Решение № 2-1029/2020 2-1029/2020~М-481/2020 М-481/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-1029/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хан <данные изъяты> к администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала на то обстоятельство, что истец является собственником жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, составляет 956 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму №.№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно справке МУП «БТИ» Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в хранящейся в архиве МУП «БТИ» Батайска Похозяйственней книге №, по Койсугскому сельсовету за 1955, 1956, 1957 годы, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, 95 (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 <адрес> земельного участка составляла 1500 кв.м.

Согласно решению №-а от ДД.ММ.ГГГГ Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>. В частности, переулок Комсомольский был переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: переулок Комсомольский, 95, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

В 1964 году ФИО2 на основании решения Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее её право собственности на целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1918 кв. м.

В 1965 году согласно решению Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО2 отказалась от части находящегося в её пользовании земельного участка, в фонд Местного Совета принята часть её земельного участка площадью 476 кв.м.

В 1974 году согласно решению Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие того, что ФИО2 отказалась от части находящегося в её пользовании земельного участка, в фонд Местного Совета принята часть ее земельного участка площадью 428 кв.м.

В пользовании ФИО2 остался земельный участок площадью 1014 кв.м.

После смерти ФИО2, наследниками к её имуществу в виде 2/3 долей домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1014 кв. м. являлись в равных долях каждый по 1/3 доле ФИО3 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре №, зарегистрированного в МП "БТИ" ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, наследником к 1/3 доле домовладения являлась ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре №, зарегистрированного в МП "БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Согласно договору купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре №, зарегистрированного в МП "БТИ" ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО3, ФИО5, ФИО7 продали принадлежащие им доли в праве собственности на домовладение ФИО9

Согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, признан заключенным договор купли-продажи жилого дома между ФИО9 и ФИО10, установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти супруга ФИО10, признано за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом общей площадью 22,4 кв. м. с кадастровым номером №

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо иные сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, жилой дом, вместе с земельным участком перешли к ФИО1 в порядке правопреемства. Земельный участок был выделен для жилищного строительства, что подтверждается вышеуказанной справкой МУП «БТИ», до введения в действие Земельного кодекса РФ. Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

С учётом изложенного, истец просила суд, признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 956 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010305:2562, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представители ответчиков - администрации <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП "БТИ" <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, составляет 956 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму №.5№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно справке МУП «БТИ» Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в хранящейся в архиве МУП «БТИ» Батайска Похозяйственней книге №, по Койсугскому сельсовету за 1955, 1956, 1957 годы, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, 95 (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 <адрес> земельного участка составляла 1500 кв.м.

Согласно решению №-а от ДД.ММ.ГГГГ Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>. В частности, переулок Комсомольский был переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: переулок Комсомольский, 95, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

В 1964 году ФИО4 на основании решения Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее её право собственности на целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1918 кв. м.

В 1965 году согласно решению Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО4 отказалась от части находящегося в её пользовании земельного участка, в фонд Местного Совета принята часть её земельного участка площадью 476 кв.м.

В 1974 году согласно решению Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие того, что ФИО2 отказалась от части находящегося в её пользовании земельного участка, в фонд Местного Совета принята часть ее земельного участка площадью 428 кв.м.

В пользовании ФИО2 остался земельный участок площадью 1014 кв.м.

После смерти ФИО2, наследниками к её имуществу в виде 2/3 долей домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1014 кв. м. являлись в равных долях каждый по 1/3 доле ФИО3 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре №, зарегистрированного в МП "БТИ" ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, наследником к 1/3 доле домовладения являлась ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре №, зарегистрированного в МП "БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Согласно договору купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре №, зарегистрированного в МП "БТИ" ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО3, ФИО5, ФИО7 продали принадлежащие им доли в праве собственности на домовладение ФИО9

Согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, признан заключенным договор купли-продажи жилого дома между ФИО9 и ФИО10, установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти супруга ФИО10, признано за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом общей площадью 22,4 кв. м. с кадастровым номером №

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо иные сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО1 и она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 956 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хан <данные изъяты> к администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Хан <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 956 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: