Решение № 2-1245/2021 2-1245/2021~М-738/2021 М-738/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1245/2021

Дело № 2-1245/2021

УИД 75RS0023-01-2021-001181-41


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при помощнике судьи Киселевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на квартиру по 1/2 доли в праве у каждого возникло на основании решения Черновского районного суда г. Читы от 10.03.2010 и зарегистрировано Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 04.05.2010,о чем в ЕГРН сделана запись №. Права собственности истцов подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22 апреля 2009 года квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположена в одноквартирном одноэтажном деревянном жилом доме 1988 года постройки и состоит из следующих жилых помещений: кухни, двух жилых комнат и веранды.

Право общей долевой собственности на жилое помещение было приобретено истцами в судебном порядке, поскольку квартира по указанному адресу была предоставлена семье Г-вых - Б-ных военным совхозом №20 п. Ивановка. Когда данный военный совхоз № 20 в 90-х годах был признан банкротом, передачи объектов жилого фонда и социальной инфраструктуры в собственность муниципального образования, на территории которого они расположены, а именно - городского округа «Город Чита», не произошло. Реализуя свое право на приватизацию жилья, гарантированное законом, истцы были вынуждены обратится в суд. Поскольку предметом приватизации - однократной бесплатной передачи жилого помещения в собственность проживающих в нем граждан - в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является квартира, а не жилой дом, судом за истцами было признано право собственности на квартиру.

Однако на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит как жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, так и здание - жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Оба объекта поставлены на кадастровый учет как раннее учтенные, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

Имея в собственности квартиру в одноквартирном жилом доме, а фактически одноквартирный жилой дом, истцы планировали оформить земельные отношения - приобрести в собственность земельный участок под жилым домом. Для этого было проведено межевание и кадастровый инженер КГУП «Забайкальское БТИ» 23.09.2020 подготовил межевой план на земельный участок. 26 октября 2020 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.10.2020. В свою очередь, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края 11.09.2020 принял Распоряжение №3347/р о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка ФИО3 и ФИО2 площадью 1576 кв.м, для индивидуального жилищного строительства с целью обслуживания жилого дома.

Для изменения статуса объекта недвижимости, на который у истцов возникло право собственности с жилого помещения - квартиры на жилой дом, они обратились с заявлением в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю, однако получили отказ в письменной форме с предложением обратиться по существу вопроса в суд.

На основании изложенного, просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве за каждым, на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 04.05.2010 №; признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании иск поддержал.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв на иск, согласно которому при предоставлении истцом доказательств, подтверждающих заявленные требования, против удовлетворения исковых требований возражений не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на иск.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Черновского районного суда г. Читы от 10 марта 2010 года за ФИО1, ФИО2 признано право собственности в равных долях по ? у каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности соответствующей Федеральной регистрационной службой (л.д. 11-13).

На основании указанного решения истцами было зарегистрировано право собственности на названное жилое помещение. При этом согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № и № от 04.05.2010 объект права указан как квартиры площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по адресу <адрес> имеются сведения о следующих жилых объектах:

№ помещение - квартира, <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., дата постановки на государственный кадастровый учет - 18.11.2013. Зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2. Дата регистрации права собственности - 04.05.2010. Право собственности зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Черновского районного суда г<данные изъяты> 39.6 кв.м.;

№ здание - жилой дом, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., дата постановки на государственный кадастровый учет - 28.11.2011. Сведений о зарегистрированных правах нет (л.д. ).

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> от 22.07.2009, здание представляет собой индивидуально стоящий жилой дом 1988 года постройки имеет общую площадь здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из кухни, двух жилых комнат и веранды (л.д. 14-19).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием нем в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользовании в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым, помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный тля проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, предназначенных для проживая различных семей, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, представленному истцами, спорный объект недвижимости является отдельно стоящим жилым домом, расположенном на земельном участке, другие квартиры в здании отсутствуют.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских па осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практика при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других веща прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцами доказательств возникновения у них соответствующего права.

С учетом изложенных положений закона, учитывая, что истцами представлены доказательства того, что по адресу: <адрес> находится отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, на который решением суда от 10.03.2010 признано право долевой собственности, заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве за каждым, на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2021 года.