Решение № 2-177/2020 2-177/2020(2-2764/2019;)~М-3029/2019 2-2764/2019 М-3029/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-177/2020

Дело № 2-177 /П-2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 первоначально обратилась в суд к ответчику ФИО3 с иском о разделе жилого <адрес>. Уточнив в ходе производства по делу первоначально заявленный иск, просит суд выделить ФИО2 в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, жилой блок, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты-помещение 1 в литера А, площадью 27,9 кв. метров; прихожей-помещение 2 в литера А2, площадью 2,7 кв. метров; санузла- помещение 3 в литера А2, площадью 4,3 кв. метров, кухни-помещение 4 в литера А2, площадью 17,2 кв. метров, жилой комнаты- помещение 5 в литера А2, площадью 6,4 кв.м, а так же хозяйственную постройку- баню литера Г3. В собственность ответчика ФИО3 в счет причитающихся ей 1/2 доли указанного жилого дома выделить жилой блок, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты-помещение 1 в литера А, площадью 19,4 кв. метров; жилой комнаты-помещение 2 в литера А, площадью 11,3 кв. метров; прихожей-помещение 3 в литера А1, площадью 5,1 кв. метров; кухню-помещение 4 в литера А1, площадью 8,1 кв. метров; холодную пристройку-помещение 5 в литера а, площадью 7,0 кв.м, и хозяйственные постройки- гараж литера Г1, уборную литера У1.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 102,4 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; право приобретено на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Г.Н.К. <адрес>, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Участником долевой собственности является ответчик, ей принадлежат оставшаяся 1/2 доля в праве на дом.

Жилой дом состоит из помещения №: жилой комнаты, помещение 1, литера А, площадью 27,9 кв. метров; прихожей, помещение 2, литера А2, площадью 2,7 кв. метров, санузла, помещение 3, литера А2, площадью 4,3 кв. метров; кухни, помещение 4, литера А2, площадью 17.2 кв. метров; жилой комнаты, помещение 5, литера А2, площадью 6,4 кв. метров; помещения №: жилой комнаты, помещение 1, литера А, площадью 19,4 кв. метров; жилой комнаты, помещение 2, литера А, площадью 11,3 кв. метров; прихожей комнаты, помещение 3, литера А1, площадью 5,1 кв. метров; кухни, помещение 4, литера А1, площадью 8,1 кв. метров; холодной пристройки, помещение 5, литера «а», площадью 7,0 кв. метров; а так же хозяйственных построек: гаража, литера Г1, сарая, литера Г2, разрешение на строительство не предъявлено; бани, литера Г3; сарая, литера Г4, разрешение на строительство не предъявлено; навеса, литера Г5, разрешение на строительство не предъявлено; гаража, литера Г6, разрешение на строительство не предъявлено; уборной, литера У1.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился. Во владении и пользовании истца находится часть жилого дома - помещение 1, а так же хозяйственные постройки - баня литера Г3. В пользовании ответчика находится часть дома - помещение №, а так же хозяйственные постройки: правая часть сарая литера Г, гараж литера Г1, уборная литера У1.

На основании положений ст. 252 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить, дополнительно просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 10407 рублей 50 копеек в счет компенсации за отклонение при выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре.

В судебном заседании истец по делу не присутствовала; о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом; в суд представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.100).

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом; в представленном в суд письменном заявлении (л.д. 117) указывает о признании заявленного истцом иска, просит суд о рассмотрении дела в своё отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности раздела в натуре жилого дома.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>.

ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доля в праве (л.д.120,19) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доля в праве (л.д.44, 7-8).

ФИО3 принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д.07-08).

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № (л.д. 11-24), жилой дом состоит из основного строения литера «А», 58,6 кв. метров, с жилыми пристройками литера «А1», 13,2 кв. метров, литера «А2», 30,6 кв. метров, литера «А3» - в стадии завершения строительства, с холодной пристройкой литера «а» 7,0 кв. метров, хозяйственных построек: литера «Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, У, У1»,площадь всех частей здания литера «А, A1, А2, а» составляет 109,4 кв. метров, общая (общая полезная) площадь жилого помещения «А, А1, А2» без учета площади холодной пристройки - 102,4 кв. метров.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными наружными входами, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение №» и «помещение №».

Площадь жилого дома составляет 102,4 кв. метров, указанная в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 7-8), соответствует общей (общей полезной) площади жилых строений литера «А, А1, А2» <адрес> по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ инвентарный. № (л.д. 11-24).

С учетом сведений технического паспорта и документов о праве собственности, разделу подлежит жилой <адрес>, с кадастровым номером № инвентарный №, обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литера «А, А1, А2, а, Г1, Г3, У1», площадью всех частей здания - 109,4 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения без учета площади холодной пристройки - 102,4 кв. метров,

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе жилого дома натуре.

