Решение № 2-1674/2019 2-1674/2019~М-1184/2019 М-1184/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1674/2019

Дело № 2-1674/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 18 сентября 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре Кумаллаговой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аэрофлот» к ФИО1 о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, оплаченной государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Аэрофлот» обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в обосновании требований которого указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> общей площадью 55,5 кв.м. Ответчик частично погасил долг за техобслуживание (далее т/о) за период с ... по ... Оплатить остальную часть долга, в том числе за т/о МКД, за выкат ТБО и взнос по кап. ремонту, ответчик отказался. На образовавшуюся задолженность был выдан судебный приказ от ... по делу №. Судебный приказ отменен определением об отмене судебного приказа от ... Однако, несмотря что судебный приказ был отменен, ответчик не погасил свою задолженность. Руководствуясь п. 8 ст. 156 ЖК РФ тарифы за техобслуживание жилфонда МКД (далее – т/о МКД) были определены следующие: протоколом № общего собрания собственников жилья от ... был утвержден размер тарифа 8,34 руб. за 1 кв.м., затем протоколом собрания собственников жилья от ... был утвержден размер тарифа 10,00 руб. за 1 кв.м. Согласно Постановлению АМС <адрес> № от ... «об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде <адрес>» и договорам технического обслуживания лифта (далее – т/о лифта) 80 руб. за 1 человека, и за вывоз ТБО – 45,0 руб. за 1 человека и выкат мусора 15 руб. за 1 человека. Протоколом от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, было принято решение о выборе способа формирования фонда капремонта путем перечисления взносов на капремонт МКД на спец счет ТСЖ «Аэрофлот», был утвержден тариф 5,00 руб. за 1 кв.м. С Января 2019 г. тариф повысился до 5,24 руб. за 1 кв.м. У ответчика общая площадь помещения (квартиры) составляет 55,5 кв.м. и проживают 3 человека. Для взыскания задолженности ответчика в судебном порядке, истцом был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому вознаграждение представителя ТСЖ «Аэрофлот» составляет 6000 руб. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит, взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 72 033,13 руб., в том числе: 47 997,42 рублей, сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ... по ... и пеня за период с ... по ...; 6 370,23 рублей, сумма долга за выкат ТБО за период с ... по ... и пеня за период с ... по ...; 17 665,48 рублей, сумма взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... и пеня за период с ... по ... Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 8 361,00 рублей, в том числе: 6000 руб. – расходы по оплате услуг представителя, 2 361 рублей – сумма за оплату государственной пошлины, в том числе: 1 539,00 рублей – сумма за оплату государственной пошлины по судебному приказу, 758,00 рублей и 64,00 рублей – размер дополнительно оплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Аэрофлот» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что период оплаты в требования не включен, выкат от вывоза отличается.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что за все года платила. В 2008 г. и 2015 г. она с жильцами своего подъезда по своей инициативе делали ремонт, с ТСЖ не согласовывали. В ходе судебного разбирательства представила в адрес суда письменное возражение на исковое заявление, из содержания которого следует, что долгов перед истцом не имеет, с истцом не состоит в договорных отношениях. Обязанности, указанные в Уставе, ст. 138, 143, 151, 153 ЖК РФ, руководством ТСЖ не исполняются. В уточнённых исковых требованиях от ... допущены математические ошибки в пользу ТСЖ. В сумму долга включены периоды, оплаченные бухгалтеру ТСЖ. К заявлению не приложены документы, о каких-либо работах, проведённых за эти годы в МКД и отчёты на общедомовые расходы, копии: смет доходов-расходов за каждый год, Журнал регистрации договоров, Списки членов ТСЖ, Журнал регистрации протоколов собраний и т.д. Что же касается требований о взыскании с нее сумм капитального ремонта, то по этой сумме также к заявлению не приложены документы о проведении «капитального ремонта» в МКД. Ремонт в подъезде был проведён как на ее личные деньги, так и личные деньги жильцов подъезда. Протоколы общих собраний собственников помещений не соответствуют требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, имеют признаки ничтожности, и могут быть признаны судом недействительными. За весь период действия специального счета у ТСЖ имеется задолженность по взносам. Спец счёт, открытый в Адамон Банке закрыт. Якобы открыт второй счёт в филиале ВТБ (ПАО) банк, однако, специальный счёт в реестре уведомлений не значится, кому перечислять деньги на капремонт неизвестно. Руководство ТСЖ никому не раскрывают содержания своих действий, не дают знакомиться с документами, не дают реальных отчётов о расходах денежных средств ни собственникам помещений в МКД, ни налоговым органам. Собственники помещений на сегодняшний день не знают, какую сумму и куда вносить за содержание и ремонт общего имущества МКД. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности № № от ..., исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что никакой задолженности у ее доверительницы нет, выкат и вывоз мусора это разное, капитальный ремонт должны оплачивать региональному оператору, но истец не указал счет, на который надо перечислять. Просила применить сроки исковой давности и снизить размер представительских расходов.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба Государственного жилищного и Архитектурно-строительного надзора РСО-Алания.

