Решение № 2-1297/2020 2-1297/2020~М-1254/2020 М-1254/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1297/2020

50RS0004-01-2020-001731-07

Дело № 2-1297/2020 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 02 ноября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации договора аренды,

У с т а н о в и л:

Истец Администрация Волоколамского городского округа Московской области обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 707 рублей 23 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 69 878 рублей 33 копейки, пени 9 828 рублей 90 копеек, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 2 500 кв м с кадастровым номером 50:07:0070508:263, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.07.2017 г. На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении №, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором (физическим лицом – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области). Ответчицей данное обязательство не выполнено. Задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.07.2020 г. составляет 79 707 рублей 23 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 69 878 рублей 33 копейки, пени 9 828 рублей 90 копеек. 14.01.2020 г. ей была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена.

Представитель Администрации Волоколамского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена путем направления неоднократно и своевременно судебных извещений по месту регистрации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 03.07.2017 г. между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 2 500 кв м с кадастровым номером 50:07:0070508:263, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.07.2017 г.

Ответчик ФИО1 приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 375/2013 от 15.08.2013 г.

На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи, а именно с 03.07.2017 г.

В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении №, которое является его неотъемлемой частью.

Установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 4 116 рублей 81 копейки, которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области. Размер годовой арендной платы составил 49 401 рубль 75 копеек.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором (физическим лицом – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Задолженность ФИО1 по договору аренды № 137/2017 от 03.07.2017 г. по состоянию на 01.07.2020 г. составляет 79 707 рублей 23 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 69 878 рублей 33 копейки, пени 9 828 рублей 90 копеек. 14.01.2020 г. ей была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды.

Задолженность не погашена.

14.01.2020 г. ей была направлена претензия № от 14.01.2020 г. о нарушении условий заключенного договора аренды.

Неисполнением ФИО1 обязательства по оплате в установленный срок арендной платы нарушается право истца на получение доходов от предоставления аренды, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства, поэтому с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 2 591 рубль 22 копейки.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волоколамского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 137/2017 от 03.07.2017 г. в размере 79 707 рублей 23 копейки, пени в размере 9 828 рублей 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 137/2017 от 03.07.2017 г., заключенный между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды 137/2017 от 03.07.2017 г.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2 591 рубль 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: