Решение № 2-1297/2018 2-1297/2018 ~ М-993/2018 М-993/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1297/2018

Дело № 2-1297/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 28 мая 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Отдел по развитию муниципальной собственности Кишертского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Отдел по развитию муниципальной собственности Кишертского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 233 444,77 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 954,11 рублей и расторгнуть указанные договоры аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 арендует земельный участок из земель населенных пунктов для строительства столярного цеха с пилорамой с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 7050 кв.м. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ., ни одна из сторон не потребовала его расторжения. Так же ФИО1 в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. арендует земельный участок из земель населенных пунктов для строительства склада с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2928 кв.м. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ., ни одна из сторон не потребовала его расторжения. Согласно п. 4.2.4 договоров аренды земельных участков №№, № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, в соответствии с абз.2 п.2.1 указанных договоров арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате за землю в размере 330 398,88 рублей в том числе: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 233 444,77 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 954,11 рублей. По заключенным договорам ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование (претензия) о взыскании арендной платы за землю, однако обязательство до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении (л.д. 46).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебную корреспонденцию – вызовы, извещения, по имеющемуся в материалах дела адресу неоднократно не получает, почтовая корреспонденция возвращается в суд с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку суд не может быть поставлен в зависимость от недобросовестности лиц по получению почтовой корреспонденции (л.д.47-50). Иными сведениями о месте жительства или нахождения ответчика суд не располагает.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду письменные документы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации Кунгурского муниципального района Пермского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 арендует земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для строительства столярного цеха с пилорамой с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 7050 кв.м. Договор аренды заключен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.23-25,26).

Согласно п. 4.2.4 договора аренды земельного участка № от <адрес>. арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, в соответствии с абз.2 п.2.1 указанного договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным (л.д.23-24).

В соответствии с договором аренды земельного участка № от <адрес>. ФИО1 арендует земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для строительства склада с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2928 кв.м. Договор аренды заключен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.27-29,30).Согласно п. 4.2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, в соответствии с абз.2 п.2.1 указанного договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным (л.д.27-28).

В соответствии с п.6.5 указанных договоров, если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 24, 28).

Из искового заявления следует, что по истечении срока договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ., ни одна из сторон не потребовала их расторжения, договоры были возобновлены на неопределенный срок.

За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате за землю в размере 330 398,88 рублей в том числе: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 233 444,77 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 954,11 рублей (л.д. 11,12).

ДД.ММ.ГГГГ. по заключенным договорам аренды земельных участков №№, № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направлено требование (претензия) о взыскании арендной платы за землю и досрочном расторжении договоров аренды №, ответчик претензию не получает, обязательство до настоящего времени не исполнено (л.д. 7-8, 21,22,43,44,45).

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, с ФИО1 следует взыскать в пользу истца сумму задолженности по арендной плате.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором, что так же предусмотрено п. 6.2, подп. а п.6.3. заключенных договоров аренды земельных участков (л.д. 24, 28).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчику направлялось по месту проживания (регистрации) требование (претензия) № от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков №№, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-8, 21,22,43,44,45).

Суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.

Поскольку требования искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, расторжении договора аренды удовлетворены, а истец освобожден об уплаты государственной пошлины на основании п.п.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Кунгур» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 504 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Отдел по развитию муниципальной собственности Кишертского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Отдел по развитию муниципальной собственности Кишертского муниципального района» задолженность по арендной плате за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 233 444 (двести тридцать три тысячи четыреста сорок четыре) рублей 77 копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 954 (девяносто шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рублей 11 копеек.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений администрации Кунгурского муниципального района Пермского края.

Считать земельные участки переданными арендодателю с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Кунгур» в размере 6 504 (шесть тысяч пятьсот четыре) рублей.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Колегова