Решение № 2-4723/2025 2-4723/2025~М-1806/2025 М-1806/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-4723/2025

Гражданское дело №...

№...-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО1, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

установил:

ФИО обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что истец и ответчик имеют по ? в праве долевой собственности на здание – индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, <адрес>, кадастровый №.... Кроме того сторонам принадлежит по ? доли в земельном участке по указанному адресу (кадастровый №...).

В настоящее время возникла необходимость раздела в натуре дома и земельного участка. Истец хочет расширить свой дом, взять для этого кредит. Однако не может этого сделать без согласия ответчика, так как дом считается единым объектом недвижимости, а земельный участок привязан к дому для его эксплуатации.

Здание (кадастровый №...) по адресу: Новосибирская область, <адрес> является трехэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, а, в связи с чем, не может являться единым объектом индивидуального жилищного строительства, и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 980 +/- 11 кв.м.

Индивидуальный жилой дом - жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям Правил землепользования и застройки, а также требованиям Градостроительного кодекса к блокированным жилым домам. Кроме того, земельные участки, образуемые для эксплуатации и обслуживания каждого блока дома блокированной застройки, соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельного участка, для данного вида разрешенного использования.

Просит признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: HCO, <адрес>, общей площадью 396,2 кв.м., с кадастровым номером №... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать совокупность помещений общей площадью 190,8 +/- 0,8 кв.м-помещения с 1 по 12 в техническом плане блоком №l жилого дома блокированной застройки; признать совокупность помещений общей площадью 193,4 +/- 0,8 кв. м -помещения с 13 по 24 в техническом плане блоком №... жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на блок №... жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО на блок №... жилогo дoмa блокированной застройки; указать, что решение суда, вступившее в законную силу, и технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, являются основанием для раздела здания с кадастровым номером №...; утвердить границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенногo по aдpecy: HCO, c.Новолуговое, <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «СНПЦ-Гeо»; указать, что решение суда и межевой план, подготовленный кадастровым инженером Пaвловой М.В. ООО «СНПЦ-Гео», являются основанием для раздела земельного участка, расположенного по адресу: НСО, <адрес>, с кадастровым номером №..., и установлении в отношении образуемых земельных участков вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (2.3) - жилыe дoма блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на образуемый земельный участок №... - 490 кв.м, предназначенного для эксплуатации блока №... жилого дома блокированной застройки, с координатами по точкам:

HoмepaХарактерных точек контура

Koopдинаты, м

X

Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Признать право собственности ФИО на образуемый земельный участок №... - 490 кв.м. предназначенного для эксплуатации блока №...жилого дома блокированной застройки, с координатами по точкам:

HoмepaХарактерных точек контура

Koopдинаты, м

X

Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером №... прекращения записи в ЕГРН о правах на здание индивидуального жилого дома и на земельный участок с кадастровым номером №...

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которого исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.../пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что истец и ответчик имеют по ? в праве долевой собственности на здание – индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, <адрес>, кадастровый №.... Кроме того сторонам принадлежит по ? доли в земельном участке по указанному адрес (кадастровый №...), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 49-56).

Здание (кадастровый №...) по адресу: Новосибирская область, <адрес> является трехэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, а, в связи с чем, не может являться единым объектом индивидуального жилищного строительства, и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 980 +/- 11 кв.м.

ФИО1 и ФИО дали письменное согласие на образование земельных участков (л.д. 30-31).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 установлено, что он расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в общей долевой собственности ФИО (номер и дата государственной регистрации права: No №... от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (номер и дата государственной регистрации правa: №... от ДД.ММ.ГГГГ), который при формировании отдельных блоков дома блокированной застройки в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ предложено разделить на два участка с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка (2.3). Площадь, образованных в соответствии с указанным межевым планом, земельных участков, в пределах которых расположен каждый блок дома блокированной застройки, составляет: :№...:3У1 - 490 кв.м; :201:3У2 - 490 кв.м;. <адрес> застройки земельного участка :№...:3У1 составляет 76 кв.м или 16 % от общей площади участка, земельного участка №... составляет 78 кв.м или 16 % от общей площади участка и не соответствует проценту застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "дома блокированной застройки".

Каждый блок дома блокированной застройки (Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>) имеет 3 этажа, что не противоречит требованиям Градостроительного кодекса о предельном количестве этажей зданий и соответствует Правилам землепользования и застройки.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строитeльcтва регламентируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно п.п. 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома-3 м.

Coглаcнo схемы расположения блокированного жилого дома (Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>) его местоположение соответствует регламенту п.п.5.3.4, 5.3.8 CП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и требованиям Правил землепользования и застройки в отношении соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка в полном объеме. На схеме расположения (Приложение 2) отображены расстояния от блокированного жилого дома до границ смежных земельных участков, минимальное расстояние 3.00 м. В отношении части границы земельного участка, общей с частью границы земельного участка, на котором располагается смежный жилой дом - жилой блок минимальные отступы не устанавливаются.

Согласно сведениям Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, установлено, что для территории, в пределах которой расположен объект капитального строительства - дом блокированной застройки (Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>) проект планировки территории, устанавливающий прохождение красных линий, не утвержден (л.д. 237-272).

Согласно экспертного заключения ООО «Гарант Эксперт» №...-СТ от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного визуально-инструментального обследования и оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, его общее техническое cостояние строительных конструкций включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, на основании ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторингa технического состояния». Здание является объектом капитального строительства, обследуемые помещения жилого дома пригодны для круглогодичной эксплуатации.

Ha момент проведения обследования установлено, что жилой дом имеет следующие признаки, позволяющие его отнести к жилому дому блокированной застройки в соответствии со статьей 49 и пунктом 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса P?:

- жилой дом с количеством этажей не более чем три;

- жилой дом состоит из двух жилых блоков (домов) разделенных общей боковой стеной;

- жилые дома блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, при этом количество домов в ряду не более десяти;

- помещения каждого жилого дома в ряду предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним жилым домом в одном ряду;

- каждый дом в ряду имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Каждый из двух жилых блоков (домов) является автономным, а именно:

- имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, имеет автономное отопление с индивидуальными отопительными котлами в каждом блокe;

-не имеет общих с соседним жилым домом шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных и внутренних входов;

- не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым домом.

Каждый из жилых блоков двухэтажный (с цокольным этажом) состоит из помещений жилых комнат, кухонных зон, сан. узлов, коридоров и вспомогательных помещений.

Обследуемое здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции обследуемого здания соответствуют требованиям СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции».

Обследуемое здание соответствует нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Расстояния от обследуемого жилого дома до домов на других земельных участках соответствует CI 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

По результатам проведенного обследования можно сделать вывод, что жилой дом по всем признакам можно отнести к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух домов, каждый из которых может эксплуатироваться на отдельном земельном участке, обследуемые помещения здания пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным требованиям.

Дальнейшая эксплуатация здания в качестве жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью (л.д. 101-134).

Согласно экспертного заключения ООО «Сибирский центр исследований и экспертиз» №...-ПБ рассматриваемый в настоящем Заключении Объект защиты (здание Mалоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: Российская Федерация, 630553, Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской ceльсовет, <адрес>), на момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-?3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а так же основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализованных в процессе строительства и реконструкции проектных решений.

Принятые архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, и позволяют эксплуатировать рассматриваемый объект защиты, согласно принятого класса функциональной пожарной опасности (Ф1.3 «...многоквартирные жилые дома...» (пп. в) п. 1) ч. 1 cт. 32 [8])), для круглосуточного и круглогодичного проживания (пребывания) людей.

На период проведения работ по обследованию рассматриваемого Объекта защиты, собственниками (правообладателями) объекта (гр. Российской Федерации ФИО1 ФИО1 и гр. Российской Федерации ФИО ФИО) соблюдаются требования положений ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «О пожарной безопасности» (л.д. 135-236).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что истец использует земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам; жилой дом блокированной застройки находится в границах земельного участка, отведенного для его эксплуатации.

При этом возведенный жилой дом блокированной застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> имеет два самостоятельных жилых блока, которые объединены общей несущей стеной и крышей. Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, в силу ст. 16 ЖК РФ позволяет суду признать жилой дом, в котором они расположены, жилым домом блокированного типа, так как каждый блок соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, площадью 980 +/-11 кв.м., кадастровым инженером подготовлен межевой план, заключение кадастрового инженера, согласно которого при формировании отдельных блоков дома блокированной застройки в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ предложено разделить на два участка с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка (2.3). Площадь, образованных в соответствии с указанным межевым планом, земельных участков, в пределах которых расположен каждый блок дома блокированной застройки, составляет: :№...:3У1 - 490 кв.м; :№...:3У2 - 490 кв.м;. <адрес> застройки земельного участка :№...:3У1 составляет 76 кв.м или 16 % от общей площади участка, земельного участка :№...:3У2 составляет 78 кв.м или 16 % от общей площади участка и не соответствует проценту застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "дома блокированной застройки".

Между тем данное обстоятельство не является препятствием для отказа в удовлетворении исковых требований при соблюдении совокупности иных условий.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, осуществления кадастрового учета объектов по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> общей площадью 396,2 кв.м. с кадастровым номером №... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать совокупность помещений общей площадью 190,8+/-0,8 кв.м. – помещения с 1 по 12 в техническом плане блоком №... жилого дома блокированной застройки.

Признать совокупность помещений общей площадью 193,4+/-0,8 кв.м. – помещения с 13 по 24 в техническом плане блоком №... жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> общей площадью 396,2 кв.м. с кадастровым номером №....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> общей площадью 396,2 кв.м. с кадастровым номером №....

Признать за ФИО1 право собственности на блок №... жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО право собственности на блок №... жилого дома блокированной застройки.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 980 +/-11 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, участок 36 с кадастровым номером №....

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок :201:ЗУ1 площадью 490 кв.м., предназначенного для эксплуатации блока №... жилого дома блокированной застройки со следующими координатами характерных точек:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Признать за ФИО право собственности на образуемый земельный участок :201:ЗУ2 площадью 490 кв.м., предназначенного для эксплуатации блока №... жилого дома блокированной застройки со следующими координатами характерных точек:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.