Решение № 2-1025/2016 2-15/2017 2-15/2017(2-1025/2016;)~М-1130/2016 М-1130/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-1025/2016

Дело № 2-15/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Карымское» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Карымское» обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с названным исковым заявлением, мотивирую следующим. 30.06.2005 между администрацией Карымского района Читинской области, в лице ФИО1 действующего на основании доверенности и Устава муниципального образования, и предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица ФИО2 подписан договор аренды <данные изъяты>, согласно которому передал ответчице сроком на 5 лет земельный участок относящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: Читинская область, Карымский <данные изъяты> общей площадью 2589 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец исполнял принятые на себя обязательства и передал ответчице по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды №<данные изъяты> договора аренды земельного участка, ФИО2 <данные изъяты> обязалась ежегодно в срок до 15 сентября выплачивать истцу арендную плату за переданный под складирование и переработку древесины земельный участок. За период с 2006 года по 2010 год включительно, ею не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком, задолженность составила 51467 рублей. Согласно п.8.1 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0.03 процента ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Истцом 25.06.2009, 22.01.2015 направлялись ответчику уведомления об изменении размера арендной платы с требованием необходимости уплаты аренды, с предупреждением, что в случае неуплаты договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. 22.07.2015 администрации городского поселения «Карымское» по акту приема-передачи переданы администрацией района кадастровые документы на земельные участки, входящие в земли поселения, где за <данные изъяты> значится земельный участок за ФИО2 <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>. Арендатор ФИО2 <данные изъяты>, наследников по договору аренды данного земельного участка не установлено. Просит расторгнуть договор аренды <данные изъяты>

Представитель администрации городского поселения «Карымское» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо ФИО4 <данные изъяты> в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, заявив, что с ФИО2 <данные изъяты> состоял в фактических брачных отношениях, брак не регистрировался, после смерти которой наследственного имущества нет. Арендованным ФИО2 земельным участком, никто кроме нее не пользовался, после ее смерти участок также не используется.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК.

Согласно п. 3 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Решением Совета городского поселения «Карымское» <данные изъяты> 05 октября 2011 года утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения «Карымское» (л.д.10).

Поскольку с 1 марта 2015 года в силу пункта 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, администрация муниципального района «Карымский район» Забайкальского края утратила, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае произошла полная замена в обязательстве стороны - арендодателя (то есть передача лицом как права, так и обязанности), в связи с чем к указанной сделке применяются правила главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о переходе прав кредитора к другому лицу и переводе долга.

Согласно договору аренды земельного участка <данные изъяты>, администрация <данные изъяты> предоставила предпринимателю ФИО2 <данные изъяты>. в аренду из категории земель поселений с кадастровым номером №75:08:100310:0009, площадью 2589 кв.м в границах определенных кадастровым планом земельного участка поворотными точками, расположен по адресу: <данные изъяты>. Арендная плата за пользование землей вносится арендатором ежегодно, в срок до 15 сентября, в размере <данные изъяты> руб. в год. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотрены пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Договор заключен на 5 лет. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2005 (л.д.6-7).

Акт приема-передачи земельного участка, являющийся приложение к Договору аренды от <данные изъяты>, содержит сведения о передаче земельного участка ФИО2 <данные изъяты> (л.д.8).

Согласно акта приема передачи от 22.07.2015 года Комитет по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности администрации Муниципального района «Карымский район» передал Администрации городского поселения «Карымское» документы по земельным участкам предоставленных в аренду для предпринимательской деятельность пгт.Карымское, под номером 38 значится ФИО2 <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.11).

Истцом представлены в материалы дела уведомления от 25.06.2009, от 22.01.2015 в адрес ФИО2 <данные изъяты> о внесении арендной платы, погашении задолженности (л.д.12-13).

Согласно справки о смерти <данные изъяты>, актовой записи о смерти <данные изъяты> от <данные изъяты>. умерла <данные изъяты> (л.д.14,24-25).

Наследственного дела к имуществу граждански ФИО2 <данные изъяты> по сообщению нотариуса Карымского нотариального округа не имеется (л.д.20).

Согласно актовой записи о рождении №52 от 18.06.1999, ФИО2 и ФИО5 являются родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 26.06.2006 (л.д.26-27,31-32).

При рассмотрении дела не установлено наличия иных детей у ФИО2 <данные изъяты>., а также факта регистрации брака, в том числе с Г-вым <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.384 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 01.03.2015), если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия.

Из смысла вышеприведенных норм гражданского законодательства, в их взаимосвязи следует, что права и обязанности по договору аренды земельного участка, в случае смерти арендатора переходят к его наследникам в момент открытия наследства.

Исходя из объяснений представителя истца и третьего лица ФИО4 <данные изъяты>. в судебном заседании, материалов дела, следует, что землей по договору аренды пользовалась только арендодатель ФИО2 <данные изъяты> с момента заключения договора аренды и до дня своей смерти 23.05.2010. Лица (наследники) вступившие в права наследства после смерти ФИО2 <данные изъяты> а также лица пользующиеся указанным арендованным земельным участком не установлены судом, сведений о лицах обратившихся к арендодателю с требованием о вступлении в договор аренды земельного участка, также не имеется. При использовании в аренду земельного участка, ФИО2 <данные изъяты> допускала нарушения договора аренды в части не внесения арендных платежей за весь период аренды, ввиду чего возникла задолженность.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды <данные изъяты>

Из положений п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

Согласно п.7 Договора, он заключен на срок 5 лет, вносимые изменения и дополнения в него рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Арендатор в любое время может расторгнуть договор по своему желанию, направив арендодателю письменное уведомление не менее чем за три месяца.

Применительно к вышеизложенному, исходя из установленных обстоятельств при рассмотрении дела, а именно: истечение срока договора на момент рассмотрения дела судом, отсутствие сведений о его досрочном расторжении или продлении, отсутствие заявлений со стороны наследников арендатора о принятии прав и обязанностей по указанному договору до истечения его срока, заключении договора аренды на новый срок с арендатором или его наследниками, суд приходит к выводу о том, что договор аренды <данные изъяты> прекратил свое действие по истечении пятилетнего срока – 30.06.2010, согласно его условий предусмотренных в п.7.1.

Изложенное свидетельствует об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Карымское» о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 18.01.2017.