Решение № 2-259/2019 2-259/2019(2-2685/2018;)~М-2702/2018 2-2685/2018 М-2702/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-259/2019

Дело №*** 06 февраля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ванн дер ФИО1 Пакс Хенрикус Вильхельмус, ванн дер ФИО1 об обязании произвести демонтаж душевой кабины о демонтаже козырька

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что согласно договору управления многоквартирным домом между управляющей компанией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых помещений в этом доме ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обязано обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом 3 по <адрес>, надлежащее состояние общего имущества, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме.

Согласно ЕГРН №*** от **.**.****, а также формам 9 от **.**.****, собственниками комнат в коммунальной <адрес> являются ван дер ФИО1 Паке Хенрикус Вильхельмус и ван дер ФИО1.

Ответчики в нарушение норм ЖК РФ и санитарных норм без соответствующего разрешения самовольно установили в коммунальной квартире душевую кабину в местах общего пользования. Данный факт подтверждается обращением с заявлением в администрацию <адрес> Санкт-Петербурга **.**.**** гражданки ФИО2, проживающей в соседней комнате рядом с комнатами ответчиков, а также составленными актами ООО «Жилкомсервис № <адрес>» от **.**.****, **.**.****.

В адрес ответчиков направлены предписания от **.**.****, с целью предоставления разрешительной документации на установку душевой кабины в местах общего пользования либо ее демонтировать, однако до настоящего момента документы не представлены, душевая кабина не демонтирована.

Истец просит суд обязать ван дер ФИО1 Паке Хенрикус Вильхельмус, ван дер ФИО1 произвести демонтаж самовольно установленной душевой кабины, находящейся в помещении кухни в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Взыскать с ван дер ФИО1 Паке Хенрикус Вильхельмус, ван дер ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ван дер ФИО1 Паке Хенрикус Вильхельмус, ван дер ФИО1 в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчики не получили.

Вместе с тем, суд полагает, что ван дер ФИО1 Паке Хенрикус Вильхельмус, ван дер ФИО1 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно адресным справкам ван дер ФИО1 Паке Хенрикус Вильхельмус зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, <адрес>, ван дер ФИО1 зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, Хасанская улица, <адрес>, корпус 1, <адрес>. Направленные по указанным адресам судом судебные извещения не были получены ответчиками, возвращены в суд в связи с истечением сроков хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** №*** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** №*** разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Ван дер ФИО1 Пакс Хенрикус Вильхельмус, ван дер ФИО1, являются собственниками комнат в коммунальной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****, а так же справками формы 9.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** №*** предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** №*** указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ и пп. «б» п. 2 указанных Правил, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.

В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В п. 42 названных Правил указано, что за содержание общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от **.**.**** №*** (ред. от **.**.****) «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», администрация районов в установленном порядке согласовывает переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Материалами дела установлено, что ответчики самовольно установили в коммунальной квартире душевую кабину в местах общего пользования. Данный факт подтверждается обращением с заявлением в администрацию <адрес> Санкт-Петербурга **.**.**** гражданки ФИО2, проживающей в соседней комнате рядом с комнатами ответчиков, а также составленными актами ООО «Жилкомсервис № <адрес>» от **.**.****, **.**.****.

В адрес ответчиков направлены предписания от **.**.****, с целью предоставления разрешительной документации на установку душевой кабины в местах общего пользования либо ее демонтировать, однако до настоящего момента документы не представлены, душевая кабина не демонтирована.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что свидетель с 1997 года проживает в <адрес>, ответчики приобрели две комнаты в указанной квартире в марте 2018 года и поставили душевую кабину на кухне, площадью 9 кв.м. напротив кухонного стола ФИО2, при этом установление душевой кабины не согласовывалось со свидетелем.

Основания не доверять указанному свидетелю у суда отсутствуют.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, произведено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Ответчиками документы, свидетельствующие о том, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью не представлены, требования законодательства по согласованию не исполнены, в связи с чем, требования об обязании демонтировать самовольно установленную в помещении кухни душевой кабины подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ван дер ФИО1 Паке Хенрикус Вильхельмус, ван дер ФИО1 произвести демонтаж самовольно установленной душевой кабины, находящейся в помещении кухни в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с ван дер ФИО1 Паке Хенрикус Вильхельмус, ван дер ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Матусяк Т.П.