Решение № 02-6989/2025 02-6989/2025~М-5605/2025 2-6989/2025 М-5605/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 02-6989/2025

УИД 77RS0020-02-2025-010503-37

Дело № 2-6989/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 октября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6989/2025 по иску МООП «Легас Бюро» в интересах ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец МООП «Легас Бюро» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ответчикам адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о признании права собственности на квартиру, ссылаясь, что истец фио является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства: в виде однокомнатной квартиры с условным номером 47, порядковый номер 3 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 42,38 кв.м, расположенной на 11 этаже, в 1 секции, в корпусе 1 по строительному адресу: адрес. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены участником строительства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме в размере сумма Согласно проектной декларации на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: адрес (п.2.17) участники строительства являются лицами, в отношении которых опубликованы сведения в отношении квартиры (№ 47). Указанные обстоятельства установлены вступившим в силу судебным актом, согласно которому требования участников строительства включены в РТУС, за участником строительства признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде приобретенного имущества. Судебные акты вступили в законную силу. Определением Арбитражного суда адрес от 11.07.2024г. по делу № А41-36831/12 завершено конкурсное производство в отношении адрес. адрес № 1" является правопреемником предыдущего застройщика адрес. Таким образом, «Мосотделстрой № 1», реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать участникам строительства квартиры и машино-места в ЖК адрес. Строительство ЖК адрес завершено. 10.04.2025 года уполномоченным органом МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-015209-2025 многоквартирному дому по адресу: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет. Поскольку объекты незавершенного строительства переданы адрес №2" в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, на адрес №1" возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства. (решение Арбитражного суда адрес от 09.03.2023 года по делу № А40-226367/2022). Передача адрес №1" объекта строительства и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Законом о долевом строительстве. Участник строительства неоднократно обращался к застройщику с предложением-требованием по согласованию даты подписания акта приема-передачи квартиры/машино-места в ЖК адрес (адрес, корп. 2). Однако, обращения участника строительства были оставлены застройщиком без удовлетворения. Застройщик уведомил участника строительства о переадресации обращения в ДГИ адрес в связи с тем, что в соответствии с принятым на совещании у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы решением от 31.05.2025 года все функции адрес №1" по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК адрес возложены на адрес Москвы. Приемка объекта долевого строительства не состоялась. Таким образом, истец просит суд признать ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности от МООП «Легас Бюро» в интересах ФИО1 - фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчиков по доверенности ДГИ адрес и адрес №1" фио в судебное заседание явился, не признал исковыми требованиями по доводам изложенным в письменных возражениях. Возражения ответчика ДГИ адрес мотивированы тем, что на основании определения Арбитражного суда адрес от 27.06.2019г. по делу №А41-36831/12 приобретателю адрес №1" переданы объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635), расположенные по адресу: адрес общей площадью 153.130,7 кв.м, жилой площадью 93.916 кв.м, готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу — адрес. Соответственно, обязательства по завершению строительства объекта незавершенного строительства и передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений участникам строительства, включенным в реестр застройщика возложены на адрес №1». Департамент городского имущества адрес не имеет обязательств перед ФИО1, а также другими участниками строительства. В связи с этим, в отношении ДГИ адрес исключено предположение о том, что он является участником спорного правоотношения, а, следовательно, является ненадлежащим ответчиком.

Согласно возражениям, представленным ответчиком адрес №1», иск не подлежит удовлетворению, поскольку согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент заключения вышеупомянутых договоров, договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 21.11.2007 года между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор № 219/Нл купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимости. Однако договор, заключенный между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1, не был зарегистрирован. Данный договор не противопоставим третьим лицам. У адрес №1» по смыслу законодательства о банкротстве как у приобретателя имущества и обязательств застройщика возникают обязанности по окончанию строительства и передаче имущества участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, при этом адрес №1» не является стороной договора долевого участия. Таким образом, обязательства адрес «Глобинвестстрой» перед ФИО1 по заключению в будущем основного договора купли-продажи не перешли к адрес №1».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право собственности участника долевого строительства на переданное ему имущество, приобретенное по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Нормы об участии в долевом строительстве распространяются на договор вне зависимости от того, как стороны его поименовали (например, как предварительный), если фактически был заключен договор участия в долевом строительстве (Определение Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 39-КГ23-13-К1).

