Решение № 2-465/2016 2-8(2)/2017 2-8/2017 2-8/2017(2-465/2016;)~М-501/2016 М-501/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-465/2016

Дело №2-8(2)/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 г. р.п. Дергачи

Ершовский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Мурзаковой Г.Ю.

при секретаре Сакрыкиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭДО-Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №, по которому заемщики получили заем в размере <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, права которого подтверждаются отметкой в закладной.

Заемщиками нарушаются условия договора займа, в связи с чем им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, требование ответчиками выполнено не было.

В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по займу; <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом; <данные изъяты> руб. – пени за пользование займом.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по займу; <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом; <данные изъяты> руб. – пени за пользование займом, и обращении взыскания на заложенное имущество двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, не просили об отложении дела.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривал дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (ч.2 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭДО-Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №, по которому заемщики получили заем в размере <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, права которого подтверждаются отметкой в закладной. В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по займу; <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом; <данные изъяты> руб. – пени за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО), действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени истца, ФИО1, ФИО2 были направлены требования о досрочном погашении задолженности и расторжении договора, и было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ дать ответ на требование.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, требования истца о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По делу была назначена судебная оценочная экспертиза и согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога – двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, следует установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества.

В силу ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца <данные изъяты> руб. расходов по оплате государственной пошлины. Расходы по реализации заложенного недвижимого имущества следует возложить на ответчиков.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «КРЭДО-Финанс» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по займу; <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом; <данные изъяты> руб. – пени за пользование займом

Обратить взыскание на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Расходы по реализации заложенного недвижимого имущества возложить на ответчиков ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 08 февраля 2017 года с подачей апелляционной жалобы через Ершовский районный суд Саратовской области.

Судья (подпись) Г.Ю. Мурзакова