Решение № 2-2979/2019 2-359/2020 2-359/2020(2-2979/2019;)~М-2746/2019 М-2746/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-2979/2019

Дело № 2-359/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 13 января 2020 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1

по доверенности от 19.12.2019г. Подгорной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Еврорусь», ФИО2 о регистрации договоров залога, взыскании денежных средств по договорам займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Фирма «Еврорусь», ФИО2, в котором просит: взыскать с ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ»:

- по договору займа от дата. сумма основного долга в размере иные данные рублей, проценты за пользование займом за период с дата. по дата. в размере иные данные, проценты предусмотренные п.4.1 договора займа за период с дата. по дата. в размере иные данные;

- по договору займа от дата. сумму основного долга в размере иные данные рублей, проценты за пользование займом за период с дата. по дата. в размере иные данные, проценты предусмотренные п.4.1 договора займа за период с дата. по дата. в размере иные данные;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА «ЕВРОРУСЬ»:

- земельный участок кадастровый номер иные данные:4, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:6, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:5, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.).

В обоснование заявленных требований указал, что дата. между истцом и ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» был заключен договор займа, по условиям которого истцом были переданы ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» в лице генерального директора ФИО2 денежные средства в размере иные данные рублей на срок до дата., с уплатой процентов за пользование займом в размере 10% годовых. дата. денежные средства были переданы ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от дата. дата. между истцом и ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» был заключен договор займа, по условиям которого истцом были переданы ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» в лице генерального директора ФИО2 денежные средства в размере иные данные рублей на срок до дата., с уплатой процентов за пользование займом в размере 9,25% годовых. дата. денежные средства были переданы ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру номер от дата. Однако, до настоящего времени условия договоров займа от дата. и дата. ответчиком не исполнены, суммы займа до настоящего времени не возвращены. В соответствии с условиями договоров займа: 4.1. За несвоевременный возврат Суммы займа (п. 1.3 Договора) Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.1 Договора). 4.2. За нарушение сроков уплаты процентов (п. 2.3 Договора) Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. 4.3. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию: по договору займа от дата. сумма основного долга в размере иные данные рублей, проценты за пользование займом за период с дата. по дата. в размере иные данные, проценты предусмотренные п.4.1 договора займа за период с дата. по дата. в размере иные данные; по договору займа от дата. сумму основного долга в размере иные данные рублей, проценты за пользование займом за период с дата. по дата. в размере иные данные, проценты предусмотренные п.4.1 договора займа за период с дата. по дата. в размере иные данные. В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» и ФИО1 заключили договор залога от дата. и дата. - где предметом залога являются:

- земельный участок кадастровый номер иные данные:4, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:6, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.); на общую сумму иные данные (двести сорок один миллион сто тридцать одна тысяча четыреста сорок рублей).

- земельный участок кадастровый номер иные данные:5, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.); на общую сумму иные данные (двести сорок один миллион сто шестьдесят семь тысяч восемьсот четыре рубля). Кроме того, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере иные данные.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит: взыскать с ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» задолженность: по договору займа от дата. сумма основного долга в размере иные данные рублей, проценты за пользование займом за период с дата. по дата. в размере иные данные, проценты предусмотренные п.4.1 договора займа за период с дата. по дата. в размере иные данные; по договору займа от дата. сумму основного долга в размере иные данные рублей, проценты за пользование займом за период с дата. по дата. в размере иные данные, проценты предусмотренные п.4.1 договора займа за период с дата. по дата. в размере иные данные; расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные. Произвести государственную регистрацию договоров залога от дата. и дата., заключенные между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» на:

- земельный участок кадастровый номер иные данные:4, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:6, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:5, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.); Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» и ФИО2 в пользу ФИО1 в пределах стоимости заложенного имущества и в пределах размера задолженности:

- земельный участок кадастровый номер иные данные:4, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:6, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:5, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.)

В дополнении к уточненным требованиям указав, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договоров залога. Кроме того, решением МИ ФНС иные данные по г. Москве дата. прекращена деятельность ООО Фирма «Еврорусь».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Поступило заявление, в котором уточненные исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление, в котором уточненные исковые требования признают в полном объеме и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 421 ГК РФ, определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что дата. между ФИО1 и ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 были переданы ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» в лице генерального директора ФИО2 денежные средства в размере иные данные рублей на срок до дата., с уплатой процентов за пользование займом в размере 10% годовых.

дата. денежные средства были переданы ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от дата.

дата. между ФИО1 и ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 были переданы ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» в лице генерального директора ФИО2 денежные средства в размере иные данные рублей на срок до дата., с уплатой процентов за пользование займом в размере 9,25% годовых.

дата. денежные средства были переданы ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру номер от дата.

До настоящего времени условия договора займа от дата. ответчиком не исполнены, сумма займа до настоящего времени не возвращена.

Доказательств исполнения принятых обязательств ответчиком суду не предоставлено.

Факт заключения данных договоров займа ответчиками ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» и учредителем ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» ФИО2, не опровергнут в судебном заседании.

Указанный договор займа, так же как и факт его заключения, в установленном законом порядке не оспорен, в том числе и по его безденежности.

