Решение № 2-170/2017 2-170/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-170/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 адвоката Победносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-170/2017 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Белевский район о прекращении права долевой собственности, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

истцам на праве долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) принадлежит жилой дом <адрес>.

Истцы обратились с требованием прекращении права их долевой собственности на жилой дом, об изменении вида жилого помещения и признании за каждым из них право собственности на обособленные части жилого дома указывая, что каждая часть дома, принадлежащая им, имеет отдельный вход, является обособленным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 адвокат Победоносцев Д.М. исковые требования истцов поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали представив суду ходатайства о рассмотрении исковых требований без их участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Белевский район – в судебное заседание не явился. Руководителем администрации представлено письменное ходатайство о рассмотрении заявленных требований без участия представителя. Возражений по заявленным требованиям не представлено.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) истцам по настоящему делу – ФИО4, ФИО2 и ФИО3, что следует из представленных свидетельств о государственной регистрации права и правоустанавливающих документов (л.д.16-22).

В соответствии с п.1ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п.1, 2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Подобные разъяснения содержатся и в п.35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Технический паспорт свидетельствует о том, что указанный жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями (л.д. 9-15).

Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, согласно которого ФИО4 занимает изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 – часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 – часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

Между сторонами достигнуто соглашение о разделении долевой собственности.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения, свидетельствуют о возможности реального раздела жилого дома в соответствии со сложившимся между истцами порядком пользования жилым без какого-либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Белевский район о прекращении права долевой собственности, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева