Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-338/2019 М-338/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-395/2019

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 27 июня 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГЛУХОВОЙ Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2019 по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Железнодорожная продовольственная корпорация» (далее – ООО «ЖДПК») о понуждении заключить договор,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖДПК» о понуждении заключить договор.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

ООО «ЖДПК» письменно ходатайствовало перед судом о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Привлеченный к участию при рассмотрении дела в качестве третьего лица КУМИ Администрация муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) в лице представителя ФИО3, действующая на основании доверенности, с учетом уточненных заявленных требований, не возражала против удовлетворения иска.

С учетом мнения представителя истца ФИО2, представителя КУМИ ФИО3 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика, удовлетворив заявленное ответчиком ходатайство.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2 в поддержку иска, представителя КУМИ ФИО3, не возражавшей против удовлетворения уточненного иска, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что между ООО «ЖДПК» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи (далее - предварительный договор) № долей в праве собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже, комнаты №№ №, находящегося по адресу: <адрес> (далее - доля в праве на нежилое помещение).

В соответствии с условиями предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖДПК» должно было снять обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области.

Истец свои обязательства по оплате предварительного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается подписью Генерального директора ООО «ЖДПК» ФИО4 в предварительном договоре и квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ЖДПК» свои обязательства по предварительному договору не исполняет.

Основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, обременение в виде ипотеки не снято.

Истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием заключить основной договор купли-продажи с приложением подписанного со стороны Истца договора купли-продажи.

От Ответчика поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ., в котором он указал, что ООО «ЖДПК» по уважительным причинам не может заключить основной договор купли-продажи, поскольку в настоящее время нет возможности снять обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. ввиду отсутствия денежных средств у ООО «ЖДПК».

Ответчик просил предоставить время для заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. и оплаты КУМИ по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. и соответственно снятия обременения в виде ипотеки.

Ответчик в указанном письме указал, что часть из оплаченных Истцом денежных средств по предварительному договору купли-продажи ООО «ЖДПК» частично оплатило договор купли- продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил Ответчику повторную претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием заключить основной договор купли-продажи. Ответ на указанную претензию не поступил.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с подп. 2 ч. 2 ст. 313 ГК РФ если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в случае если такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Согласно ч. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со ст. 387 ГК РФ.

В подп. 2 ч. 1 ст. 387 указано, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо.

Поскольку, у Ответчика в настоящее время нет возможности снять обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. и имеется задолженность по оплате договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу КУМИ в размере № руб., из которых № руб. сумма основного долга, № руб. пени, № руб. проценты за рассрочку, то существует реальная угроза утраты Истцом своих прав на имущество, которое должно быть продано Ответчиком Истцу на основании предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец готов исполнить обязательство Ответчика перед Третьим лицом по оплате задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. для сохранения своих прав на имущество, которое должно быть продано Ответчиком Истцу на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также готов и не возражает против перехода прав кредитора от Третьего лица к Истцу в отношении Ответчика в размере № руб. руб. задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 39 ГПК РФ, Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Заявленный иск, как основанный на нормах гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Понудить ООО «ЖДПК» ОГРН № заключить с ФИО1 ФИО8 договор купли-продажи № долей в праве собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже, комнаты №№ №, находящегося по адресу: <адрес>, указанная доля соответствует нежилому помещению площадью № кв.м. на условиях договора купли продажи приложенного к настоящему исковому заявлению.

Возложить на ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, обязанность по оплате Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации мунипального района Безенчукский за ООО «ЖДПК» ОГРН № задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб.

Перевести с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области право требования задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. к ООО «ЖДПК» ОГРН № на ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения суда объявлено 27.06.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019г.

СУДЬЯ________________