Решение № 2-37/2020 2-37/2020~М-20/2020 М-20/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-37/2020

УИД 58RS0№-66

Дело № 2-37/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 13 апреля 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Цибизовой А.А.,

при секретаре Мещеряковой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В исковом заявлении указал, что он проживает в <адрес> (кадастровый №) с февраля 2004 года. В этом доме жили его родители: отец - К.К.И.; мать - К.А.Ф.. Дом был начат строительством в 1975 году и построен в 1977 году. Мать умерла в 1980 году. Отец умер 03 августа 2002 года. В доме он стал проживать с мая 2003 года. В настоящее время в спорном доме он проживает со своей семьей: женой К.Г.К., дочерью К.Г.Р. Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный дом и надворные постройки родители при жизни не оформляли. Права на дом и земельный участок отца были зарегистрированы только в похозяйственной книге Решетинского сельсовета Пачелмского района, лицевой счет №. После смерти матери и отца в права наследования ни он, ни его сестры ФИО3, ФИО2 и ФИО4 не вступали, но в похозяйственной книге №1 за 2009-2012 и по настоящее время он записан в качестве владельца дома и земельного участка. Земельный участок кадастровый №, площадью 4000 кв.м; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен дом находился в пользовании родителей, но документы, подтверждающие права собственности на участок, родители также при жизни не оформили. С мая 2003 года он открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью: регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, принимает меры к обеспечению его сохранности, производил капитальный и текущий ремонты. В ноябре 2004 года он заключил договор с ОАО «Волгателеком» на установку телефона. Задолженности по оплате услуг телефонной сети не имеет. Провел в дом газ, воду. Установил в доме новые счетчики на газ, свет и воду. На земельном участке построил сарай, баню, поставил новую ограду. В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) обременен не был. С мая 2003 года до настоящего времени он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, как своей собственностью: ежегодно обрабатывает земельный участок, сажает овощи. Он не является собственником спорного дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, т.е. 16 лет 8 месяцев. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. С мая 2003 года он владеет домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется им непрерывно, и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. За все время личного владения домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Его знают соседи, на его имя открыты лицевые счета в организациях, предоставляющих и обеспечивающих коммунальные услуги. Он исправно вносит плату за электричество, газ, водоснабжение. Задолженности по коммунальным платежам не имеет. Он владеет спорным жильцы домом как своим собственным, что подтверждается выписками из лицевых счетов. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домом и земельным участком подтвердят и его соседи: Т.Р.У.,Т.Ш.А. Факт открытого владения подтверждается и тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил и хранит в нем свое имущество, а также использовал и использует дом в других личных целых. Таким образом, считает, что он приобрел право собственности на жилой дом по <адрес> силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит признать за ним, ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 94.8 кв.м с кадастровым номером № находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенны пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в его отсутствие, заявленные требования полностью признает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, считая, что он должен выплатить ей денежную сумму за причитающуюся ей долю как наследнице после смерти родителей.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, принимая во внимание заявления ответчика, третьего лица, показания свидетелей суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежал применению закон о регистрации №122 от 21.07.1997 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59, 60 данного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 родился (дата) в <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги №1 лицевой счет № усматривается, что ФИО1 является владельцем жилого дома, расположенного в <адрес> имеет в собственности скот.

Согласно справке, выданной на основании похозяйственной книги №2 лицевой счет № администрацией Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области №24 от 11.02.2020, ФИО1, (дата) года рождения зарегистрирован и проживает в <адрес> 2004 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>, а также о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из домой книги, выданной на основании похозяйственной книги №1 лицевой счет № администрацией Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области ФИО1, (дата) года рождения с 06.02.2004 года зарегистрирован по адресу <адрес>.

Истцом в судебном заседании представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, абонентом которых является ФИО1

Свидетели Т.Р.У. и Т.Ш.А. пояснили в судебном заседании, что с 2004 года ФИО1 со своей семьей живут в доме по адресу: <адрес> пользуется до настоящего времени, содержит дом в надлежащем состоянии, по мере необходимости производит его ремонт, ухаживает за приусадебным участком, в дом провел водопровод, газ, телефонную связь. Спора о правах на данный дом не имеется.

Судом установлено, что владение истцом ФИО1 домом и земельным участком является добросовестным, поскольку он, получая владение спорным жилым домом и земельным участком, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. ФИО1 не скрывал факта нахождения дома и земельного участка в его владении, т.е. открыто владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В течение всего срока приобретательной давности ФИО1 непрерывно владел жилым домом и земельным участком. Владение имуществом не осуществлялось на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорные объекты недвижимости третьими лицами не заявлялись, ФИО1 более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возражения третьего лица ФИО2 относительно заявленных истцом требований суд находит несостоятельными, поскольку при жизни право собственности отцом истца и третьих лиц ФИО5 оформлено не было, он не обладал какими-либо правами как на спорный дом, так и земельный участок, в связи с чем отсутствует право на получение доли данного имущества в собственность в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 94,8 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цибизова А.А.