Решение № 2-3056/2017 2-3056/2017~М-2281/2017 М-2281/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-3056/2017

Дело № 2-3056/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 1/5 долей на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке площадью 461 кв.м. по адресу: <адрес>: летнюю кухню литер «Ф», площадью 11,6 кв.м.; летнюю кухню литер «X», площадью 17 кв.м.; летнюю кухню литер «Ю», площадью 8,9 кв.м. Данный факт подтверждается договором дарения доли домовладения от <дата> (регистрации в «Бюро технической инвентаризации» г. Таганрога Ростовской области <дата>.).

<дата> истец заключил Договор купли-продажи строений с рассрочкой платежа на покупку 12/40 долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке площадью 461 кв.м. по адресу: <адрес> летнюю кухню литер «Ф», площадью 11,6 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню литер «X», площадью 17 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню литер «Ю» площадью 8,9 кв.м., кадастровый №.

На основании п. 5 Договора купли-продажи строений с рассрочкой платежа от <дата> истец должен был внести все платежи по договору в срок до <дата> включительно.

В абзаце 2 п. 8 указанного договора предусмотрено, что в соответствии с пунктом 5 ст. 488 ГК РФ с момента подписания договора и до окончательного расчета указанное имущество находится в залоге у продавца (залог в силу закона).

Истец произвел в полном объеме выплаты по договору купли-продажи строений с рассрочкой платежа от 21.01.2016 года, что подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2017 года №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2017 года №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2017 года №; где в разделе 2 Выписок из ЕГРН указано, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, истец выполнил в полном объеме условия договора купли-продажи строений с рассрочкой платежа от <дата> и является собственником 12/40 долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке площадью 461 кв.м., по адресу: <адрес>: летнюю кухню литер «Ф», площадью 11,6 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню литер «X», площадью 17 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню литер «Ю», площадью 8.9 кв.м., кадастровый №.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на летние кухни (литер «Ф, X, Ю») ранее принадлежали ФИО2

В рамках гражданского дела № по иску ФИО2 к истцу, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску истца к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску ФИО3 к истцу, ФИО2 о выделе в натуре и прекращении общей долевой собственности долевая собственность ФИО2 на летние кухни литер «Ф, X, Ю», была прекращена.

В рамках указанного дела в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на летние кухни (литер «Ф, X, Ю») было отказано и предложено обратиться в суд самостоятельным иском о признании права собственности на указанные объекты после полной оплаты суммы, определенной в Договоре купли-продажи долей строений с рассрочкой платежа от <дата>, и наличием доказательств исполнения обязательства, обеспеченного залогом (абзац 3 листа 5 решения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>.).

Подтверждением исполнения обязательства по договору купли-продажи долей строений с рассрочкой платежа от <дата> и погашения обременения - ипотеки в силу закона по договору являются вышеуказанные Выписки из ЕГРН от 22.03.2017 года.

Истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь общая 11,6 кв.м., количество этажей: 1. Адрес (местоположение): <адрес>; право собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь общая 17 кв.м. количество этажей: 1, Адрес (местоположение): <адрес> право собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь: общая 8,9 кв.м. количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

<дата> Таганрогским городским судом рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3; Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности – удовлетворены в полном объеме.

Сохранен жилой дом литер «Б, б7», общей площадью 159,2 кв.м., в том числе жилой 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии

ФИО2 выделен в собственность жилой дом литер «Б, б7» общей площадью 159,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признано за ФИО2 право собственности на гараж литер «Т» площадью 74 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

ФИО3 выделена в собственность часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а4, А5, п/А2, п1/А2» общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., комнаты: 3 жилая, площадью 6,9 кв.м., 4 коридор - 3,9 кв.м., 5 жилая, - 6,5 кв.м., 6 жилая - 12,6 кв.м., 9 санузел - 4,8 кв.м., 10 коридор - 2,9 кв.м., 11 коридор - 1,0 кв.м., 12 кухня - 6,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3; Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности – удовлетворены частично.

Сохранен жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а4, А5, п/А2, п1/А2» общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, реконструированном состоянии.

Выделены ФИО1 в собственность в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а4, А5, п/А2, п1/А2» общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., следующие комнаты: 1 - жилой площадью 13,9 кв.м., 2 жил. - 8,5 кв.м., 7 жил. - 3,6 кв.м., 8 жил. - 6,6 кв.м., 13 кух. - 6,5 кв.м., 14 кор. - 2,5 кв.м., 15 санузел - 3,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В части требований о признании за ФИО1 права собственности на летнюю кухню литер «Ф» площадью 11,6 кв.м., летнюю кухню литер «Х» площадью 17 кв.м., летнюю кухню литер «Ю» площадью 8,9 кв.м. – отказано, по тем основаниям, что ФИО1 не представлено доказательств исполнения обязательства, взятых по договору купли-продажи доли строений с рассрочкой платежа от <дата> и указано, что после погашения взятых на себя обязательств ФИО1 не лишена права обратиться в суд с самостоятельным иском о признании права собственности на указанные строения.

Прекращена общая долевая собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а4, А5, п/А2, п1/А2», общей площадью 90,5 кв.м., жилой дом литер «Б, б7» общей площадью 159,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Долевая собственность ФИО2 на летние кухни литер «Ф, Х, Ю», прекращено.

Решение суда от <дата> вступило в законную силу <дата>

Согласно договору купли-продажи доли строений с рассрочкой платежа от <дата>, ФИО5 в интересах несовершеннолетнего сына, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в лице представителя ФИО9 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), заключили указанный договор на следующих условиях. Продавец продает, а покупатель покупает 12/40 долей в праве собственности на: летнюю кухню литер «Ф», летнюю кухню литер «Ю», летнюю кухню литер «Х», расположенные по адресу: <адрес>. Покупатель покупает указанное имущество за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачены покупателем продавцу до подписания договора, а сумма в размере <данные изъяты> должна быть оплачена покупателем до <дата>

В соответствии с доверенностью от <дата> ФИО5, ФИО8 действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО6, и ФИО7, уполномочили ФИО10 быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу снятия обременения (ограничений) по договору купли-продажи нежилых помещений: летней кухни общей площадью 11,6 кв.м., летней кухни общей площадью 8,9 кв.м., летней кухни общей площадью 17,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО11 <дата> по реестру № в связи с исполнением обязательств по договору и окончательным расчетом.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> обременения на летние кухни литер «Ф», литер «Ю», литер «Х» отсутствуют.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании право на летние кухни литер «Ф», литер «Ю», литер «Х» подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истцом полностью исполнены обязательства, взятые им по договору купли-продажи доли строений с рассрочкой платежа от <дата>, что является основанием для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на летние кухни литер «Ф», литер «Ю», литер «Х».

Тем более, что исполнение основных обязательств ФИО1 по оплате 12/40 долей в праве собственности на: летнюю кухню литер «Ф», летнюю кухню литер «Ю», летнюю кухню литер «Х», расположенные по адресу: <адрес> в ходе рассмотрения гражданского дела никем не оспаривалось.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню литер «Ф» площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню литер «Х», площадью 17 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню литер «Ю», площадью 8,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2017 года.