Представитель третьего лица – ФИО6, действующий на основании доверенности от ... №, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать по доводам, изложенным в судебном заседании по иску ТСЖ «Аэрофлот» к ответчику ФИО7 по тому же предмету и тем же основаниям.

Представитель третьего лица – ФИО8, действующая на основании доверенности от ... №, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать по доводам, изложенным в судебном заседании по иску ТСЖ «Аэрофлот» к ответчику ФИО7 по тому же предмету и тем же основаниям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Аэрофлот» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя расходов на содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «Аэрофлот» зарегистрировано в установленном порядке в налоговом органе и согласно Уставу осуществляет деятельность по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 362020, РФ, РСО – Алания, <адрес>, ФИО5 121 (л.д.37).

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ... подтверждается, что ФИО1 с ... является собственником жилого помещения – квартиры площадью 55,5 кв.м. расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> (л.д.16,17).

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования суд признает необоснованными, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный претензионный (досудебный) порядок урегулирования споров, вытекающих из деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно абз. 2 п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 354 (далее – Правила) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Довод ответчика об отсутствии с ТСЖ «Аэрофлот» договорных отношений, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Пунктом 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников жилья ... установлен тариф оплаты за тех. обслуживание жилфонда в размере 8,34 рублей за 1 кв. метр жилой площади, что подтверждается протоколом № от ... (л.д.21).

Решением общего собрания собственников жилья ... установлен тариф оплаты за тех. обслуживание жилищного фонда в размере 10,0 рублей за 1 кв. метр жилой площади, что подтверждается протоколом № б/н от ... (л.д.27).

Истцом представлен расчет суммы долга и пени за техобслуживание жилфонда МКД по помещению (квартире) принадлежащему ответчику, согласно которому, с февраля 2009 года по декабрь 2014 года, сумма основного долга составляет 28 777,72 руб., а пеня 19 219,70 руб. Доказательства оплаты задолженности и пени за указанный период ответчиком не представлены

Расчет задолженности и пени произведен в соответствии с действующим законодательством, согласно установленным тарифам и с учетом площади квартиры ответчика, в связи с чем суд считает его верным.

Доводы ответчика о том, что руководство ТСЖ «Аэрофлот» не исполняет свои обязанности, указанные в Уставе и ЖК РФ, суд отклоняет как не имеющие отношения к рассматриваемому вопросу

Таким образом, судом установлен факт наличия у ФИО1 задолженности за техобслуживание жилфонда МКД за период с февраля 2009 года по декабрь 2014 года.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании образовавшейся задолженности.

Настоящий иск подан в суд 22.03.2019г., следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий дате обращения в суд.

... мировым судьей судебного участка № Советского судебного района <адрес>, РСО-Алания вынесен судебный приказ, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, пени, а также расходов по оплате государственной пошлины.

... определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес>, РСО-Алания Судебный приказ отменен (л.д.15).

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации," если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п.1 ст. 204 ГК РФ со дня обращения в установленном порядке в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.17 постановления от ... N 43, эти правила применяются и при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа.

В связи с изложенным, следует применить к требованиям истца о взыскании задолженности, возникшей до ... последствия истечения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд считает требования ТСЖ «Аэрофлот», о взыскании с ФИО1 суммы долга и пени за техобслуживание жилфонда МКД за период с февраля 2009 года по декабрь 2014 года, не подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика задолженности за выкат ТБО, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По смыслу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354), мусороприемные камеры, мусоропроводы относятся к "внутридомовым инженерным системам" и являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно на них распространяется действие пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ... №), который гласит, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» определяет, что ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом.

Согласно пункту ... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ... №) персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:

- уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;

- очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;

- своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;

- вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;

- очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;

- профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;

- устранение засоров.

Таким образом, вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз, поименованный истцом как Выкат ТБО, является частью мероприятий по содержанию и обслуживанию мусорокамер.

Постановлениями АМС <адрес>: от 15.06.2012г. №; от ... N 764; от ... N 538, определен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводами (этажность от 6 этажей) который включает в себя том числе плату за содержание и обслуживание мусорокамер.

Доказательств того, что собственниками жилья многоквартирного <адрес> принято решение о взимании отдельно оплаты за вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз (выкат ТБО) в размере 15 руб. с 1 человека, в материалы дела не представлено.

Таким образом судом установлено отсутствие у истца правовых оснований для взимания отдельно оплаты за вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз (выкат ТБО).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы долга за выкат ТБО и пени.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по <адрес>, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2. ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

В порядке ч. 3 ст. 172 ЖК РФ, владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Частью 8 ст. 173 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

То есть, если денежные средства собственников, составляющих взносы на капитальный ремонт, не находятся на специальном счете, надзорный орган по истечении 5 месяцев после направления уведомления о погашении долга, при непогашении задолженности и непредоставлении документов об этом, уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ).

Таким образом, владелец специального счета отвечает не только за надлежащий порядок сбора и в полном объеме сбор взносов за капитальный ремонт, но и за сохранность и целевое расходование фонда капитального ремонта, именно посредством специального счета, денежные средства на котором и составляют фонд капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.

Согласно ст. 172 ЖК РФ и Законом Республики Северная Осетия-Алания от ... N 64-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Северная Осетия-Алания" (далее – Закон РСО-А N 64-РЗ), Служба государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания (далее – Служба Госжилнадзора РСО-А) осуществляет контроль за формированием фонда капитального ремонта в <адрес>-Алания, в том числе ведет реестр уведомлений специальных счетов по формированию фонда капитального ремонта.

... общим собранием собственников жилья многоквартирного дома по <адрес> было принято решение о выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счете и заключении договора для открытия специального счета с ОАО АКБ «Адамон Банк».

... Служба Госжилнадзора РСО-А, в соответствии с ч. 4 ст. 172 ЖК РФ, внесла принятое решение собственников вышеуказанного многоквартирного дома в реестр специальных счетов.

В соответствии с ч. 3 ст. 172 ЖК РФ и ст. 5 Закона РСО-А N 64-РЗ, владелец специального счета обязан представлять в Госжилнадзор РСО-А:

Ежегодно не позднее 1 февраля года сведения о размере остатка средств на

специальном счете;

Ежемесячно до 25 числа месяца сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах.

Как усматривается из ответа от ... № Службы Госжилнадзора РСО-А на коллективное обращение жильцов многоквартирного дома по ул. к. ФИО5 121, за весь период действия специального счета в Службу Госжилнадзора РСО-А поступил только 1 отчет за январь - март 2015 года, согласно которому было установлено наличие задолженности по взносам за капремонт. В связи с неисполнением требований действующего законодательства Службой Госжилнадзора РСО-А были приняты меры в рамках статьи 173 ЖК РФ. После принятых мер собственниками помещений указанного многоквартирного дома задолженность по взносам за капремонт не была погашена, ТСЖ «Аэрофлот» не были приняты меры по погашению задолженности, не были представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности. ... Службой Госжилнадзора РСО-А было направлено уведомление в АМС <адрес> о допущенном факте неисполнения требований действующего законодательства. В свою очередь АМС <адрес> ... АМС <адрес> было принято решение о формировании фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома на счете регионального оператора. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный частью 10 статьи 173 ЖК РФ, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Принимая во внимание, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность ТСЖ, а являются собственностью плательщиков, они могут быть потрачены ТСЖ исключительно по целевому назначению, то есть на проведение капитального ремонта, и только по решению общего собрания собственников жилья.

В случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета, в данном случае ТСЖ «Аэрофлот», утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В ответе от ... № Служба Госжилнадзора РСО-А, по вопросу открытия второго специального счета собственниками многоквартирного дома по <адрес> в целях формирования фонда капитального ремонта в филиале банка ВТБ (ПАО) сообщает, что об открытии второго специального счета в Службу Госжилнадзора РСО-А никаких сведений не поступало, открытый в собственниками многоквартирного дома по <адрес> в банке ВТБ (ПАО) специальный счет в реестре уведомлений об открытии счетов не значится, отсутствует. В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖКРФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 ЖК РФИО9 Госжилнадзора РСО-А об открытии второго специального счета по указанному адресу ничего не сообщалось, уведомлений об открытии счета направлено не было. Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. В настоящее время собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> платежи за капремонт указанного многоквартирного дома должны осуществляться на счете регионального оператора. Службой Госжилнадзора РСО-А направлено письмо в региональный оператор для принятия мер по взысканию средств со специального счета на счет регионального оператора.

Из уведомления Банка ВТБ (ПАО) в адрес истца, представленного в материалах дела, усматривается наличие у истца в данном банке р/счета 40№ от 06.12.2016г., при этом, имеющаяся в уведомлении рукописная надпись «кап. рем 40№ 07.12.2016» надлежащим образом не заверена, следовательно, служить доказательством не может.

Сведения об открытии расчетного счета, являющегося по утверждению истца специальный счетом, в Службу Госжилнадзора РСО-А не поступали.

Специальный счет на капитальный ремонт является отличным от расчетного банковского счета и имеет особый статус по закону, в силу ст. 36.1. ЖК РФ, права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено отсутствие у истца законных оснований сбора взносов и взыскания задолженности за капитальный ремонт с ответчика.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за капитальный ремонт суд признает необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, следует отказать и во взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов на оплату государственной пошлины и услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,100,194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Аэрофлот» к ФИО1 о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, суммы долга за выкат ТБО, взносов за капитальный ремонт и судебных расходов, отставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания, через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия(изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.