Решение № 2-1486/2019 2-1486/2019~М-480/2019 М-480/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1486/2019

Дело № 2-1486/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ПАО «Сбербанк России», ФИО3, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ПАО «Сбербанк России», ФИО3, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий ничтожной сделки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 действующей от имени ФИО5 (продавец) заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, кредитный договор и другие необходимые документы были сданы в МФЦ г. Истра Московской области для государственной регистрации перехода прав на спорную квартиру и регистрации обременения квартиры в виде ипотеки. Зарегистрированные документы истец должен был получить ДД.ММ.ГГГГ, однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что собственник квартиры ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. О данных обстоятельствах истец сообщил в Управление Росреестра и ПАО «Сбербанк России». После смерти ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ года, действие доверенности от ее имени, выданной ФИО2, в силу закона было прекращено. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей от имени ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожной сделкой.

Просит суд признать недействительным договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей от имени ФИО5; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, внести данные сведения в ЕГРН

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель 3- го лица ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО6 в судебном заседании указала, что сделка купли-продажи спорной квартиры осуществлялась через ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», денежные средства на приобретение недвижимости были размещены на номинальном счете в ЦНБ. После сообщения ФИО1 о том, что ему стало известно о незаконности совершения сделки со стороны продавца, денежные средства на номинальном счету были заморожены, о чем истцу было сообщено письменно от ДД.ММ.ГГГГ В случае признания сделки недействительной, деньги будут возвращены истцу. Полагала иск подлежащим удовлетворению.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст 185 ГК РФ, 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 188 ГК РФ, 1. Действие доверенности прекращается вследствие:5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Согласно ст. 166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, действующей от имени ФИО5 (продавец), на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, кредитный договор сданы истцом в МФЦ г. Истра Московской области для государственной регистрации перехода прав на спорную квартиру и регистрации обременения квартиры в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за истцом.

Как следует из искового заявления, зарегистрированные документы истец должен был получить ДД.ММ.ГГГГ, однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что собственник квартиры ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается материалами дела, а именно: свидетельством о смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно отзыва ПАО «Сбербанк России», после сообщения ФИО1 о смерти продавца, денежные средства на номинальном счету были заморожены, о чем истцу было сообщено письменно от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, вид ограничения: ипотека (л.д.42-43).

Поскольку после смерти ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, действие доверенности от ее имени на имя ФИО7 в силу закона прекращается, у ФИО2 отсутствовали полномочия на совершение сделки от имени ФИО5. Даная квартира является наследственным имуществом умершей.

Поскольку указанный договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей от имени ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, совершен неуполномоченным лицом, является ничтожной сделкой.

При применении последствий недействительности ничтожной сделки, стороны подлежат возврату в прежнее положение и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ПАО «Сбербанк России», ФИО3, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей от имени ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