Решение № 2-503/2019 2-503/2019~М-482/2019 М-482/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-503/2019

дело № 2-503/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 09 декабря 2019 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бактыбаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Бурибаевский ГОК о признании право собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО Бурибаевский ГОК о признании право собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор предоставления жилья в рассрочку, согласно которому истцу в пользование до полной оплаты стоимости переданного имущества была предоставлена квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 82372 руб. После полной оплаты ответчик обязался передать недвижимое имущество в собственность, истец свои обязательства по оплате стоимости переданного недвижимого имущества выполнил в полном объеме, после чего обратился за регистрацией право собственности, однако в регистрации право собственности истцу было отказано в виду того, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, а также наличия ошибок в договоре предоставления жилья в рассрочку в части указания фамилии и отчества истца. Истец, ссылаясь на добросовестность, открытость, владения спорным недвижимым имуществом как свои собственным, указывая на то, что он несет расходы по его содержанию, претензий кто-либо к спорному имуществу не имеет, права на спорное имущество никто не заявляет, в залоге, под арестом спорное имущество не состоит, свои обязательства по оплате стоимости переданного спорного имущества он перед ответчиком исполнил в полном объеме, просил признать право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Уточнив исковые требования, истец просил признать договор предоставления жилья в рассрочку № от 05.04.2001г. между истцом и ЗАО «Бурибаевский ГОК» заключенным и признать право собственности на недвижимое имущество <адрес> расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика АО Бурибаевский ГОК ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями согласна, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Поскольку, ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из материалов дела следует, что истец в период с 24.08.1983г. по 30.07.2003г. состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Бурибаевский горно-обогатительный комбинат», что подтверждено справкой АО «Бурибаевский ГОК».

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «Бурибаевский горно-обогатительный комбинат» заключен договор предоставления жилья в рассрочку №, согласно которому истцу как работнику предприятия предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 44 кв.м., стоимостью 82375 руб. на период рассрочки до полной оплаты ее стоимости истцом, с оплатой текущих ежемесячных взносов, эксплуатационных расходов, с правом после полной оплаты стоимости недвижимого имущества, передачи имущества в собственность истца.

Из справки ЗАО «Бурибаевский ГОК» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истец задолженности по договору по приобретению недвижимого имущества указанного по вышеуказанному адресу не имеет.

Истец с 25.08.2003г. зарегистрирован, постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, что следует из справки администрации СП Бурибаевский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справкам администрации СП Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> 02.04.2001г. переименована на <адрес>, и недвижимое имущество на балансе сельского поселения не состоит.

Из инвентарной карточки учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта о списании объекта основных средств усматривается, что жилой <адрес> РБ списан как объект основных средств предприятия ЗАО «Бурибаевский ГОК» в виду перехода право собственности физическим лицам 31.03.2018г., что также подтверждено приказом № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости, согласно которым за физическими лицами в вышеуказанном доме зарегистрировано право собственности на жилые помещения (квартиры) за №, кроме <адрес>.

Принимая во внимание, что договор предоставления жилья в рассрочку 05.04.2001г. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, так как между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт оплаты денежных средств истцом ответчику подтвержден собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания заключенным между сторонами сделки купли-продажи квартиры.

В месте с тем, учитывая отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на данное спорное имущество и принимая во внимание то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и признании за истцом права собственности на испрашиваемый объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО Бурибаевский ГОК о признании право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор предоставления жилья в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО «Бурибаевский горно-обогатительный комбинат» заключенным.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1 .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2019г.