Решение № 2-801/2018 2-801/2018~М-750/2018 М-750/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-801/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Щегурова С.Ю.,

при секретаре Лапшиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО8,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-801/2018 по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности 2/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.09.2008.

Оставшаяся 1/3 доля в праве на указанный жилой дом в настоящее время принадлежит ФИО10, приобретшей 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка по <адрес>, на основании договора дарения от 05.09.2015, у ФИО2

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД №, выданным администрацией города Алексина и Алексинского района 15.04.1993 на основании постановления главы администрации города Алексина и района № от 08.11.1992, ФИО1 и ФИО5 был предоставлен на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 1123 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 12.05.2015 по гражданскому делу №2-589/15 за ФИО2, являвшейся наследницей ФИО1, со ссылкой на вышеуказанное свидетельство на землю закреплено право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок общей площадью 1123 кв.м.

Полагает, что ему, как собственнику 2/3 доле жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежат оставшиеся 2/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером 71:24:040325:60, расположенный по указанному адресу.

Истец постоянно пользуется принадлежащей ему частью спорного земельного участка, несет все расходы по содержанию данного имущества, осуществляет в полном объеме права и обязанности собственника.

На основании изложенного просил признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1123 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО9 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО10 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля ФИО6., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

Согласно п.9 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО7 на основании договора купли-продажи 2/3 доли в праве на жилой дом от 22.09.2008, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, заключенного между ФИО3 и ФИО7, принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 2/3 жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.10.2009.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1123 кв.м., и, согласно данным выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 22.09.2009, находился в долевой собственности ФИО1 – 1/3 доли, ФИО3 - 2/3 доли.

В соответствии со свидетельством ЖД № от 15.04.1993 года, выданным на основании постановления главы администрации г. Алексина и района от 08.10.1992 №, сособственниками земельного участка площадью 1123 кв.м., целевое назначение использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО5 и ФИО1

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 12.05.2015, вступившим в законную силу 15.06.2015, постановлено: признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Так же, указанным решением суда было установлено, что 17.01.2007 умер ФИО1, и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 20.03.2015 № и свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2015 года № ФИО2 в порядке наследования, получила в собственность 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>.

В настоящее время, сособственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1123 кв.м. и 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками площадью 50,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО10, что подтверждается договором дарения от 05.09.2015, заключенного между ФИО2 и ФИО10, свидетельствами о государственной регистрации права от 14.09.2015, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.07.2018.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что трудоустроена в Управлении Росреестра по Тульской области. Указала на то, что права на землю первичного собственника, который указан в свидетельстве на право собственности на землю, прекращаются одновременно с прекращением его прав на жилой дом, в том числе и на основании договора купли-продажи. В настоящее время не допускается отчуждение жилого дома без одновременного отчуждения прав на земельный участок под ним. Соответственно, на основании ст.46 ч.1,2 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.35,36 Земельного Кодекса Российской Федерации истец приобрел законным способом право в том числе и на 2/3 доли спорного земельного участка.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются письменными доказательствами.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, истец ФИО7 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспорено, притязаний со стороны третьих лиц не выявлено. Указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Правовой основой иска о признании права собственности является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая в качестве одного из способов защиты гражданских прав их признание. В свою очередь, ст. 59 ЗК РФ также устанавливает возможность использования данного иска как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В данном случае ФИО7, являясь сособственником 2/3 доли жилого дома, обратившись в суд с данным иском, избрал способ защиты как признание своего права, а именно признание права собственности на доли земельного участка площадью 1123 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В силу части 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Анализируя изложенное, с учётом вышеприведённых норм, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования ФИО7 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1123 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий С.Ю. Щегуров