Решение № 2-2102/2019 2-2102/2019~М-2174/2019 М-2174/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2102/2019

Дело № 2-2102/2019

27RS0003-01-2019-003582-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Коврыгиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ООО «Фортуна» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилось в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Хабаровске, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого голосованием в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в обоснование указав, что является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме (далее также – МКД). Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 в МКД состоялось общее собрание собственников, проведенное в форме очно-заочного голосования.

Решением оспариваемого собрания избрано ООО «<данные изъяты>» в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома.

Вместе с тем решение принято с нарушениями законодательства, в частности необоснованно учтены при подсчете кворума голоса лиц, не имеющих права на момент голосования принимать участие в общем собрании, также допущен ряд иных нарушений, в результате которого в голосовании приняли участие менее 50% собственников помещений в МКД.

Просит суд признать недействительным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № 1.

В судебное заседание ФИО4, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайств и заявлений не представила.

Представитель ФИО4 ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях к нему, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО5, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменных возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица ООО «Фортуна» ФИО3 поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск, дала пояснения, аналогичные пояснениям представителя истца.

Представитель третьего лица Главного управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил подлинные материалы оспариваемого собрания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, заявлений, возражений и ходатайств не представил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внут-реннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредствен-ном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа от-ношений.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сооб-щества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> в г. Хабаровске, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры № ФИО2 проведено голосование по вопросам повестки дня:

1. Выбор председателя собрания;

2. Выбор секретаря собрания;

3. Принятие решения об утверждении способа управления МКД № по <адрес> в <адрес> – управление управляющей организацией ООО «УК ТСЖ 27»;

4. Принятие решения об утверждении размера платы на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 33 руб./кв.м.;

5. Избрание состава членов Совета МКД: ФИО7, ФИО2, ФИО8;

6. Избрание председателя Совета МКД;

7. Принятие решения об определении в качестве способа уведомления собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске и мест размещения указанных уведомлений о созыве общих собраний, об итогах проведенных общих собраний путем размещения указанной документации на информационных стендах в каждом подъезде МКД № по <адрес>, в электронном мессенджере WhatsApp, а также на сайте управляющей организации;

8. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров с МУП г. Хабаровска «Водоканал», АО «ДГК», Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

9. Принятие решения о наделении ООО «<данные изъяты>» полномочиями по заключению договоров по использованию общего имущества МКД;

10. Принятие решения об утверждении работ по текущему ремонту;

11. Принятие решения о предоставлении ООО «<данные изъяты>» полномочий по сбору и обработке персональных данных;

12. принятие решения об отмене решений, принятых на общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4

В связи с отсутствием кворума на очной части собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено голосование в заочной форме.

Положительные решения приняты большинством голосов по всем вопросам повестки дня за исключением вопросов об избрании председателя Совета МКД и о наделении ООО «<данные изъяты>» полномочиями по заключению договоров по использованию общего имущества МКД.

Решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу подсчета участников голосования в голосовании приняли собственники помещений общей площадью 2515,36 кв.м или 55,03%.

Оценивая доводы истца в сопоставлении с материалами собрания суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Так, согласно техническому паспорту на многоквартирный дом общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4 601,30 кв.м., из них 4 570,70 кв.м. – жилые помещения и 30,6 нежилые помещения.

Вместе с тем, в нарушение ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при подсчете голосов при проведении собрания к учету принята площадь только жилых помещений – 4570,70 кв.м.

В судебном заседании установлено, что бланки голосования собственников квартир № (ФИО9) и № (ФИО10 и ФИО11) площадью 36,24 и 71,24 кв.м. соответственно не имеют даты их подписания, при этом они необоснованно учтены в подсчете голосов (107,64 кв.м. или 2,3%).

В соответствии с ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В нарушение указанной нормы в голосовании, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие лица, не имевшие права голосовать ввиду подписания актов приема-передачи жилых помещений после окончания срока голосования.

Так, акты приема-передачи квартиры № площадью 67,2 кв.м. подписан ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № площадью 54,1 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № площадью 54,1 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № площадью 54,6 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № площадью 55,4 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № площадью 54,8 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ, всего 337,9 кв.м. или 7,34%.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению бланки голосования по квартирам №№, № №, №, №, № №, № общей площадью 445,54 кв.м. или 9,69%.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Из изложенного следует, что общее собрание имеет кворум, когда в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, исчисленных исходя из принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Иными словами, наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников, а от количества голосов, которыми они обладают, исходя из площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Суд приходит к выводу, что в голосовании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 2069,82 кв.м. (2515,36 – 445,54 кв.м.) или 44,98%.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что общее собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решение которого утверждено протоколом № не имело кворума для принятия соответствующих решений по повестке дня.

Отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Хабаровске, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого голосованием в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2019 года

Судья А.В. Руденко