Решение № 2-2886/2019 2-2886/2019~М-2866/2019 М-2866/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2886/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии, внесении изменений в ЕГРН в части сведений об основных характеристиках объекта.

Требования мотивировала тем, что истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>. В данном нежилом помещении истцом была произведена реконструкция, в результате чего помещение стало двухуровневым: возведен антресольный этаж и лестница из монолитного ж/б, соединяющая первый этаж с антресольным. <адрес> нежилого помещения с учетом антресольного этажа составила <данные изъяты> кв.м.

Специалистом ООО «Эксперт М» на нежилое помещение было выдано техническое заключение о соответствии нормам СНиП реконструированного нежилого помещения и было определено, что произведенные изменения являются его реконструкцией. Данная реконструкция заключается в устройстве монолитной ж/б плиты толщиной 125мм по металлическим стойкам из гнутосваренных труб с сечением <данные изъяты> из стали с целью оборудования антресольного этажа; в устройстве монолитной ж/б лестницы для доступа на оборудованный антресольный этаж. В рамках работ по реконструкции демонтаж несущих конструкций многоквартирного жилого дома не производился. Реконструированное нежилое помещение соответствует требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, не нарушает требования, предъявляемые к работам по реконструкции, перепланировке, переустройству. С заявлением о реконструкции нежилого помещения в компетентные органы истец не обращалась, однако по результатам произведенных работ имеется техническое заключение

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

Для более удобного использования жилого помещения, истец без соответствующего разрешения осуществила реконструкцию помещения, в связи с чем помещение стало двухуровневым, а именно: был возведен антресольный этаж и лестница из монолитного ж/б, соединяющая первый этаж с антресольным. <адрес> нежилого помещения с учетом антресольного этажа составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствие с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения дано в ст. 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Эксперт М», по результатам которого специалистом сделан вывод, что нежилое помещение с учетом произведенных в нем изменений в виде реконструкции соответствует строительно-техническим нормам и правилам и иным обязательным требованиям; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. При проведении исследования нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение 6, было определено, что изменения, произведенные в нежилом помещении, являются его реконструкцией. Данная реконструкция заключается в устройстве монолитной ж/б плиты толщиной <данные изъяты> по металлическим стойкам из гнутосваренных труб с сечением 100х4мм из стали с целью оборудования антресольного этажа; в устройстве монолитной ж/б лестницы для доступа на оборудованный антресольный этаж.

В рамках работ по реконструкции демонтаж несущих конструкций многоквартирного жилого дома не производился. Реконструированное нежилое помещение соответствует требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности.

По результатам обследования было установлено, что в результате работ по реконструкции нежилого помещения:

-ухудшения условий эксплуатации дома и проживания граждан – не произошло;

-затруднения доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам – не зафиксировано;

- нарушения прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение – не зафиксировано;

-каналы естественной вентиляции – не изменялись;

-отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях – не устанавливались;

-внешний облик многоквартирного жилого дома – не затронут;

-нарушений СНиП – не зафиксировано.

Нежилое помещение не нарушает требования, предъявляемые к работам по реконструкции, перепланировке, переустройству.

Таким образом, на основании установленных судом фактических обстоятельств и пункта 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ суд считает, что истцом произведена реконструкция нежилого помещения без соответствующего разрешения компетентного органа.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического заключения, реконструкция произведена без присоединения общего имущества многоквартирного дома, в пределах нежилого помещения, на которое за истцом зарегистрировано право собственности.

Поскольку реконструкция в нежилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья, суд считает, что спорное помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на указанное помещение в реконструированном состоянии.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений об основных характеристиках объекта с кадастровым номером №, указав площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м. и в части этажности: антресоль, <данные изъяты> этаж.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца

Судья: Кравченко С.О.