Решение № 2-594/2017 2-594/2017~М-454/2017 М-454/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-594/2017

Дело №***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года N...

Елецкий городской суд N... в составе:

председательствующего Баранова И.В.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце дело №*** по исковому заявлению муниципального образования городской округ N... в лице администрации городского округа N... к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскание задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ N... в лице администрации городского округа N... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор аренды земельного участка по адресу: N..., в районе ПС «Западная», кадастровый №***, для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома. Ответчик в нарушение условий договора, стал их нарушать. Просило расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате и неустойку.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен своевременно в установленном законом порядке. Ответчик не сообщил об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Рассмотрение судом дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, в любом случае, прав истца нарушать не может.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №*** "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

На договор аренды распространяются положения норм главы 34 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 того же Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование городской округ N... в лице администрации городского округа N... является арендодателем земельного участка по адресу: N..., в районе ПС «Западная», кадастровый №***.

ФИО1 является арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка по адресу: N..., в районе ПС «Западная», кадастровый №***, согласно которого арендатор (ФИО1) обязался предоставить арендодателю (администрация городского округа N...) ежегодную арендную плату в размере 640240,0 рублей.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как следует из п. 2.1 договора срок аренды составляет 5 лет и установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, выпиской из ЕГРЮЛ., договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт передачи земельного участка в пользование ответчика, факт пользования им, а также факт наличия задолженности в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались, суд, приходит к выводу о том, что требования являются обоснованными.

При определении размера задолженности, суд, с учетом расчета суммы задолженности и неустойки, проверив расчет задолженности представленный истцом, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 456027,0 рублей, и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23342,25 рублей.

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

В судебном заседании также исследовались претензии о взыскании задолженности по арендной плате, направленных в адрес ответчика.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании ответчик два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, однако, ФИО1 указанные предупреждения были проигнорированы.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №*** "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №***) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом, суд считает необходимым указать, что обращение администрации (арендодателя, право которого нарушено длительным неисполнением контрагентом договорных обязательств) с основанным на законе (статьи 450 и 619 Гражданского кодекса, статья 22 Земельного кодекса) требованием о расторжении договора аренды земельного участка не может свидетельствовать о злоупотреблении истцом своим правом на судебную защиту.

Если на момент предъявления требования (иска) долг не погашен, оплата долга арендатором (ответчиком) в ходе судебного разбирательства не является обстоятельством того, что арендодатель (истец) лишается права требовать расторжения договора по основаниям пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по основаниям непредъявления такого требования в течение разумного срока.

В настоящем деле арендатор до предъявления арендодателем требования (иска) о расторжении договора долг по арендной плате не погасил.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Муниципальное образование городской округ N... в лице администрации городского округа N... при подаче иска согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины, размер которой на момент подачи иска следовало определять в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ (с дополнениями и изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 8293,69 рублей, исходя из следующего расчета: (5200+279369,25*1%)+300.

В соответствии со статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ N... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8293,69 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ N... в лице администрации городского округа N... к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскание задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ N... в лице администрации городского округа N... сумму основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 456027 рублей 00 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23342 рубля 25 копеек, в всего – 479369 (четыреста семьдесят девять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между городским округом N... и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу в бюджет муниципального образования городской округ N... государственную пошлину в размере 8293 (восемь тысяч двести девяносто три) рубля 69 копеек.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Баранов