Апелляционное определение № 33-570/2026 от 3 марта 2026 г.

Судья Капустина Е.А. Дело № 33-570/2026

Номер дела в суде 1 инстанции № 2-281/2025

УИД 37RS0007-01-2023-001594-50


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 марта 2026 года г. Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда

в составе: председательствующего судьи Хрящевой А.А.,

судей Дорофеевой М.М., Лебедева А.С.,

при секретаре судебного заседания Орловой В.О.,

с участием прокурора Шеваловской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедева А.С. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кинешемского городского суда Ивановской области от 27 марта 2025 года по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования обоснованы тем, что истица является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истицы, в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал <данные изъяты> - ответчик – ФИО1 С 2018 года ФИО1 сменил место жительства, проживал и работал в <адрес>, имеет там временную регистрацию. Личных вещей ответчика в доме нет, участия в оплате коммунальных услуг ФИО1 никогда не принимал. Между истицей и ответчиком какого-либо соглашения о проживании в ее доме не заключалось. В связи с планируемой продажей дома истица неоднократно в устной форме просила ответчика ФИО1 сняться с регистрационного учета в ее доме во внесудебном порядке, но ответчик этого не сделал по неизвестным истцу причинам. В связи с чем, истица была вынуждена обратиться с иском в суд. Кроме того, истцу стало известно, что в настоящее время ответчик <данные изъяты>. Истица просила суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 05.03.2025 ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к производству суда принято его заявление о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, которое обосновано следующими обстоятельствами. В настоящее время ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который он приобрел у ФИО2 На сегодняшний день ФИО2 (продавец) правом собственности на данный дом не обладает, соответственно, её права регистрацией ответчика не нарушаются. Поскольку в настоящее время заочное решение, которым ФИО1 признан утратившим право пользования данным домом, отменено, производство по делу возобновлено, его регистрация в доме может быть восстановлена. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФИО3 как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Основания для сохранения за ответчиком права пользования домом отсутствуют.

Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 27.03.2025 исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения. Суд восстановил регистрацию ФИО1 по адресу: <адрес>. Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 удовлетворены. ФИО1 признан утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Постановлено настоящее решение суда считать исполненным в полном объёме.

Не согласившись с решением суда, ответчик ФИО1 обратился в суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение.

В судебном заседании принимали участие ответчик ФИО1, (посредством видеоконференц-связи <данные изъяты>), прокурор Шеваловская А.А.

Истица ФИО2, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3, представитель третьего лица МО МВД России «Кинешемский» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступали.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика ФИО1, поддержавшего жалобу, заключение прокурора Шеваловской А.А., полагавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО2 являлась собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № С-3229 и С-3234, выданных нотариусом <данные изъяты>

В указанном жилом доме на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоял ответчик ФИО1

Заочным решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 26.07.2023 по делу № 2-1394/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Суд признал ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу и обращено к исполнению.

Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 09.01.2025 удовлетворено заявление ответчика ФИО1 об отмене заочного решения суда, производство по делу возобновлено, делу присвоен № 2-281/2025. К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В силу статьей 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В соответствии со статьей 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Разрешая спор в части требований ФИО2, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных ею исковых требований отказал. Таким образом, регистрация ответчика ФИО1 по адресу: <адрес>, прекращенная на основании заочного решения суда от 26.07.2023 по делу № 2-1394/2023, должна быть восстановлена.

Вместе с тем, при новом рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО3 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор в части требований ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, членов его семьи. Поскольку ФИО1 не является членом семьи ФИО3, соглашения о сохранении за ответчиком права проживания в спорном жилом доме не имеется, законные основания для пользования жилым помещением ФИО4 у ответчика отсутствуют.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что на дату вынесения решения собственником спорного жилого дома и земельного участка является ФИО3

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, членов семьи прежнего собственника, а также иных лиц, не являющихся членами семьи нового собственника.

Судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования доказательств установлено, что ответчик ФИО1 не является членом семьи ФИО3, соглашения о сохранении за ответчиком права проживания в указанном жилом доме не имеется.

На основании изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что законных оснований для пользования ответчиком спорным домом не имеется, его регистрация в данном доме нарушает права ФИО3 как собственника жилого помещения, поскольку в таком случае он не будет иметь возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает необоснованными.

Судом первой инстанции в адрес <адрес> направлялись копия искового заявления и уведомления для вручения осужденному ФИО1 о проведении судебных заседаний 17.07.2023 (получено 11.07.2023), 26.07.2023 (получено 24.07.2023). В соответствующих извещениях ФИО1 разъяснялись его процессуальные права, он не был лишен права заявлять ходатайства об участии в судебных заседаниях посредством видеоконференц-связи (ВКС), а также вести дело в суде через представителя, однако таких ходатайств от ответчика в суд не поступало. Кроме того, заочное решение Кинешемского городского суда от 26.07.2023 впоследствии 09.01.2025 было отменено судом на основании заявления ФИО1

После отмены заочного решения ФИО1 участвовал в судебных заседаниях с использованием системы ВКС 27.01.2025, 13.02.2025, 05.03.2025, 27.03.2025, в которых давал пояснения суду и пользовался иными процессуальными правами.

Соответственно, доводы апелляционной жалобы о лишении ответчика права на правосудие и состязательность в процессе опровергаются материалами дела.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о непредставлении ответчику материалов гражданского дела для ознакомления. В соответствии с пунктом 16.1 Инструкции по судебному делопроизводству в верховных судах республик, краевых и областных судах, судах городов федерального значения, судах автономной области и автономных округов, утвержденной приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 15.12.2004 № 161, судебные дела (иные материалы) выдаются для ознакомления в помещении суда на основании письменного заявления.

Таким образом, материалы гражданского дела не могли быть предоставлены судом ответчику по независящим от суда причинам. Кроме того, ответчик не был лишен возможности пользоваться услугами представителя.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, являвшейся единоличным собственником данного имущества на основании безвозмездной сделки (наследование), и покупателем ФИО3 недействительным либо незаключенным не признан.

Все обстоятельства, на основании которых вынесено решение суда первой инстанции, установлены в соответствии с исследованными по делу доказательствами в их совокупности: письменные документы, объяснения участников дела, показания свидетеля.

По доводам апелляционной жалобы оснований для отмены либо изменения оспариваемого судебного акта, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кинешемского городского суда Ивановской области от 27 марта 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 марта 2026 года.