Решение № 2-4452/2019 2-4452/2019~М-3517/2019 М-3517/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-4452/2019

Дело № 2-4452/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» (далее также - ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места договором долевого участия в строительстве, в обоснование требований, указав, что 28 августа 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места <номер изъят>, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истца в срок до 1 июля 2016 года парковочное место <номер изъят> на подземной стоянке на 300 места, жилого 9-18-этажного, кирпично-монолитного,18-подъездного жилого дома по улице <адрес изъят> (3 дом). Согласно пункту 2.2.1 стоимость парковочного места составляет 550 000 рублей, обязательство по оплате исполнено в полном объеме. Соглашением от 23 апреля 2019 года, заключенным между сторонами, внесли изменения в договор <номер изъят> от 28 августа 2014 года- определили строительный номер объекта № 194, проектной площадью 19,12 кв.м. на 1 этаже, на отметке 6,05, блок Б, срок подписания основного договора не позднее 31 декабря 2020 года. Однако до настоящего времени общество с ограниченной ответственностью «Фон» свои обязательства не исполнило.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что 28 августа 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № <номер изъят> согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истца в срок до 1 июля 2016 года парковочное место <номер изъят> на подземной стоянке на 300 места, жилого 9-18-этажного, кирпично-монолитного,18-подъездного жилого дома по улице <адрес изъят> (3 дом).

Согласно пункту 2.2.1 стоимость парковочного места составляет 550 000 рублей, обязательство по оплате исполнено в полном объеме.

Соглашением от 23 апреля 2019 года, заключенным между сторонами, внесли изменения в договор <номер изъят> от 28 августа 2014 года- определили строительный номер объекта <номер изъят>, проектной площадью 19,12 кв.м. на 1 этаже, на отметке 6,05, блок Б, срок подписания основного договора не позднее 31 декабря 2020 года.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

До настоящего времени основный договор парковочного места не заключен, дом в эксплуатацию введен, объект в собственность истцу не передан.

Из существа предварительного договора купли-продажи парковочного места <номер изъят> от 28 августа 2014 года и сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов договора, согласно которым заключение основных договоров купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи парковочного места. Кроме того, положения пункта 2.3.1 договора, указывают на то, что оплата парковочного места должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях направе безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Общество с ограниченной ответственностью «ФОН» является строительной организацией и осуществляет строительство жилых домов, в том числе и строительство жилого комплекса по улице <адрес изъят> в состав которого должен входить <адрес изъят>, и парковочное место <номер изъят>.

Следовательно, предварительный договор <номер изъят> от 28 августа 2014 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», по своим условиям, включённым в их содержание, позволяют квалифицировать его как договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительствеусловий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» являются обоснованными и подлежат удовлетворению путём признания предварительного договора купли-продажи парковочного места от 28 августа 2014 года <номер изъят>, договором долевого участия в строительстве, подлежащими государственной регистрации.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи <номер изъят> в отношении парковочного места <номер изъят>, общей проектной площадью 19,12 кв.м., Блок Б, на подземной стоянке на 300 места, жилого 9-18-этажного, кирпично-монолитного,18-подъездного жилого дома по улице <адрес изъят> (3 дом) от 28 августа 2014 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи <номер изъят> в отношении парковочного места <номер изъят>, общей проектной площадью 19,12 кв.м., Блок Б, на подземной стоянке на 300 места, жилого 9-18-этажного, кирпично-монолитного,18-подъездного жилого дома по улице <адрес изъят> (3 дом) от 28 августа 2014 года, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» в качестве договора долевого участия в строительстве.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.