Решение № 2-2962/2017 2-2962/2017~М-2559/2017 М-2559/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2962/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 ИльиН. к ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признания права собственности на пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права долевой собственности, встречные требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1 ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признания права собственности на пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, которым просит сохранить жилой дом, кадастровый <номер>, этажность-2, назначение: жилое, площадью всех частей здания 260,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 243,3 кв.м., жилой площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение <номер> площадью 11,80 кв.м. в лит. а2 (нежилая пристройка), на лит. А3 помещение <номер> (жилая) площадью 23,30 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 21,0 кв.м.

Произвести выдел 1/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, кадастровый <номер>, площадью всех частей здания 260,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 243,3 кв.м., жилой площадью 112,5 кв.м., этажность 2 и передать в собственность ФИО1 изолированную и автономную часть жилого дома (здание): 1-ый этаж: в лит. А1 помещение <номер> (кухня) площадью 21,80 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,9 кв.м., лит. а2 (н/ж пристройка) помещение <номер> площадью 11,80 кв.м.; 2-ой этаж: в лит. А3 помещение <номер> (жилая) площадью 23,30 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 21,0 кв.м., всего общей площадью 81,8 кв.м. с прекращением долевой собственности на дом.

В обоснование иска указали, что жилой <адрес> расположен по адресу: <...>. Истице ФИО1 принадлежит 1/3 дол домовладения. Ответчикам ФИО4 и ФИО2 также по 1/3 доли домовладения. Истцом за счет личных средств были возведены пристройки лит. А 3, в результате утепления лит. А 1 изменилась площадь и осуществлена пристройка лит. а 2 (нежилая пристройка) в виде помещения <номер> площадью 11.80 кв.м.

ФИО4, ФИО2 обратились со встречными требованиями к ФИО1, которыми просят сохранить жилой дом, кадастровый номер <номер>, этажность-2, назначение: жилое, площадью всех частей здания 260,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 243,3 кв.м., жилой площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном виде.

Признать право собственности за ФИО4 в лит. А1 - на помещение <номер> (кухня) площадью 20,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> после реконструкции.

Признать за ФИО5 право собственности на помещения лит. а2, состоящее из помещение <номер> (н/пристройка) площадью 2,6 кв.м., на помещение <номер> (н/пристройка) площадью 19,3 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> (прихожая) площадью 4,2 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 11,6 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 19,7 кв.м.; помещения 2-го этажа: в лит. А2 помещение <номер> (коридор) площадью 4,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 17,7 кв.м. после реконструкции.

Произвести раздел жилого дома путем выдела 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, кадастровый <номер>, площадью всех частей здания 260,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 243,3 кв.м., жилой площадью 112,5 кв.м., этажность 2 и передать в собственность ФИО4 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: в лит. а помещение <номер> (веранда) площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> (веранда) площадью 10,7 кв.м., в лит. а1 помещение <номер> (н/пристройка) площадью 10,4 кв.м., помещение <номер> (н/пристройка) площадью 10,1 кв.м., в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью 15,1 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 3,4 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 3,6 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> (кухня) площадью 20,6 кв.м., а всего общей площадью 80,5 кв.м. с прекращением долевой собственности на дом.

-в собственность ФИО5 выделить изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: в лит. а2 помещение <номер> (н/пристройка) площадью 2,6 кв.м., помещение <номер> (н/пристройка) площадью 19,3 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> (прихожая) площадью 4,2 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 11,6 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 19,7 кв.м.; помещения 2-го этажа: в лит. А2 помещение <номер> (коридор) площадью 4,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 17,7 кв.м., всего общей площадью 98,3 кв.м. с прекращением долевой собственности на дом.

.
В обоснование встречного иска указали, что им принадлежит в спорном доме по 1/3 доли. В добровольном порядке соглашение о разделе жилого дома не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, явилась представитель ФИО7, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что просит произвести раздел дома без проведения переоборудований и выплат компенсаций по фактическому пользованию. Встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО2 не явились, извещены, явилась представитель ФИО6, которая исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, встречные требования просила удовлетворить.

Третье лицо <...> – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по 1/3 доли. Истцом ФИО1 произведена реконструкция дома.

Разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и <...>

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта ФИО8, согласно которого, произведенная реконструкция, соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и встречного иска, поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Далее, сторонами заявлены требования о разделе дома в натуре.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от представителя ответчиков по основному иску признания иска, и не принимать признание иска представителем истца по встречным требованиям, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. В связи с признанием иска сторонами исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО4 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с разделом дома в натуре право долевой собственности на домовладение прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый <номер>, этажность-2, назначение: жилое, площадью всех частей здания 260,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 243,3 кв.м., жилой площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение <номер> площадью 11,80 кв.м. в лит. а2 (нежилая пристройка), на лит. А3 помещение <номер> (жилая) площадью 23,30 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 21,0 кв.м.

Произвести выдел 1/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, кадастровый <номер>, площадью всех частей здания 260,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 243,3 кв.м., жилой площадью 112,5 кв.м., этажность 2 и выделить в собственность ФИО1 изолированную и автономную часть жилого дома (здание): 1-ый этаж: в лит. А1 помещение <номер> (кухня) площадью 21,80 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,9 кв.м., лит. а2 (н/ж пристройка) помещение <номер> площадью 11,80 кв.м.; 2-ой этаж: в лит. А3 помещение <номер> (жилая) площадью 23,30 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 21,0 кв.м., всего общей площадью 81,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 в лит. А1 - на помещение <номер> (кухня) площадью 20,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> после реконструкции.

Признать за ФИО5 право собственности на помещения лит. а2, состоящее из помещение <номер> (н/пристройка) площадью 2,6 кв.м., на помещение <номер> (н/пристройка) площадью 19,3 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> (прихожая) площадью 4,2 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 11,6 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 19,7 кв.м.; помещения 2-го этажа: в лит. А2 помещение <номер> (коридор) площадью 4,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 17,7 кв.м. после реконструкции.

Произвести раздел жилого дома путем выдела 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, кадастровый <номер>, площадью всех частей здания 260,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 243,3 кв.м., жилой площадью 112,5 кв.м., этажность 2 и выделить в собственность ФИО4 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: в лит. а помещение <номер> (веранда) площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> (веранда) площадью 10,7 кв.м., в лит. а1 помещение <номер> (н/пристройка) площадью 10,4 кв.м., помещение <номер> (н/пристройка) площадью 10,1 кв.м., в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью 15,1 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 3,4 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 3,6 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> (кухня) площадью 20,6 кв.м., а всего общей площадью 80,5 кв.м. с прекращением долевой собственности на дом.

В собственность ФИО5 выделить изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: в лит. а2 помещение <номер> (н/пристройка) площадью 2,6 кв.м., помещение <номер> (н/пристройка) площадью 19,3 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> (прихожая) площадью 4,2 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 11,6 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 19,7 кв.м.; помещения 2-го этажа: в лит. А2 помещение <номер> (коридор) площадью 4,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 17,7 кв.м., всего общей площадью 98,3 кв.м. с прекращением долевой собственности на дом.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья: