Решение № 2-193/2019 2-193/2019~М-196/2019 М-196/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-193/2019

№ 2-193(2)/2019

64RS0028-02-2019-000240-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Лаухиной Ю.С.,

с участием представителя истца - ФИО1, представившей доверенность от 23.07.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил :

Администрация Ивантеевского муниципального района Саратовской области (далее – Администрация ИМР) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, пом.1, общей площадью 15 кв.м., заключенного 19.01.2011г. между Администрацией ИМР и ФИО2; о возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу указанное нежилое помещение; о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 19.01.2011г. по основному долгу в размере 28350 руб., по пени в размере 8109, 61 руб., всего на общую сумму 36459, 61 руб.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 19.01.2011г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения на срок 15 лет до 20.01.2026г., по которому арендатор обязан ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца уплачивать стоимость арендной платы. Ответчик не выполнил своих обязанностей по договору, в результате чего по состоянию на 20.06.2019г. образовалась задолженность в размере 28350 руб., на которую, в соответствии с условиями договора, начислены пени в размере 8109, 61 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о его времени и месте по месту жительства, почтовое извещение возвращено с отметкой об отсутствии адресата и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, Администрации ИМР на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, пом. 1, кадастровый <Номер> (л.д. 7).

Между Администрацией ИМР и ФИО2 19.01.2011 г. заключен договор аренды указанного нежилого помещения для целей размещения в нем пункта ремонта обуви. Согласно условиям договора его срок составляет 15 лет, размер арендной платы – 787, 5 руб. ежемесячно (л.д. 6).

10.04.2019 г. истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности и пени, а также о расторжении договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом соблюдено, предусмотренное ст. 619 ГК РФ, условие о предварительном письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок – до 01.05.2019 г. (л.д. 8-10).

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды помещения.

Составленный истцом расчет задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в частности при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленные в судебном заседании существенные нарушения условий договора аренды со стороны ответчика, о чем свидетельствуют размер задолженности и длительный период просрочки исполнения обязательства, суд, руководствуясь п. 2 ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации ИМР о расторжении договора.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, в связи с чем требования истца о возврате ему арендованного имущества, ввиду расторжения договора аренды, также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7293,79 руб. (1293,79 руб. по имущественным требованиям о взыскании задолженности + 6000 руб. за неимущественное требование о расторжении договора аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

удовлетворить исковые требования Администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области к ФИО2.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, пом.1, заключенный 19.11.2011 г. между Администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 10 (Десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области указанное нежилое помещение.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 19.01.2011г. по основному долгу в размере 28350 руб., по пени в размере 8109, 61 руб., всего на общую сумму 36459 (Тридцать шесть тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ивантеевского муниципального района Саратовской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7293 (Семь тысяч двести девяносто три) руб. 79 коп.

В течение одного месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Судья А.Н. Баданов