Гражданин, как экономически слабая сторона в правоотношениях с профессиональным участником, нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора для другой стороны таких правоотношений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 N 4-П).

Судом установлено, что истец фио является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства: в виде однокомнатной квартиры с условным номером 47, порядковый номер 3 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 42,38 кв.м, расположенной на 11 этаже, в 1 секции, в корпусе 1 по строительному адресу: адрес.

16.11.2007 года между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор № 219/НЛ, в соответствии с которым агент обязуется от имени принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению сделки по приобретению принципалом квартиры, расположенной на 11 этаже, в 1 секции, в корпусе 1 по строительному адресу: адрес.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены участником строительства ФИО1 надлежащим образом, своевременно и в полном объеме в размере сумма, что подтверждается квитанцией от 21.11.2007 года № 465.

Согласно акту от 17.11.2007 года по агентскому договору № 219/НЛ, принципал подтвердил согласие на бронирование квартиры и ее приобретение в собственность.

21.11.2007 года между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор № 219/Нл купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимости.

Согласно проектной декларации на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: адрес (п.2.17) участники строительства являются лицами, в отношении которых опубликованы сведения в отношении квартиры (№ 47).

Решением Перовского районного суда адрес от 30.04.2013 года по гражданскому делу № 2-2847/13 за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 4238/6000000 в объекте незавершенного строительства в отношении квартиры, расположенной на 11 этаже, в 1 секции, в корпусе 1 по строительному адресу: адрес. Решение вступило в законную силу 13.05.2013 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 31.10.2017 года № А41-36831/12 требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилого помещения в реестр требований адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.07.2024 по делу № А41-36831/12 завершено конкурсное производство в отношении адрес. адрес № 1" является правопреемником предыдущего застройщика адрес.

Таким образом, ООО «Мосотделстрой № 1", реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать участникам строительства квартиры и машино-места в ЖК адрес.

Строительство ЖК адрес завершено. 10.04.2025 года уполномоченным органом МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-015209-2025 многоквартирному дому по адресу: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет.

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы адрес №1" в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, на АО " Мосотделстрой №1" возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства (решение Арбитражного суда адрес от 09.03.2023 года по делу № А40-226367/2022).

Передача адрес №1" объекта строительства и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном законодательством о долевом строительстве.

Участник строительства неоднократно обращался к застройщику с предложением-требованием по согласованию даты подписания акта приема-передачи квартиры/машино-места в ЖК адрес (адрес, корп. 2).

Однако, обращения участника строительства были оставлены застройщиком без удовлетворения.

Застройщик уведомил участника строительства о переадресации обращения в ДГИ адрес в связи с тем, что в соответствии с принятым на совещании у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы решением от 31.05.2025 года все функции адрес №1" по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК адрес возложены на адрес Москвы (письмо адрес №1» от 04.08.2025 года № ОГ-2-11762). Приемка объекта долевого строительства не состоялась.

До настоящее время право собственности истцом ФИО1 на указанный объект недвижимости не оформлено по независящим от нее причинам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2025 года № КВИ-001/2025-186831850 право собственности в отношении жилого помещения - на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в настоящее время не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец фио приобрела право собственности на результат участия в долевом строительстве в виде спорного нежилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполнив свои обязательства по оплате объекта участия в долевом строительстве в полном объеме.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 ответчиками в рамках требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах исковые требования МООП «Легас Бюро» в интересах ФИО1 к ответчикам адрес № 1» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025 г.

Судья фио