При этом, в представленных суду договорах займа ответчик указал, что обязуется вернуть денежные средства в установленный срок.

Каких-либо доказательств о том, что фактически денежные средства не получены ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, в адрес суда потупило заявление от ФИО2, являвшегося учредителем ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ», в котором он исковые требования признает в полном объеме и факт заключения договоров займа и залога, а так же наличие задолженности, не оспаривает.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору займа от дата. сумма основного долга в размере иные данные рублей, по договору займа от дата. сумму основного долга в размере иные данные рублей.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с условиями договоров займа: от дата. предусмотрена уплата процентов за пользование займом в размере 10% годовых; от дата. предусмотрена уплата процентов за пользование займом в размере 9,25% годовых.

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признается верным. В связи с чем, с ответчика ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа: по договору займа от дата. за период с дата. по дата. в размере иные данные, по договору займа от дата. за период с дата. по дата. в размере иные данные.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Таким образом, предусмотренные ст. 811 ГК РФ проценты по своей природе представляют собой неустойку, определенную законом.

За нарушение заемщиком договора займа предусмотрена уплата процентов в размере, установленном договором, либо в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (ст. 811 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с п. 6 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08 октября 1998 в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по смыслу абз. 2 п. 6 указанного Постановления, при наличии в договоре условия о размере неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с условиями договоров займа: 4.1. За несвоевременный возврат Суммы займа (п. 1.3 Договора) Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.1 Договора). 4.2. За нарушение сроков уплаты процентов (п. 2.3 Договора) Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. 4.3. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

В данном случае ФИО1 заявлены требования о применении ответственности за неисполнение денежного обязательства путем взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет, судом проверен и признается верным. В связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные п.4.1 договора займа: по договору займа от дата. за период с дата. по дата. в размере иные данные, по договору займа от дата. за период с дата. по дата. в размере иные данные.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» и ФИО1 заключили договор залога от дата. и дата. - где предметом залога являются:

- земельный участок кадастровый номер иные данные:4, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:6, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.); на общую сумму иные данные (двести сорок один миллион сто тридцать одна тысяча четыреста сорок рублей).

- земельный участок кадастровый номер иные данные:5, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.); на общую сумму иные данные (двести сорок один миллион сто шестьдесят семь тысяч восемьсот четыре рубля).

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Из изложенного применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРП.

Ответчики уклоняются от государственной регистрации договоров залога.

Кроме того, решением МИ ФНС иные данные по г. Москве дата. прекращена деятельность ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ».

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации договоров залога от дата. и дата., заключенных между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» на:

- земельный участок кадастровый номер иные данные:4, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:6, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

на общую сумму иные данные (двести сорок один миллион сто тридцать одна тысяча четыреста сорок рублей).

- земельный участок кадастровый номер иные данные:5, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.), подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15.01.2009 года N 243-О-О, указанное правовое регулирование, основанное на использовании дозволенных правовых форм для удовлетворения интересов кредитора без ущемления прав заемщика в случае не возврата обеспеченного залогом долга, направлено на достижение реального баланса интересов обеих сторон. Предоставляя кредитору возможность получения компенсаций в счет предполагаемого дохода, не полученного из-за действий должника, законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору, как это вытекает из конституционного принципа равенства (ст. 19, ч. 1, Конституции Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения даны в пункте 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, согласно которому залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), поэтому обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Согласно ст. 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

При таком положении, учитывая, что заложенное имущество чем-либо не обременено, в связи с чем права третьих лиц в данном случае не нарушаются, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» и ФИО2 в пользу ФИО1 в пределах стоимости заложенного имущества и в пределах размера задолженности, подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализ исследованных в суде доказательств позволяет суду сделать вывод о возможности принятия судом признания иска ответчиком и на этом основании удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку, данное процессуальное действие со стороны ответчика соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере иные данные, что подтверждается чек-ордером.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика ООО ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Еврорусь», ФИО2 о регистрации договоров залога, взыскании денежных средств по договорам займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» в пользу ФИО1 задолженность:

- по договору займа от дата. сумма основного долга в размере иные данные рублей, проценты за пользование займом за период с дата. по дата. в размере иные данные, проценты предусмотренные п.4.1 договора займа за период с дата. по дата. в размере иные данные;

- по договору займа от дата. сумму основного долга в размере иные данные рублей, проценты за пользование займом за период с дата. по дата. в размере иные данные, проценты предусмотренные п.4.1 договора займа за период с дата. по дата. в размере иные данные;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные.

Произвести государственную регистрацию договоров залога от дата. и дата., заключенные между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» на:

- земельный участок кадастровый номер иные данные:4, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:6, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:5, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА «ЕВРОРУСЬ» и ФИО2 в пользу ФИО1 в пределах стоимости заложенного имущества и в пределах размера задолженности:

- земельный участок кадастровый номер иные данные:4, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:6, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные:5, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.);

- земельный участок кадастровый номер иные данные, площадью иные данные., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес (дата государственной регистрации права собственности дата.).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья О.В. Матюхина