Решение № 2-2427/2020 2-2427/2020~М-2410/2020 М-2410/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2427/2020

К делу № 2-2427/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «08» сентября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она заключила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, и как покупатель, приобрела объекты недвижимости: административное здание, назначение нежилое, площадь 65,4 кв.м.; сооружение ангара, назначение нежилое, площадью 1750,3 кв.м.; сооружение – весовая, площадью 82,2 кв.м.. Право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации производственных баз, площадью 9 794 кв.м. (после устранения реестровой ошибки и внесения изменений), расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признано решением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил денежные средства в размере 3 500 000 рублей в соответствии с требованиями и условиями настоящего договора. Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежали ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПАО КБ «Центр-инвест» был заключен договор залога недвижимости №з на указанные объекты недвижимости: административное здание, назначение нежилое, площадь 65,4 кв.м.; сооружение ангара, назначение нежилое, площадью 1 750,3 кв.м.; на право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации производственных баз, площадью 8 645 кв.м. (с учетом уточнения 9 794 кв.м.), расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Согласно пункта 5 договора, продавец, был обязан уведомить ПАО КБ «Центр-инвест» об отчуждении залоговых объектов недвижимости, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уведомить индивидуального предпринимателя главу КФХ ФИО4 о досрочном погашении по кредитному договору либо согласовать сделку об отчуждении объектов с залогом и заменить залогодателя перед банком на истца. ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО3 умер (свидетельство о смерти 1-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ). В установленный законом срок ответчица ФИО2 в наследство не вступила. Указанное обстоятельство лишают возможности её (ФИО1) оформить объекты недвижимости надлежащим образом. Задолженность по кредиту перед банком погашена. Право аренды признано за ней (ФИО1) на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Следовательно, невыполнение обязательств по оплате по договору купли-продажи является нарушением условий заключенного договора и основанием для выплаты денежных средств в её пользу в размере 3 500 000 рублей или признание за ней (ФИО1) права собственности на указанные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы ФИО2 направлена претензия с требованием вступить в наследство, оформить сделку надлежащим образом, либо вернуть денежные средства. В ответ на её претензию, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчица ФИО2 сделку признаёт, признаёт факт получения денежных средств, и по сути, признает право собственности за ней (ФИО1). В настоящее время ей необходимо поставить на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана и оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать её право собственности.

На основании изложенного, просит суд: признать за ней (ФИО1) право собственности на нежилые здания: сооружение – весовой, площадью 82,2 кв.м., 2018 года постройки, фундамент – основание-бетон, конструкция металлическая, административное здание, назначение нежилое, площадью 65,4 кв.м., сооружение ангара, назначение нежилое, площадью 1 750,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №; вынести решение о постановке на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана на сооружение весовая, площадью 82,2 кв.м., 2018 года постройки, фундамент – основание-бетон, конструкция металлическая, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №; отразить в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации её (ФИО1) права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилые здания: сооружение весовая, площадью 82,2 кв.м., 2018 года постройки, фундамент – основание-бетон, конструкция металлическая, административное здание, назначение нежилое, площадь 65,4 кв.м., сооружение ангара, назначение нежилое, площадью 1 750,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №; решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости право залогодержателя по договору залога за ПАО КБ «Центр-инвест» на следующие объекты: административное здание, назначение нежилое, площадь 65,4 кв.м., сооружение ангара, назначение нежилое, площадью 1 750,3 кв.м., право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации производственных баз, площадью 8 645 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требований настаивает. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии истицы ФИО1

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчицы ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истицей исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом.

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца (заявителя) обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая то, что настоящее решения необходимо ФИО1 для реализации своего права на указанные объекты недвижимости, и отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчицы ФИО2, суд считает необходимым обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилые здания: сооружение – весовой, площадью 82,2 кв.м., 2018 года постройки, фундамент – основание-бетон, конструкция металлическая, административное здание, назначение нежилое, площадью 65,4 кв.м., сооружение ангара, назначение нежилое, площадью 1 750,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана на сооружение весовая, площадью 82,2 кв.м., 2018 года постройки, фундамент – основание-бетон, конструкция металлическая, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на нежилые здания: сооружение весовая, площадью 82,2 кв.м., 2018 года постройки, фундамент – основание-бетон, конструкция металлическая, административное здание, назначение нежилое, площадь 65,4 кв.м., сооружение ангара, назначение нежилое, площадью 1 750,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации право залогодержателя по договору залога за ПАО КБ «Центр-инвест» на следующие объекты недвижимости: административное здание, назначение нежилое, площадь 65,4 кв.м., сооружение ангара, назначение нежилое, площадью 1 750,3 кв.м., право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации производственных баз, площадью 8 645 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.