Решение № 2-1853/2017 2-1853/2017~М-1068/2017 М-1068/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1853/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Казаровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

05 мая 2017г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.09.2016г. В приобретенной квартире зарегистрирован ФИО2 бывший муж прежнего собственника квартиры. Со слов продавца Л. ей известно, что они состоят в разводе с бывшим мужем с октября 2005г., у него другая семья. Ответчик выехал на другое место жительства, членом ее семьи не является, у нее возникают дополнительные обязательства по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации в квартире ответчика, что нарушает ее права.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3, действующая по ордеру, поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен по последнему известному месту жительства.

Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда его интересы в суде представлял адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО4, который возражал против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.09.2016г. между Л., ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 стала собственником квартиры по <адрес>,16-186 в <адрес>.

Пунктом 6 договора предусматривается, что продавец передает вышеуказанную квартиру покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи квартиры.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по <адрес>,16-186 в <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРП ответчик ФИО2 являлся в периоды с 2010 г. по 2015 г. сособственником квартиры <адрес>,17а-45, квартиры по <адрес>,11-48, в <адрес>, собственником жилого дома в <адрес>. В настоящее время право собственности ответчика на все перечисленные объекты прекращено.

Свидетель Л. суду пояснила, что ответчик является ее бывшим мужем, он не проживает в этой квартире с 2004г., они расторгли брак, у него образовалась новая семья. Появлялся очень редко, выносил ее личное имущество, срезал двери. После она заменила замки, он срезал болгаркой. До 2010г. это продолжалось, вселиться в квартиру не хотел. С 2004г. он познакомился с женщиной, зарегистрировал брак, сейчас его ребенку 5 лет. У него жилье есть в <адрес>, а также в <адрес>. В <адрес> квартира по <адрес>.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и все члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.