Решение № 2-120/2025 2-120/2025~М-38/2025 М-38/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-120/2025

Дело № 2-120/2025 г. 26RS0004-01-2025-000052-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.

при секретаре Конаревой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску В. к Р. и администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В. . обратилась в суд с иском к Р. и администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, который мотивировала следующим.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ истец регистрировала права на общую долевую собственность, 1/2 площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись - общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись - собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащее недвижимое имущество истец В. хочет продать, при оформлении договора купли- продажи, ей разъяснили, что согласно сведениям предоставленных документов для продажи недвижимого имущества необходимо присутствие второго собственника или его представителя.

Согласно инвентарному делу № на домовладение по <адрес>, домовладение рассчитано для проживания двух семей (блокированный жилой дом), общей площадью № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году за отцом истца – Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ было установлено право на 1/2 доли в праве на жилой № кв.м., что по факту является половиной дома (№ кв.м.), равной блокированному жилому дому, которым владеет истец.Помещение где проживает другая семья в ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано право на помещение (часть жилого дома) как собственность. На сегодняшний день зарегистрирована общая долевая собственность на семью Р. . Ранее органы технического учета (Александровское бюро технической инвентаризации) регистрировали права собственности таким образом.

В соседней квартире согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlineзарегистрировано право на помещение с кадастровым номером №, на праве общее долевой собственности, 1/6 (ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок №, на праве общей долевой собственности, 1/6 (ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером М., было проведено обследование и проведены кадастровые работы. Был подготовлен технический план здания б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно характеристикам объекта недвижимости: площадь 34,2 кв.м., назначения объекта недвижимости - жилой дом, наименование - блокированный жилой дом, этажность - 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., материал наружных стен - смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

По изложенным выше основаниям просит суд прекратить право общей долевой собственности 1/2 доля в праве на В. на недвижимое имущество с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за В. право собственности на блокированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., назначения объекта недвижимости-жилой дом, наименование - блокированный жилой дом, этажность-1, год постройки 1960 г., материал наружных стен-смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; исключить сведения о местоположении объекте недвижимости с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец В. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик Р. в судебное заседание не явилась. Судом принимались меры по ее надлежащему извещению посредством направления судебных извещений службой почтовой связи по месту жительства, однако за получением судебного извещения ответчик Р. не явилась, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, согласно которому имеется отметка «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

Согласно информации Отдела МВД России «Александровский» по Ставропольскому краю, Р. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Поскольку судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик не реализовала своего процессуального права на участие в рассмотрении дела, суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Р.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ истец регистрировала права на общую долевую собственность, 1/2 площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись - общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно инвентарному делу № на домовладение по <адрес> села Александровского, домовладение рассчитано для проживания двух семей (блокированный жилой дом), общей площадью 78,5 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году за отцом истца – Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ было установлено на 1/2 доли в праве на жилой <данные изъяты> кв.м., что по факту является половиной дома (площадью 34,2 кв.м.), равная блокированному жилому дому, которым владеет истец. Помещение где проживает другая семья в ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано права на помещение (часть жилого дома) как собственность, на сегодняшний день зарегистрирована общая долевая собственность на семью Р. .

В соседней квартире согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlineзарегистрировано право на помещение с кадастровым номером №, на праве общее долевой собственности, 1/6 (ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок №, на праве общее долевой собственности, 1/6 (ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что каждый из собственников помещения, жилого дома владеет отдельными,обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный индивидуальный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установленыграницы земельного участка на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Т.е. за время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Однако наличие долевой собственности на жилой дом в документах истца, создает для нее определенные неудобства и препятствия в пользование ираспоряжении имуществом.

В настоящее время ей необходимо прекратить право на общую долевую собственность и зарегистрировать право собственности на блокированный жилой дом.

Кадастровым инженером ФИО2, было проведено обследование и проведены кадастровые работы. Был подготовлен технический план здания б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно характеристикам объекта недвижимости: площадь <данные изъяты> кв.м., назначения объекта недвижимости - жилой дом, наименование- блокированный жилой дом, этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., материал наружных стен - смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Статья 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) часть 1 блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со днявступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании и часть 4 при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Данная статья не может быть реализованная истцом и ее соседями так как, у соседей истца с документами на помещение и земельный участок все в порядке, за ними зарегистрирована обще долевая собственность 1/6 (ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ).

При ипотечном договоре (ипотека в силу закона) собственник может использовать жилье по назначению (жить в нём, регистрироваться по месту жительства) ограничить его в этом никто не в праве. Изменять характеристики имущества, его состав или принадлежность, возможно только с согласия ипотечного держателя (лиц в пользу которого установлены ограничения прав).

В настоящее время единственное возможным основанием постановки на государственный кадастровый учет и приобретения права собственности является обращение в суд с заявлением о признании права собственности.

Согласно ч. 2 статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями от 14.07.2022) домом блокированной застройки признается - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время В. . не может реализовать в полном объеме свои права пользования, распоряжения своей частью жилого дома, что дает суду основание исковые требования В. . удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности 1/2 доля в праве на гр. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за гр. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом площадью № кв.м., назначения объекта недвижимости-жилой дом, наименование - блокированный жилой дом, этажность-1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., материал наружных стен-смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исключить сведения о местоположении объекте недвижимости с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за гр. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на блокированный жилой дом площадью № кв.м., назначения объекта недвижимости-жилой дом, наименование - блокированный жилой дом, этажность-1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., материал наружных стен-смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина