Решение № 2-1160/2019 2-1160/2019~М-1070/2019 М-1070/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1160/2019

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Тихоновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Бородиной К.Н.

при секретаре судебного заседания Бугровой Д.С.,

с участием: представителя истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160-2019 по иску Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьск к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьск) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, и ФИО2, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, с 2010 года оно находится в фонде коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО5 был заключен договор № найма жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ договор найма № прекратил свое действие. Актом проверки факта постоянного проживания установлено, что ответчики продолжают проживать в спорной комнате, сохраняют регистрацию. Несмотря на уведомления, ответчики не освободили жилое помещение до настоящего времени, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца ДИО Администрации г. Ноябрьск ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ФИО4 ФИО5, действующий в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании с иском согласились.

Выслушав стороны, изучив материала дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что истец является собственником комнаты <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

В соответствии с приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации г. Ноябрьска № от ДД.ММ.ГГГГ – комната <адрес> была отнесена к фонду коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации г. Ноябрьск (наймодатель) и Д.Г. (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого жилое помещение в виде комнаты <адрес> было предоставлено в срочное возмездное пользование ФИО5, для проживания составом семьи четыре человека, включая ФИО5, супругу ФИО4, дочь ФИО1, дочь ФИО2.

Договор найма заключен сроком на 11 месяцев и действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ФИО5 и члены его семьи фактически проживают и зарегистрированы в комнате <адрес> без законных к тому оснований.

В адрес ответчика Департаментом имущественных отношений направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение в связи с истечением срока действия договора.

Однако, жилое помещение не освобождено ответчиками до настоящего времени. После истечения срока действия договора найма №, иные договоры между сторонами не заключались, каких-либо соглашений о пользовании спорной комнатой между сторонами не имеется. Договора найма не продлевался.

Поскольку заключенный сторонами договор являлся краткосрочным, то согласно ст. 684 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчик не обладает. Самостоятельное право пользование жилым помещением у ответчиков не возникло.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что договорные отношения по пользованию комнатой прекращены, срок договора истек, требования о выселении ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, с перечислением в бюджет муниципального образования <адрес> в порядке ст. 61.1 БК РФ по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Ноябрьск в размере 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись)

Подлинник решения находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1160/2019.