При проведений судебной строительной-технической экспертизы, экспертом установлено, что техническая возможность выдела доли истца в праве имеется по представленному истцом варианту, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома - автономный жилой блок <адрес>, площадью всех частей здания - 58,5 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 58,5 кв. метров, состоящий из: жилой комнаты № площадью 27,9 кв. метров в литера «А», прихожей № площадью 2,7 кв. метров в литера «А2», санузла № площадью 4,3 кв. метров в литера «А2», кухни № площадью 17,2 кв. метров в литера «А2», жилой комнаты № площадью 6,4 кв. метров в литера «А2», а также: баню литера «Г3»,

Выделяемая в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок) составляет 57/100 доли от 102,4 кв. метров общей полезной площади жилых строений дома литера «А,А1,А2», излишек составляет 7,3 кв. метров.

В собственность ФИО3 выделяется изолированная и обособленная часть спорного жилого дома – автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 50,9 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 43,9 кв. метров, состоящий из: жилой комнаты № площадью 19,4 кв. метров в литера «А», жилой комнаты № площадью 11,3 кв. метров в литера «А», прихожей № площадью 5,1 кв. метров в литера «А1», кухни № площадью 8,1 кв. метров в литера «А1», холодной пристройки № площадью 7,0 кв. метров в литера «а», а также: гараж литера «Г1», уборную литера «У1».

Выделяемая в собственность ФИО3 часть жилого дома (автономный жилой блок) составляет 43/100 доли от 102,4 кв. метров общей полезной площади жилых строений дома литера «А,А1,А2», недостает 7,3 кв. метров.

Экспертом установлено, что при выделе доли истца жилого дома литера «А, Al, А2» холодной пристройки литера «а», хозяйственных построек литеры «Г1, Г3, У1», суммарное отклонение от доли ФИО2 в виде недостатка в стоимостном выражении составляет 10 407 рублей 50 копеек, от доли ответчика ФИО3 излишек в стоимостном выражении составляет 10 407 рублей 55 копеек (л.д. 85).

Экспертом установлено, что раздел жилого дома возможен с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по варианту предложенному истцом. Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома производится по существующим разделительным стенам на фундаментах, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел спорного жилого дома по предложенному варианту истца производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Экспертом установлено, что при разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, от уличных сетей, канализация в отдельные септики; сохраняются существующие схемы коммуникаций: существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома остается в общем пользовании, с существующей последовательной разводкой газовых труб по наружным стенам и автономными вводами в выделенные части дома с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономной системы отопления); существующий подвод электричества от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующими разводками кабелем в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками; существующий подвод водопровода от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующей разводкой в подполе жилого дома литера «А» на выделенные части дома; канализация из выделенных частей дома осуществляется в отдельные септики.

С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскивается денежная компенсация за отклонение долей в праве при разделе дома литера «А,А1,А2», холодной пристройки литера «а» и хозяйственных построек литера «Г1,Г3,У1» в размере 10 407 рублей 50 копеек.

При разделе жилого дома на отдельные части (жилые блоки), право общей долевой собственности на выделяемые части жилого дома (жилые блоки) подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой <адрес> между участниками общей долевой собственности на дом ФИО2 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО2 изолированный и обособленный жилой блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания в размере 58,5 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения в размере 58,5 кв. метров, состоящий из: жилой комнаты № площадью 27,9 кв. метров в литера «А», прихожей № площадью 2,7 кв. метров в литера «А2», санузла № площадью 4,3 кв. метров в литера «А2», кухни № площадью 17,2 кв. метров в литера «А2», жилой комнаты № площадью 6,4 кв. метров в литера «А2», а также хозяйственную постройку - баню литера «Г3».

Выделить в собственность ФИО3 изолированный и обособленный жилой блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания в размере 50,9 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения в размере 43,9 кв. метров, состоящий из: жилой комнаты № площадью 19,4 кв. метров в литера «А», жилой комнаты № площадью 11,3 кв. метров в литера «А», прихожей № площадью 5,1 кв. метров в литера «А1», кухни № площадью 8,1 кв. метров в литера «А1», холодной пристройки № площадью 7,0 кв. метров в литера «а», а также хозяйственные постройки: гараж литера «Г1», уборную литера «У1».

Сохранить существующую степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, от уличных сетей, канализация в отдельные септики.

Сохранить существующие схемы коммуникаций: существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома оставить в общем пользовании, с существующей последовательной разводкой газовых труб по наружным стенам и автономными вводами в выделенные части дома с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономной системы отопления).

Существующий подвод электричества от уличной сети к дому оставить в общем пользовании, с существующими разводками кабелем в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

Существующий подвод водопровода от уличной сети к дому оставить в общем пользовании, с существующей разводкой в подполе жилого дома литера «А» на выделенные части дома; вывод канализация из выделенных частей дома сохранить в отдельные септики.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 за отклонение от равенства долей в праве при разделе дома денежную компенсацию в размере 10 407 рублей 50 копеек (десяти тысяч четырехсот семи рублей 50 копеек).

Право общей долевой собственности между выделенным в собственность ФИО2 жилым блоком и выделенным в собственность ФИО3 жилым блоком жилого <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные жилые блоки жилого дома в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова