Решение № 2-446/2026 2-446/2026(2-4779/2025;)~М-4645/2025 2-4779/2025 М-4645/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-446/2026

Дело № 2-446/2026 (2-4779/2025)

64RS0046-01-2025-006838-38


Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.

при секретаре Громове А.Д.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении обременения, погашении регистрационной записи в виде ипотеки,

установил:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 21,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возложить на Управление Росреестра по Саратовской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 06 июня 2014 года между ними и ФИО1 в лице представителя ФИО8 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность (по ? доли) квартиру по указанному адресу. По условиям п. 4 договора стоимость квартиры составила 500000 руб., из которых 102105,70 руб. переданы продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма 397894,93 руб. выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала) на основании государственного сертификата, путем перечисления на счет ФИО1 Регистрация произведена 23 июня 2014 года. Согласно справке № от 10 ноября 2025 года денежные средства перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, таким образом, истцами обязательства по договору были исполнены. Вместе с тем продавец, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследственные дела не открывались. С учетом изложенного, в том числе отсутствия возможности снять обременение в одностороннем порядке, истцы обратились за судебной защитой.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Истцы ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В своем отзыве на иск третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Саратовской области указал, что 03 июля 2014 года ФИО3 обратилась в Управление ПФР в Ленинском районе г. Саратова (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемой по договору купли-продажи от 06 июня 2014 года квартиры по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения заявления, приложенных к нему документов и поступивших ответов на запросы, УПФР в Ленинском районе г. Саратова (межрайонное) было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, платежным поручением от 01 сентября 2014 года № на счет продавца, ФИО1, перечислены средствами в сумме 397894,93 руб. С учетом изложенного просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, были извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 20 указанного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес>, находилась в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной специализированным отделом ЗАГС по г. Саратову Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.

06 июня 2014 года ФИО1 в лице своего представителя ФИО8 заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2, по условиям которого истцы приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность, т.е. по ? доли каждому.

В соответствии с п. 4 договора цена приобретенного имущества составила 500000 руб., из которых 102105,07 руб. переданы продавцу в день подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 397894,93 руб. должна быть выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал безналичным путем на счет ФИО1, открытый в Саратовском ОСБ № АК СБ РФ <адрес> (п. 6 договора).

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2, по ? доли.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения имеется ограничение, а именно ипотека в силу закона с 23 июня 2014 года до полного исполнения обязательств в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обратившись 14 ноября 2025 года с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от 23 июня 2014 года № на объект по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:000000:156594, ФИО3 получила отказ, мотивированный невозможностью погашения органом регистрации прав регистрационной записи об ипотеке без предоставления необходимых документов.

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылались на то, что обязательства по договору, заключенному с ФИО1, были исполнены в полном объеме, однако в связи со смертью ФИО1 погашение ипотеки в данный момент невозможно.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Разрешая требования истцов и учитывая сведения о том, что согласно справке, выданной ОСФР по Саратовской области, от 10 ноября 2025 года №, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 06 июня 2014 года на приобретение жилья по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 397894,93 руб. были перечислены платежным поручением № от 01 сентября 2014 года на счет продавца, ФИО1, соответственно, доводы истцов об оплате полной стоимости приобретенного недвижимого имущества нашли свое подтверждение, у истцов в ином порядке, кроме как в судебном, отсутствует возможность снять имеющиеся ограничения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пленумом Верховного Суда РФ, Пленумом ВАС РФ в постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Принимая во внимание изложенное, требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственного регистра, кадастра и картографии по Саратовской области удовлетворению не подлежат.

С учетом п. 2 ст. 13 ГК РФ данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в регистрирующем органе.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от 23 июня 2014 года.

Настоящее решение является основанием для погашения записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности ФИО5, СНИЛС №, ФИО2, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО3, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО4, паспорт серии <данные изъяты>.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - 27 января 2026 года.

Судья подпись