Иных заявлений о принятии наследства, об отказе от причитающегося наследства после смерти 23.12.2019 года Р.Л. в нотариальную контору не поступало.

Истец ФИО1 с момента приобретения 02.12.2019 года и по настоящее время фактически владеет квартирой, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> от Р.Л. к ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвестигосударственную регистрацию перехода права собственности от Р.Л. к ФИО1 на квартиру общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 24:39:0117002:103, расположенную по <адрес>, по договору купли-продажи от 02 декабря 2019 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Сазонова

Решение в окончательной форме составлено 14 сентября 2020 года.